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兰天大厦B栋工程质量评估报告编制人：审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：编制日期：2006年9月9日1兰天大厦B栋工程质量评估报告一、工程建设基本概况（一）工程概况：兰天大厦位于西安市北郊未央路106号，该工程分为A、B两栋，本次验收B栋。B栋为商住楼，地下一层，地上八层，为框架-剪力墙结构，建筑面积3814m2，平面形状为长方形，建筑高度28.30m。抗震设防烈度为八度，框架、剪力墙抗震等级均为二级。防火等级为一级。工程实际施工九层半，建筑面积4755m2，实际高度31.3m，超面积部分手续正在办理之中。地基与基础工程：地基采用600厚3：7灰土回填，基础为钢筋混凝土筏板基础。±0.000以下框架柱及剪力墙、梁、板混凝土强度等级均为C35S8。主体工程：-0.005米至10.870米梁、板、框架柱混凝土强度等级均为C35，10.870米至25.370米梁、板、框架柱混凝土强度等级均为C30，25.370米以上梁、板、框架柱混凝土强度等级为C25。地下室隔墙采用MU10普通黏土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。外墙、楼梯间墙采用非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；电梯间墙采用MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑。卫生间墙采用MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑，其余隔墙为粉煤灰砌块。装饰装修工程：室内为毛墙毛地，由住户自己装修；外墙贴面砖；门窗工程中进户门为钢质进户门，消防门为木质门，窗为塑钢窗。本工程设有两部电梯，另外还设有电气系统、给排水系统、采暖系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、通风系统、智能系统等。该工程于2004年12月1日开工，2006年6月30日竣工。（二）责任主体单位：1、建设单位：陕西兰天房地产开发有限公司2、勘察单位：西北综合勘察设计研究院（甲级）3、设计单位：陕西省建筑设计研究院（甲级）4、施工单位：陕西航天建筑工程公司（一级）5、监理单位：陕西省华茂建设监理公司（甲级）6、图审机构：西部建筑抗震勘察设计研究院（甲级）7、检测机构：陕西省建设工程人工地基工程质量长安检测站2（三）监理部概况：陕西省华茂建设监理公司兰天大厦项目监理部组织形式为直线制，该监理部由总监理工程师、总监代表、专业监理工程师、监理员等组成，其中土建监理工程师2人，安装监理工程师2人，土建及安装监理员2人，根据工程进度需要对监理人员随时进行调整。主要检测工具有多功能检测尺、游标卡尺、钢卷尺等。项目监理机构人员组成表序号姓名岗位职务职称1王柯槐总监理工程师高工2任敏土建监理工程师工程师3张克杰安装监理员技师4杨文轩土建监理员工程师5杜友询土建监理员助工（四）施工单位概况：陕西航天建筑工程公司第八项目部确定的单位工程质量目标为确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。主要质量管理措施：①建立质保体系；②落实“双卡双控和一个承诺”制度；③建立标准养护室；④严格执行公司物资采购要求；⑤做好生产和服务要求；⑥完善产品保护和防护；⑦加强产品的监视和测量控制。质量保证体系人员名单及职责分工表序号姓名职务职称职责1曹建华项目经理高级工程师工程总负责2于亚龙副经理高级工程师现场总负责3虞川主任工程师工程师项目部全面技术负责4赵振营安装副经理助工安装现场负责人5刘军安装主任工程师助工安装现场技术负责人6郑权工长助工现场生产总负责7高林飞工长助工钢筋工程负责人8李建新工长助工混凝土工程负责人9郝献华技术主管工程师现场技术负责及测量、放线10刘勇质检员助工质量检查311徐丰丰资料员助工资料整编、管理12刘金莉试验员技术员现场材料试验13张照明安全员助工安全负责人14注志勇材料科长高中负责材料采购15杜仲儒材料管理高中材料采购及管理16卢传奎水暖工长助工负责水暖工程施工17张彬团电气工长助工负责电气工程施工18陈峰安装质量检查员助工负责安装工程质量检查、验收二、监理过程中的质量控制本工程监理工作目标为：质量控制在符合设计与施工质量验收规范的前提下，协助施工单位争创“雁塔杯”、“长安杯”。监理工作范围为：施工阶段的全过程，包括土建、安装、装饰及室外总体工程的监理工作。监理工作方式为：对各工序进行巡视、平行检验，对重点部位如室内、外回填土、混凝土浇筑等采取旁站监督与检查。现场质量检验的方法主要有：目测法，即看、摸、敲、照；量测法，即靠、吊、量、套；试验法，即理化试验和无损试验或检验。（一）施工前的质量控制①监理单位对承包单位现场项目管理组织机构、技术管理体系和质量保证体系进行了认真审核。经审核认为，陕西航天建筑工程公司驻地项目部组织机构健全、质量保证体系完善、有力，专职管理人员资格证和特殊工种人员的上岗证基本齐全，体系运行有效。②监理单位审核了施工单位报送的施工组织设计，重点对施工工序的安排是否合理；施工机械设备的选择对工程质量的影响与保证；主要项目的施工方法的合理性、可行性进行了分析，并签署了修改意见和建议，同时也对安全保证措施及应急预案进行了审查。③在工程施工前，监理单位建立了质量监控体系，作好监控准备工作。总监理工程师召集各专业监理工程师根据监理规划制定相应的监理细则以及旁站计划，书面通知各有关部门以便按规定程序进行监控。4④监理单位参加了由业主组织的有施工单位、设计单位四方参加的图纸交底。各专业监理工程师及有关施工管理技术人员在认真熟悉设计图纸的基础上，将图纸中存在的问题提交设计单位答复，并形成会议纪要，作为施工和监理的依据。⑤严把开工关。监理工程师对于与拟开工工程有关的现场各项施工准备工作进行检查合格后，签署工程开工报告。（二）施工过程中的质量控制1.对施工承包单位的质量控制工作的监控①对施工承包单位的质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好作用。②监督与协助施工承包单位完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始至终都纳入质量管理范围；督促承包方对重要的和复杂的施工工序作为重点设立质量控制点，加强控制；对于重要的工程部位或专业工程，监理单位进行了见证试验和复核。2.在施工过程中进行质量跟踪监控①在施工过程中监理工程师跟踪监控，随时密切注意承包方在施工准备阶段中对影响工程质量的各方因素所做的安排，在施工过程中是否发生了变化。②严格工序间的交接检查。对于主要工序作业和隐蔽作业，通常按照有关规范要求，监理工程师在规定的时间内检查，确认其质量符合要求后，才能进入下道工序。③建立施工质量跟踪档案。跟踪档案包括两个方面：包括对进入现场的原材料和设备安装跟踪档案。3.设计变更或图纸修改的审查在施工过程中，无论是建设单位或者设计单位、施工承包单位提出的工程变更或图纸修改，都通过监理方审查并组织有关方面研究，确认必要后予以实施。4.施工过程中的检查验收①工序产品的检查、验收。对于各工序的产品，每一个检验批或分项施工完成后，施工单位在认真自检的基础上填写检验批或分项工程报验单，报请监理工程师核验，合格后方可进行下道工序施工。②重要的工程部位、工序和专业工程，监理工程师亲自进行监督检查、试验。重要的材料，半成品等，按规范要求进行现场见证取样复试合格后方可使用。5.对分包商的管理5对于分包单位的管理程序和总包单位的管理程序采取同样的方式方法。总之，我们要求施工单位牢固树立“质量第一”的思想。施工过程中，操作人员严格按照规范要求操作，监理采用巡视检查、平行检验、重点部位旁站和实测的监督方法，控制操作质量，现场发现问题及时以口头、书面或专题会的形式要求施工单位进行整改。（三）竣工验收阶段的质量控制各检验批、分项工程完成后经过施工单位自检合格后，由施工单位向监理工程师报验，监理工程师验收合格后，在验收资料上签字盖章，施工单位进行下一道工序。基础、主体分部工程完成后，施工单位自检合格后，向监理机构报验，监理部组织全体监理人员参加阶段性验收，符合要求后，在验收资料上签字盖章，然后进行下一阶段的工作。在工程竣工后，施工承包单位先进行了工程预验，预验合格后，向监理单位提交竣工验收申请，监理机构组织全体监理人员对工程竣工资料进行了审查，对工程实体进行了初步验收，将存在的问题要求承包单位限期整改，现以基本整改结束。（四）质量控制分析由于本工程施工前，施工单位的质量控制体系较为完善，对发现的质量问题能够及时处理，监理人员工作认真、到位，故施工过程中无大的质量事故发生。三、工程质量评估（一）评估依据1、国家有关工程建设方面的法律、法规、规程；2、工程施工合同、工程委托监理合同；3、工程设计施工图纸、相关标准图集、图纸会审纪要、设计变更等；4、现行施工及验收规范序号类别规程、规范及验收标准代号1国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国标建设工程监理规范GB50319-20003国标建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20014国标工程测量规范GB50026-935国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200267行业混凝土泵送技术规程JGJ/T10-958国标混凝土强度检验评定标准GBJ107-879国标砌体工程施工质量验收规范GB50203-200210国标屋面工程质量验收规范GB50207-200211国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213国标地下防水工程质量验收规范GB50208-200214国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217国标智能建筑工程质量验收规范GB50339-200318国标电梯工程施工质量验收规范GB50310-200219行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-200320行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9621地标钢筋滚轧直螺纹连接技术规程DBJ24-25-0422行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200023行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-199724国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200225国标人防工程施工及验收规范GBJ134-90（二）竣工资料核查情况1、单位（子单位）工程概况表（附件一）2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表（附件二）3、单位（子单位）工程安全和工程检测资料核查及主要功能抽查记录表（附件三）4、单位（子单位）工程观感质量检查记录表（附件四）（三）分部工程质量情况本工程共分九个分部，其中智能分部和A栋一起验收。其他各分部工程实体经过验收认为质量符合验收规范要求，详细情况见分部工程质量验收汇总表（附件五）（四）单位（子单位）工程质量验评结论兰天大厦工程B栋经过施工单位的精心施工及质监单位、监理单位的认真监督和建设单位的大力支持，各分部、分项工程、检验批工程施工质量符合设计图纸要求、符合施工质量验收规范及强制性条文标准要求；经室内环境检测、电梯安装检测、二7次供水卫生检验、避雷接地检测等均符合要求，工程控制资料基本齐全，安全和使用功能符合设计要求，同意验收。（六）该工程一、二层商业用房室内外装饰、装修工程甩项。四、项目监理机构人员签名表姓名岗位职务专业注册监理证书号签名王柯槐总监理工程师安装20040034任敏土建监理工程师工民建20031379张克杰安装监理员安装95160638（职称证号）杜友询土建监理员工民建02518（造价员）陕西省华茂建设监理公司兰天大厦监理部2006年9月9日8单位（子单位）工程概况表陕ZTY-0001陕西省建设工程质量安全监督总站编制9单位（子单位）工程质量控制资料核查表陕ZTY-0045工程名称兰天大厦B栋施工许可证2003年367号（补）建设单位陕西兰天房地产开发有限公司项目负责人刘志道设计单位陕西省建协勘察设计研究院资质等级甲级项目负责人赵渭玲勘察单位西北综合勘察设计研究院甲级项目负责人王永刚监理单位陕西省华茂建设监理公司甲级总监理工程师王柯槐施工总包单位陕西航天建筑工程公司壹级项目经理于亚龙检测机构陕西省建筑工程人工地基工