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景观硬质及软景实现效果控制指引目录contents一、编制说明1、编制目的2、编制依据3、使用范围4、使用说明5、使用方法三、附件1、主要硬质材料观感控制（参考使用）2、主要硬质搭配观感控制（参考使用）3、西南地区主要植物观感控制（参考使用）4、植物支架观感控制（参考使用）5、示范区综合质量验收（景观部分）6、交付区综合质量验收（景观部分）二、效果实现控制要点1、硬质观感控制：1.1硬质与硬质的衔接；1.2硬质与景观服务小品的衔接；1.3硬质与景观装饰小品的衔接1.4硬质与照明小品的衔接；1.5硬质与景观展示小品的衔接；1.6硬质与软景的衔接；1.7硬质与水景的衔接；1.8硬质与其他附属设施的衔接。2、软景观感控制：2.1软景与软景的衔接；2.2软景与景观服务小品的衔接；2.3软景与景观装饰小品的衔接2.4软景与照明小品的衔接；2.5软景与景观展示小品的衔接；2.6软景与水景的衔接；2.7软景与其他附属设施的衔接。编制说明编制说明一、编制目的：1，明确地产公司对景观实现效果的观感标准，利于城市发展园林景观实现标准快速达成统一意识；2、快速了解对景观验收环节的关注项，全面提高景观施工的细节效果和整体效果，确保东原景观在市场保持良好竞争力；3、有利内部管理和效果控制，也可供合作单位（设计单位、施工单位）在景观材料选择、搭配以及后期实施效果提供参考和制定要求。4、植入已有项目的景观图片，快速了解公司景观水平和质量要求，呈现较好的效果特写和不好的质量通病。也对其他在建项目起到参考借鉴，同时也作为未来项目的效果目标。5、为设计单位和施工单位提供景观用材的封样和打样效果提供参考，同时也为树牌制作提供信息参考；二、编制依据：1、公司景观合同战略采购清单2、地产示范区综合验收管理办法（2016版）3、地产交付综合验收管理办法（2016版）4、神秘客户检查的景观相关内容5、各公司已建项目的景观照片摘选三、适用范围：1、效果实现控制要点，全国可参考使用；2、附件“主要硬质材料观感控制”，在硬质材料封样阶段，全国可参考使用；3、附件“主要硬质搭配观感控制”，在铺装打样阶段，全国可参考使用；4、附件“西南地区主要植物观感控制”，在植物选型阶段，西南地区可直接使用，其他区域参考使用或形成；5、附件“植物支架观感控制”，全国可参考使用；整个指引的编制从材料封样、植物选型、铺装打样以及最终的验收等，将每个和效果有关的环节都进行重点管控，形成一个相对闭合的效果管控要求。四、使用说明：1、本指引分别通过对各材料及搭配效果进行图片展示，对其材质特性、使用范围、工艺做法、市场信息和易出现的质量通病进行分析，并对观感控制作出统一要求，从而形成验收标准，最后进行分值评判。它是项目进行景观设计、施工和采购工作的基本依据，在各阶段进行严谨把控，以保证景观品质以及成本的控制。2、本指引偏重于工程的操作实践，通过图片(为方便持续研发分析，统一标准，大多为使用项目图片)为主，文字为辅的方式可以快速浏览找到对自己有帮助的内容，并且有工艺做法和市场价格的参考，为景观设计和施工验收提供了有力的标准。3、本指引的编制整理成册并不意味着工作的完结。此后还需要阶段性对手册中相应的图片，文字，数据等进行实时更新，建议两年作为更新周期。植物部分目前完成西南地区的主要植物观感控制，后续将完善华东地区、华中地区以及华南地区的相关主要植物观感控制。编制说明五、使用方法：（以《硬质与硬质的衔接》中的“硬质与木质地面”内容为例）1、平时阅读学习或资料查阅时的使用建议采取顺序阅读的方式：明确需查阅的衔接面是何区域达标的效果是怎样正确的图纸表达是如何通常现场会有什么样的问题还需要注意些什么相应还有其他什么控制要求该衔接面处理验收有哪些考核点及扣分点评判结果有哪些等级表格相应内容1）交界面区域：具体的硬/软质景观所属名目2）效果管控：衔接的观感控制标准（以东原项目的实景为例）3）设计表达：观感控制要求的正确图纸表达4）质量通病：衔接部分经常出现的问题及原因5）其他：衔接的其他注意事项6）观感控制要求：除具体细节处理外的其他控制要求及建议7）验收标注：项目验收时的考核点及扣分点8）分值评判：衔接部分的观感的达标情况2、验收或考评实际呈现效果时的使用1）建议采取先看关键内容（即背景填色区域）能够对目前呈现效果的进行快速判定合格与否明确验收的衔接面属于哪个区域是否达到标准图示中的效果要求比对验收标准哪些未合格评判结果如何2）判定结果后，查阅相关的问题迅速找出事发原因，并快速予以解决查阅设计表达，看问题是否出现在图纸阶段如图纸正确，再查阅质量通病项，看是否在施工时出现问题效果实现控制要点硬质观感控制软景观感控制硬质观感控制硬质观感控制交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.1硬质与硬质的衔接硬质与木质地面1、不宜大面积使用，不宜在人行出入口使用；2、建议使用宽度在90-150mm，厚度不小于30mm；3、木质铺装场地不宜放在消防车道及消防扑救面上。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、无粗糙现象；1、木平台下应设置排水口（排水管径不小于70mm），避免木平台下积水；2、排水口数量及间距可根据木平台造型及现场实际情况而定。3、交界面线条流畅，整齐。施工前应提前计算木板及龙骨高度，预留足够空间，交界面需平整，无明显高差。图片来源：东原▪逸墅（上海）硬质与卵石铺贴地面1、确保不同硬质材料交界面的材料切割面顺滑、流畅；2、不能出现缝隙宽度不一的情况，留缝拼缝隙控制在5~8mm，密缝拼缝隙宽度控制在1~3mm。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；1、硬质铺装缝隙切割不顺滑、流畅；2、不同硬质材料之间缝隙宽度不一致，导致不锈钢嵌条镶嵌后局部区域有较大缝隙，品质感较低。不同硬质材料收边可采用留缝打胶的处理方式，也可采用镶嵌不锈钢条来强化线条感。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原▪D7区（重庆）交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.1硬质与硬质的衔接硬质与软性地面1、硬质铺装与EPDM之间顺接，无明显高差，并保证交界线条的顺滑；2、EPDM边缘施工如无法做到顺直平滑，可对边缘进行画白线（聚氨酯划线漆）处理。1、不宜在主要人行区域大面积使用；2、使用总厚度不小于13mm，若采用复合型材料EPDM彩色颗粒厚度不小于5mm。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；施工需由专业厂家进行施工，施工后做好相应的保护工作，避免出现局部脱落现象。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原▪逸墅（上海）木质地面与卵石卵石沟两侧可通过不锈钢收边，增加品质感，不锈钢包边顶端与硬质铺装可进行胶粘，防止起翘。1、不宜大面积使用，不宜在人行出入口使用；2、建议使用木材宽度在90-150mm，厚度不小于30mm；3、木质铺装场地不宜放在消防车道及消防扑救面上。1、交界面表面平整，无明显起翘现象；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、卵石大小及颜色均匀，散置卵石填充均匀；1、卵石沟边界不够清晰平整，线型不够流畅，品质感较低；2、卵石填充不均匀。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原旭辉▪江山樾（重庆）硬质观感控制交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.2硬质与景观服务小品的衔接硬质与台阶台阶踏面为弧形或不规则曲面时，与踢面的衔接处要保证石材边界线条流畅。1、台阶踢面适当缩进，减弱沉降视觉影响；2、保证基层厚度，石材铺贴采用平面碰立面的方式，台阶踏步厚度建议控制在30mm以内。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；3、交界面线条流畅，整齐；台阶踏面与踢面之间出现明显沉降缝，降低品质感。4、立面与平面石材搭接方式一致。图片来源：东原▪湖山樾（重庆）硬质与树池地面与种植池立面衔接处为弧形或不规则衔接时，要保证石材边界切割线条流畅，打胶处均匀饱满。1、地面石材与种植池立面材料搭接需经过排版，注意缝隙衔接顺畅；2、平面铺装撞至立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并打胶处理。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；1、地面石材缝隙与种植池立面装饰材料缝隙搭接不合理；2、种植池底位置和场地铺装稍有脱节，降低品质感。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原▪D7区（重庆）硬质观感控制交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.3硬质与景观装饰小品的衔接硬质与雕塑地面与雕塑衔接处为弧形或不规则衔接时，要保证石材边界切割线条流畅，打胶处均匀饱满。1、地面石材与雕塑材料搭接需经过排版，注意缝隙衔接顺畅；2、平面铺装撞至雕塑立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并打胶处理。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；地面石材与雕塑衔接处缝隙处理不合理，降低品质感。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原▪D7区（重庆）硬质与景墙地面与景墙立面衔接处为弧形或不规则衔接时，要保证石材边界切割线条流畅，打胶处均匀饱满。1、地面石材与景墙立面材料搭接需经过排版，注意缝隙衔接顺畅；2、平面铺装撞至立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并打胶处理。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、留缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝无粗糙现象；1、地面石材缝隙与景墙立面装饰材料缝隙搭接不合理；2、景墙底位置和场地稍有脱节，使平立面铺装无法有效对缝，降低品质感。3、交界面线条流畅，整齐。图片来源：东原▪逸墅（上海）硬质观感控制交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.4硬质与照明小品的衔接硬质与景观灯1、灯具安装必须与道路纵向保持一致；2、灯具结构件铆钉等不能露出地面，避免安全隐患。1、灯具基座与地面铺装紧密结合，无缝隙无破损；2、如无法避免安装基座外露，需配合装饰法兰或饰面美化处理；3、建议装饰法兰高度小于等于3cm。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、交界面线条流畅，整齐；灯具基座外露，容易损坏，且降低品质感。3、灯具基座不外露或外露做饰面美化。图片来源：东原▪逸墅（上海）硬质与地埋灯1、灯具安装线型与铺装线型走向保持一致；2、灯具结构件铆钉等不能露出地面，避免安全隐患。灯具边缘与地面铺装紧密结合，无缝隙无破损无结构胶污染。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、交界面线条流畅，整齐；1、灯具与地面铺装衔接处缝隙处理不合理，影响整体景观效果；2、灯具排列线型不够自然流畅，降低品质感。3、灯具结构件不外露。图片来源：东原▪D7区（重庆）硬质观感控制交界面区域效果管控设计表达质量通病其他观感控制要求验收标准分值评判1.5硬质与景观展示小品的衔接硬质与精神堡垒精神堡垒底部与硬质地面衔接，在保证稳固的前提下，应尽量简洁美观，不宜出现过多细碎的交界面。1、景观界面内的景观展示小品要结合景观风格定位，对其美化包装；2、精神堡垒基座及其安装配件应尽量隐藏于地面铺装；3、需根据现场精神堡垒位置及尺寸对地面铺装进行切割，以达到良好的景观效果。1、交界面表面平整，无明显高差；根据重要程度评定：1、满足2、基本满足3、不满足2、交界面线条流畅，整齐；1、精神堡垒安装基础外露，影响整体景观效果；2、精神堡垒混凝土基座未隐蔽或美化处理。3、精神堡垒基座不外露或外露做饰面美化。图片来源：东原1891▪