成都市住宅工程质量常见问题防治措施

成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员:刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工11户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。1.1.2地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。2当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。3坡地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。1.1.5框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。1.1.6超长地下室设计1长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。2一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等;当超过长度较多、平面复杂时，尚应增加措施。3长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝时，宜采用通道式连接。4超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。5超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。1.1.7地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。1.1.8景观设计荷载不能超过原地下室设计单位提供的顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。1.1.9地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度等级不小于C20，钢筋不小于双向Ф6.5@250，厚度不小于50mm。1.1.10设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要求。1.2材料1.2.1除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。1.2.2混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。1.2.3混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。1.2.4细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5～3.2。1.2.5粗骨料宜采用粒径5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%。1.2.6混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。1.2.7混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。1.3施工1.3.1地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。1.3.2当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。1.3.3当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。1.3.4施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。1.3.5施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。1.3.6柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：1地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。2其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。1.3.7混凝土覆盖养护应符合下列规定：1在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。2塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。3覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。1.3.8混凝土的养护时间应符合下列规定：1采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14d。2地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。3大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。1.3.9地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。1.3.10地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求：1底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。2后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。3后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。参见图1、2（单位：mm）图1图21.3.11地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。参见图3（单位：mm）图31.3.12地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。1.3.13地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4（单位：mm）图41.3.14地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。参见图5（单位：mm）图51.3.15地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置5mm厚80mm宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝。穿墙套管与管道间缝隙的填充材料设计无要求时，应采用满足国家现行标准要求的柔性密封材料填塞密实。施工期间在钢套管迎水面一侧应设置管口盖或点焊钢板进行保护。1.3.16地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量缺陷应及时修补，并对结构层进行24小时的闭水试验。1.3.17地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破坏防水层。1.3.18当地下室顶板作为施工运输通道时，施工单位应对地下室顶板支撑体系进行验算，必要时还应提供对地下室顶板的加固方案，并由设计单位进行复核确认。2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板混凝土强度等级不宜大于C35，当大于C35时，应采取防裂措施。2.1.2现浇板厚度应满足以下要求：1现浇板厚度不应小于100mm，板跨≥3.9m的现浇板设计厚度不宜小于110mm，屋面板及板跨≥4.2m的现浇板设计厚度不宜小于120mm。2受力复杂、荷载较大、重要部位楼板、薄弱部位、转角窗处、设备管井附近线管暗埋较为密集区域的现浇板应适当加厚；3预埋线管在现浇板内宜分散均匀布置，减少交叉、重叠，且宜布置在现浇板截面的中部。预埋管线的现浇板厚度不得小于管线外径的3倍，管壁的混凝土保护层厚度不得小于25mm；2.1.3现浇板配筋应满足以下要求：1现浇板配筋计算宜采用弹性理论计算。当采用考虑塑性内力重分布的弹性理论计算时，支座调幅不应小于0.85。2应采用较小钢筋直径、较小钢筋间距的配筋方法。3在地震作用下可能存在较大拉力的现浇板（如转换层楼板、连接体楼板、薄弱部位楼板），需双层双向配筋。4当悬挑板长度大于1.5m、板厚大于150mm或板上荷载较大时，尚应配置下部钢筋，配筋率不小于0.15%和钢筋直径8mm间距200mm的较大值。5后浇带处现浇板配筋需要加强，增加量不得小于原设计量的50%。6温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。7超长结构当长度小于100m时，宜进行温度应力计算；长度大于100m时，应进行温度应力计算。8屋面现浇板、位于建筑物两端的现浇板以及跨度大于4.2m的现浇板均应配置间距不大于150mm，直径不小于8mm的双层双向钢筋。9超长房屋端跨板的阳角处，在1/3短向板跨长度范围内，应配置双向的板面钢筋，其间距不应大于200mm，直径与该处板面钢筋相同。附加板面钢筋宜为两个方向正交布置。10当板跨不小于3.9m时，应于预埋管线的上下表面沿管线长度方向布置直径不小于4mm、间距不大于200mm的钢丝网，宽度不小于300mm。2.1.4悬挑板悬挑长度不宜大于1.5m，不应大于1.8m。2.1.5梁设计应符合下列要求：1超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。2地震区框架梁下部钢筋应全部锚入支座。2.1.6设备专业管线埋入或穿越结构主体构件时，应采取措施，保证构件的有效截面，不得削弱构件的承载能力和整体性。2.2材料2.2.1除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。2.2.2混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石子的含泥量，尽量降低水灰比，合理使用减水剂，加强振捣。混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。2.2.3预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。2.2.4预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。说明书应包括以下内容：1混凝土的初、终凝时间。2混凝土强度达到75%以上的预计龄期。3混凝土自浇筑起至安装钢筋、模板