世邦魏理仕_上海祝桥_贡品城项目顾问服务建议书_56页

项目建议书《上海祝桥新镇投资发展有限公司贡品城项目》顾问服务建议书Sept26,2008(Ref:CBREConsulting2008/09/434)PresentedbyName：JosephWangTitle：DirectorContactInfo：[e-mail]/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthatneithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobligationbyeitherpartytonegotiateadefinitivelease/purchaseandsaleagreementandimposesnodutywhatsoeveroneitherpartytocontinuenegotiations,includingwithoutlimitationanyobligationtonegotiateingoodfaithorinanywayotherthanatarm’slength.Priortodeliveryofadefinitiveexecutedagreement,andwithoutanyliabilitytotheotherparty,eitherpartymay(1)proposedifferenttermsfromthosesummarizedherein,(2)enterintonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.目录背景介绍..........................................1项目理解..........................................3服务内容..........................................6工作进度及收费标准...............................15专业队伍简介.....................................17附件:附件I世邦魏理仕策略顾问部客户评价附件II世邦魏理仕策略顾问部在中国大陆主要专业咨询业绩参考附件III世邦魏理仕类似项目案例研究业绩附件IV专业人员简介CBRICHARDELLIS|PROPOSALTOSHANGHAIZHUQIAONEWTOWNDEVELOPMENT&INVESTMENTCO.,LTDFORREALESTATESERVICES背景介绍Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthatneithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobligationbyeitherpartytonegotiateadefinitivelease/purchaseandsaleagreementandimposesnodutywhatsoeveroneitherpartytocontinuenegotiations,includingwithoutlimitationanyobligationtonegotiateingoodfaithorinanywayotherthanatarm’slength.Priortodeliveryofadefinitiveexecutedagreement,andwithoutanyliabilitytotheotherparty,eitherpartymay(1)proposedifferenttermsfromthosesummarizedherein,(2)enterintonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.SECTIONTITLE|PAGE1背景介绍1.1任务世邦魏理仕策略顾问部应邀为祝桥新镇投资发展有限公司提供此份关于“贡品城项目”的策略发展顾问服务建议书。这份建议书将包括我们的专业服务队伍、专业服务内容、专业服务时间、过往业绩参考以及我们的收费标准等等。能够有机会接触到贵公司在南汇华夏贡品城项目，世邦魏理仕倍感荣幸。我们对参与该项目的顾问工作非常感兴趣，十分希望与贵司有合作的机会。1.2相关经验世邦魏理仕具备承担本项目顾问服务的优势，世邦魏理仕在华东、华中地区针对类似本案的项目有着丰富的地产项目顾问服务经验，尤其为多个大规模项目提供了市场调研和整体发展建议，这些项目主要有：•某国际知名开发商望就其重新定位及开发在上海南汇区东海之滨大片综合潜在投资项目作前期可行性研究。项目距临港新城5公里，现状为一个36洞的滨海高尔夫球场；针对客户关心的焦点问题，世邦魏理仕策略顾问部对上海市所有的18洞及以上高尔夫球场进行了详细分析；深入了解其客户结构，分析球场内设施、周边住宅的配备及运营情况；同时从全国范围内，选取了与本项目条件最为接近的若干案例，着重研究其发展历程；总结不同球场的成功或失败之处，最后给予本项目以非常明确的指向建议；通过访谈了解其消费习惯以及目前中高档高尔夫及市场的空白点，从客户角度给出了这些对物业的具体需求建议。•与英国著名规划公司ARUP合作为上实集团提供关于崇明东滩规划世邦魏理仕策略顾问部的主要任务是提供项目可行性调查报告，并在总体规划设计方面从物业市场和商业的观点为ARUP公司提供建议，以协助该公司对该地块进行战略性开发。鉴于此开发项目的独特性，世邦魏理仕充分的利用了以往的国际经验，提供了合适的国际案例。CBRICHARDELLIS|PROPOSALTOSHANGHAIZHUQIAONEWTOWNDEVELOPMENT&INVESTMENTCO.,LTDFORREALESTATESERVICES背景介绍Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthatneithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobligationbyeitherpartytonegotiateadefinitivelease/purchaseandsaleagreementandimposesnodutywhatsoeveroneitherpartytocontinuenegotiations,includingwithoutlimitationanyobligationtonegotiateingoodfaithorinanywayotherthanatarm’slength.Priortodeliveryofadefinitiveexecutedagreement,andwithoutanyliabilitytotheotherparty,eitherpartymay(1)proposedifferenttermsfromthosesummarizedherein,(2)enterintonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.SECTIONTITLE|PAGE2•项目位于青岛崂山区著名的青岛啤酒节场地之上，占地22.5公顷。项目用地除每年8月份的啤酒节期间使用之外，其他时间都处于闲置。客户将致力于对地块进行整体开发。CBRE和RTKL在数十家公司参加的国际竞标中最后成为中标的三个联合体之一。基于细致的市场研究和分析，CBRE与RTKL一道向客户提出了可行的发展方案，尤其在把握项目的优势和亮点方面，并适当的提出了更加适合项目的规划条件。同时，CBRE还利用自身丰富的经验，为项目提供了详细的财务分析，让客户对项目的投入和收益情况以及最佳投资方案有了明确的认识。•世邦魏理仕受新世界中国地产公司委托，对位于海口海甸岛的大型综合性项目—海口美丽沙项目的最终发展计划和设计规划进行策划工作。世邦魏理仕通过对海口相关度假住宅、酒店、产权式酒店、游艇会、商业、写字楼、会展中心等物业市场进行分析，在把握海南旅游市场发展趋势的基础上，对项目各类相关物业的市场现状、未来发展情况进行判断，为各类物业发展提供市场指引。•受香港中信泰富地产旗下之项目公司中船置业有限公司委托,为该公司发展陆家嘴金融中心二期过程中，提供“2E2-4船台和2E1-1老厂房”保留建筑改造的策划方案，提供老旧厂房的改造方案，并制定与之相适应的项目发展主题和经营策略•为漕河泾开发区提供服务，其总体目标是确定最适合的发展规模、内容组合，同时，通过主题的开发和有关项目的策略制定确定这个15公顷高科技园的合适的发展。本项目的挑战在于，项目位于漕河泾开发区内部，必须考虑到开发区内企业的需求特征，理清开发区内部配套设施的布局特点，从而得出本项目的定位。•为外高桥股份公司大型综合整体开发用地约5.74平方公里楔形绿地提供三阶段研究，包括功能定位方面的建议、住宅专项研究以及财务平衡分析，包括住宅项目及商业项目；CBRICHARDELLIS|PROPOSALTOSHANGHAIZHUQIAONEWTOWNDEVELOPMENT&INVESTMENTCO.,LTDFORREALESTATESERVICES背景介绍Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthatneithershallhav