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————————————————复地上海花园广场项目————————————————设计总承包服务建议书业主：复地集团上海总部中建国际（深圳）设计顾问有限公司2010年2月中建国际（深圳）设计顾问有限公司—环境艺术与室内设计部上海市徐汇区康健路138号CCDI大厦电话：021-54978166传真：021-54489990页/共44页目录1．前言..................................................................................32．CCDI简介...........................................................................43．营业执照及设计资质证书复印件............................................84．项目分析.............................................................................115．设计总承包服务内容、工作进度...........................................136．商务报价.............................................................................247．设计工作进度......................................................................278．拟参加本项目设计人员配置.................................................289．服务书签字及生效...............................................................3410．附件1近期项目介绍............................................................3511．附件2公司主要项目业绩介绍..............................................38第3页/共44页1．前言尊敬的项目业主：我们，中建国际（深圳）设计顾问有限公司（以下简称“中建国际设计”，英文简称“CCDI”），非常荣幸有机会参加“上海花园广场项目”项目设计工作。基于之前与贵公司的沟通、洽谈，现将项目前期服务建议书呈送贵公司。对于本建议书不完善的地方，双方可进一步沟通达成一致意见。CCDI相信通过双方之间的多方面卓有成效地沟通、交流，加上CCDI十余年间积累的大量的技术成果、掌握的专业技能，荟集国内外一批深具影响力的设计精英参与项目设计，以谨慎、积极、诚恳的态度珍惜与贵司的合作机会，相信可以为业主完成一个满意的设计作品。鉴于此，CCDI将会全力以赴，非常认真地贡献我们的专业知识、技能以及创作智慧，并相信我们的智慧能够为本项目顺利发展起到积极的作用。中建国际（深圳）设计顾问有限公司二○一○年二月二十七日第4页/共44页2．CCDI简介1）．成长与发展Growth&DevelopmentCCDI(中建国际设计顾问有限公司)成立于1994年，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十三年时间，CCDI从小型设计事务所成长为大型综合设计咨询公司，经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续。1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列；2002年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向；2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕；同年，水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可；2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步；2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式……目前，公司总部位于上海，在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构，拥有员工1800多名，是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。2）．服务与专长Service&SpecialtyCCDI在同行业中率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强，是国内最具发展潜质的设计咨询公司。第5页/共44页3）.技术与人才Technology&TalentsCCDI拥有雄厚的技术人才力量，员工中75%拥有中高级职；一级注册建筑师、规划师及工程师87名，注册公用设备及电气工程师28名，外籍员工20余人，具有海外设计经验的专业人员超过100人。公司拥有中国工程设计大师一名，享受国家特殊津贴的专家近十名。CCDI遵循企业现代管理方法，运用“发挥优势，扬长融短”的人才资源管理理念，以广阔的职业发展空间和宽松的文化氛围，吸引设计人才加入，并给与员工多元化的职业发展选择和上升空间。公司在各专业领域的全面发展吸引了海内外优秀人才，开拓了国际同行的合作道路，构筑起为各类工程设计咨询的强大技术平台和人才资源。通过各技术专业之间的交叉互补和专长发挥，为客户提供全方位高质量服务，也让优秀设计师们在成长道路中保持旺盛的创作力。4）．成果与荣誉Performance&Honor多年来，CCDI借助与优秀业主之间的良好合作关系，敏锐捕捉客户的需求，协助客户追求卓越的市场业绩，完成了大量类型各异的工程咨询与规划设计，还成功包揽了“水立方”等七项奥运项目，成为承接2008北京奥运会建设项目数量最多的建筑设计公司。通过十余年间项目的历练，CCDI积累了大量的技术成果、优秀的专业技能，具备了项目管理、策划咨询、建筑技术、生态节能、成本造价等方面的雄厚实力。凭借国际化人才的优势及对行业的贡献，CCDI是国内唯一荣获联合国颁发的“人居环境建筑设计奖”的建筑设计公司，连续四年保持《di·设计新潮》中国民用建筑设计市场民营企业综合实力排行榜第一名，并获得省部级以上专业大奖100多项：北京2008奥运会国家游泳中心“水立方”荣获威尼斯建筑双年展氛围第6页/共44页（Atmosphere）主题特殊奖项、第四届中国威海国际建筑设计大奖金奖以及2006百年建筑特别荣誉金奖；天津万科“水晶城”荣获2005年詹天佑优秀住宅小区金奖和第五届詹天佑土木工程大奖；荣获建设部部级优秀工程设计奖5项；荣获中国建筑学会创作奖4项；荣获全国人居经典建筑规划设计奖12项；荣获中国建筑工程总公司优秀建筑设计奖31项；荣获广东省注册建筑师协会优秀建筑创作奖4项；荣获广东省优秀工程设计建筑类奖6项；荣获深圳市优秀工程设计建筑类奖48项……5）．组织与结构Organization&Structure为了更好地顺应经济发展的要求以及集团企业的高效管控，公司对组织架构进行了梳理与调整，陆续建立了策划咨询、公共建筑、居住建筑、体育、交通建筑、综合建筑、医疗、规划与城市设计、机电、结构、幕墙、岩土、国际事业部和项目管理等14个事业部，形成了事业部和地区公司的矩阵式的管理模式，实现了事业部和地区公司的相互支撑与协作，更好地为客户提供多方位的服务。6）．未来与愿景Vision&Perspective十三年的奋斗，正是CCDI凭借敏锐的市场洞察力、执着的信念、过硬的设计技术与和谐的团队凝聚力，应用科学人性化的管理模式，建立卓越的品牌的过程。我们用心创作每一个作品的踏实态度，为企业创造了价值，也获得了客户的信任和同行的认可。CCDI的愿景是：释放创新活力，引领行业高标准专业服务；规范现代管理，实施企业高效率持续发展；分享发展成果，成就员工高品质快乐生活。第7页/共44页在未来的日子里，公司将进一步为社会服务，为推动行业和员工的发展不懈的努力！7）环境艺术与室内设计部介绍中建国际室内设计部成立于2003年3月，经过几年的努力，室内设计部已发展成为有一定规模的、能承担各类大型公共项目室内设计任务的设计团队。50多位设计师，他们分别隶属于上海、北京和深圳三个区域，在完成各自区域的装饰设计项目的同时，设计部还与公司的其他区域分公司合作，项目遍及全国各地。为发挥总体优势，设计师通常统一调派，针对不同的项目组织设计力量，做到资源共享。如今的环境艺术与室内设计部，拥有一大批经验丰富、充满朝气的设计师，我们在项目设计中积累了大量的经验，所做的项目也从原来的住宅等小空间到如今的大型写字楼，文化设施、体育设施、医疗设施及交通设施等。在与各事业部密切合作的过程中，完成了大量的设计作品。目前的服务范围也拓展到旧房改建、景观设计和室内精装修设计三个方面，下面是部分作品：北京水立方—2008年北京奥运会游泳馆中山文化艺术中心-2004博鳌论坛分会场深圳麒麟山庄文体管—深圳政府接待项目深圳大运会游泳馆—2011年深圳大运游泳馆深圳卓越世纪中心—深圳中心区环境艺术与室内设计部，极大的完善了建筑设计，为公司打造精品设计创造了有利条件，为适应市场的需要，正在走向市场，以设计院为依托，拓展室内设计专业市场，争取市场份额，提高竞争力。第8页/共44页3．营业执照及设计资质证书复印件1）营业执照第9页/共44页2）设计资质证书第10页/共44页3）ISO9001质量认证证书第11页/共44页4．项目分析1）项目概况项目位于上海市长宁区，金浜路150号近福泉路,南与上海动物园相邻,西接外环A20,东邻宝成花园叠加别墅，总占地面积：116，822平米，包括北区公寓和南区别墅，总建筑面积98529平米。花园广场始建于1995年,分三期开发,分别竣工于1998年、2001年和2003年。整个项目总占地面积为116,822平米,约175亩。社区以金浜路为界,分为南北两区,各区有独立出入口并有天桥相连通。北区占地带71,169平米（107亩），由9栋7层电梯公寓511套及约9842平米的会所、幼儿园等附属设施组成,公寓主力面积100-200平米。南区占地45,653平米（68亩），由47幢150-320的小独栋别墅及6幢双拼别墅组成。项目总建筑面积98,529平方米，其中产权面积97,227平方米，未计入产权的配电室、门卫室、网球休息室、垃圾房等建筑面积为1,302.35平方米。项目用地性质为住宅,使用年限至2065年11月8日。占地面积容积率地上建筑面积北区公寓71,169平米1.1公寓78,021平米会所及配套9,842平米南区别墅45,653平米0.2别墅9,365平米总计116,822平米（175亩）总建面98,529平米产证面积97,227平米2）项目性质：住宅小区整体改造，分为公寓和别墅。3）项目要求：公寓部分计划主体结构不变，主要是内部户型整合及外立面设计；别墅部分按照两种操作方式进行，一是改建，工作流程基本按照上述公寓改造的工作方式进行；二是新建，该方式设计工作按照常规地块操作即可。4）本项目的服务内容：由于本项目设计需求多专业配合复杂。为保证设计质量，确保有序改造，需有若干专业设计服务团队如：建筑设计团队、景观设计团队、室内设计团队、相关协作设计、技术顾问团队，共同精密配合、真诚协作才能完美地完成本项目设计。特此：建议中建国际设计作为上海花园广场项目设计总承包商，全权负责整个项目的设计工作及设计协调、管理服务。第12页/共44页5）项目设计范围：项目小区整体改造设计总承包设计，