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九洲大唐花园物业管理服务项目（不收费部分）九洲大唐花园物业管理服务项目分三部分：常规性服务，特约性服务以及特色性服务。（一）、常规服务：1、别墅建筑本体：别墅建筑基本情况掌握，包括对房屋的数量、建筑形式、产权、完好程度、使用现状的调查、记录，建立物业完整、准确的档案资料，并更新。2、住房装修装潢管理：从别墅建筑装修装潢的设计、材料和安全等方面进行审核管理。依据别墅装修装潢申请资料对业主装修装潢提出修改建议。3、房屋设备设施的管理：各种设备设施的资料收集整理归档。设备运行维修管理，数据的处理。给排水系统日常维护、管理。供电、供气等的故障维修，应急处理等。4、小区环境管理：A、安全保卫：小区五重安全保卫措施，24小时的安全服务：全天候红外线外围防务；24小时安保电视监控；别墅建筑室内紧急报警；可视对讲系统；电子巡更系统。B、消防服务：小区消防的预防与应急处理。C、保洁服务：小区公共部位、道路广场空地的日常清扫；路灯、桥梁清洗；公用设施设备清洁；公共区域垃圾收集与清运；水域杂物的清理，水质监控。D、环境保护：防止大气、水体、废弃物、噪声、黑色污染等环境污染。E、绿化服务：公共绿地的杂物清理；小区公共绿地的营造；小区整体环境的美化。F、邮电通讯服务：G、车辆管理：车辆的停放、车位管理。道路管理。进出车辆的管理。（二）、特约性服务：1、家政服务A、保姆服务；B、钟点工服务；C、邮件代收发，有规定不能代办者除外；D、报刊杂志代订收；E、代订奶品；F、票务代订；G、留言代转达；H、代购常用小件物品；I、物品转交；J、运动场所预订。2、热线服务A、定时叫醒；B、服务预约；C、各项便民查询；D、电话号码查询；E、体育等公共设施开放和收费查询；F、旅游线路查询；G、电话订餐；H、订桌、送餐。3、其他代办服A、代办户口申报和房产证等（手续费业主自理）；B、代办保险。（三）、特色性服务1、指导业主在私家花园种花养草，美化小环境。2、组织篝火晚会，户外烧烤。3、悬杆垂钓，小河泛舟。4、休闲游戏，户外聚会。5、小桥流水，绿树成荫中，小区性的活动场所：晨练、散步、休憩、娱乐。