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根据公司领导范经理的指示,我经过一个星期的时间调查了以下企业:1.德宝物流2.恒申物流3.深圳市顺仓物流有限公司4.银东集团5.英达利科技数码园6.万利科技园等.并调查了福田保税区的环境、保税区的招商重点及保税区内的著名企业.。现将调查情况报告如下:一、对区内招租的企业调查以及出租企业兼做物流的调查:1、德宝物流.(全球领先的跨国物流公司ABXLOGISTICS进驻并与之合作);德宝物流提出本中心适合做:仓库,物流,写字楼以及高科技研发以及加工。德宝物流物业的出租率达：100%;。A、租金和各项服务的收费情况：仓库租金：1000平米以下.37元/平方月，1000平米或以上.36元/平方月;散租:：1.6/立方/吨.天;7天后按1.8元/天;14天后按2元/天，依次类推;装/卸:：进仓:10元/吨.CBM,10元/吨.CBM(最低收费60元/车.体积或重量按大者计);入闸费(德宝车辆免收)：吨车:30元/车，柜车:50元/车;库内转堆费：5元/立方米;入仓作业的人员管理费:20元/天/人。B、报关费:EDI申报：100/单;福保报关费(直报):：出口(退税：240元,不退税：210元)，进口:210元报关代理费(直报):100元/单;转(拆)关费/联网报关费：50元/单;报检代理费:100元/单;异地报关费(盐田/蛇口)：进口：150元/单，出口：100元/单。C、运输费用：运输费用：20尺柜：1300元/柜,40尺柜：1400元/柜。D、文件费用：转关文件制作费:80员/单。E、水电费:水费：免收水费;电费：0.71/千瓦时;F、加班费用:加班收费标准(以德宝工时工资为基数):：周一至周五：1.5倍，周六周日：2倍.国家法定假日：3倍;仓储部装卸作业：40元/小时/工作组(仓库组含：仓管员1名,叉车司机1名,装卸工人3人;);德宝工时工资(元/小时):仓库组：40/组，录入员：15，报检员：15，报关员：20;G、其他费用：码头费(港建/保安等)、检验检疫费、香港海关费用、海关/检验检疫查车费、换单费、入仓登记费等政府收取及运作过程实际发生的费用，经与客户确认后实报实销;凡由德宝代垫的费用，将收取税金及5%手续费。2、恒申物流:恒申物流提出本楼适合做:仓库.写字楼以及高科技研发以及加工。恒申物流物业的出租率达：90%A、租金和各项服务费的收费情况：仓库租金：30元/平方米月;装/卸:、装货：10元/吨/立方米,卸货，10元/吨./立方米(体积或重量按大者计或如果超过1吨或1立方米加收费用20%);库内转堆费：5元/立方米;入仓作业的人员管理费：15元/天/人。B、报关费：EDI申报：100元/单;福保报关费(直报):：出口(退税：240元,不退税：210元)，进口：210元;报关代理费(直报):：100元/单;转(拆)关费/联网报关费：50元/单;报检代理费:：100元/单。C、运输费用：运输费用：20尺柜：1200元/柜，40尺柜：1400元/柜。D、文件费用：转关文件制作费：50元/单。E、水电费：水费：免收;电费：0.71/千瓦时。F、加班费用：加班收费标准：周一至周五(除上班时间以外)1.5倍，周六周日(除周六上午12:00前)2倍，国家法定假日:3倍;仓储部装卸作业：50元/小时/工作组(仓库组含:仓管员1名，叉车司机1名，装卸工人3人);单证部关务作业：20元/人/小时。G、其他费用：其他费用以及政府收取及运作过程实际发生的费用，经与客户确认后实报实销;(次月一次结清,不收取任何手续费,散货是出货前结清)。3、深圳顺仓物流有限公司深圳顺仓物流有限公司提出本楼适合做：仓储,物流,贸易写字楼以及高科技研发以及加工。深圳顺仓物流有限公司物业的出租率达95%(还有一个不到600平方的写字楼区没有出租)。A、租金和各项服务费的收费情况：仓库租金：35元/平方米月(写字楼);装/卸:装卸货单向：10元每立方米或每吨.，双向：20元每立方米或每吨(特殊货物单件超过一立方米或超过一吨,加收20%的装卸费);入闸费(顺仓车辆免收)：吨车：20/车;柜车：40/车;库内转堆费：5元/立方米;入仓作业的人员管理费：20元/天/人。B、报关费：EDI申报:100元/单;福保报关费(直报)：出口(退税：240元,不退税：210元),进口：210元;报关代理费(直报)：100元/单;转(拆)关费/联网报关费：50元/单;报检代理费：100元/单;异地报关费(盐田/蛇口)：进口：150元/单，出口：100元/单。C、运输费用：运输费用：20尺柜：1300元/柜，40尺柜：1400元/柜。D、文件费用：转关文件制作费:50元/单。E、水电费：水费：免收;电费：0.71/千瓦时。F、加班费用：加班收费标准：周一至周五：1.5倍，周六周日：1.5倍，国家法定假日：3倍(上班时间为周一到周五早上8:00-下午17:00星期六早上8:00-12:00);仓储部装卸作业：50元/小时/工作组(仓库组含：仓管员1名，叉车司机1名，装卸工人3人);工时工资:仓储部组：50元/组/小时，录入员：15元/小时。G、其他费用：一切委托本司的费用(顺仓物流)我方代为支付以后，在一个星期内结完，以实际币种实报实销。4、银东集团：银东集团提出本楼适合做：高科技研发，写字楼，工厂加工，物流;银东集团物业的出租率达:：60%;A、本楼的设施情况：层高3.8米，每栋有4部电梯;2部2吨电梯;2部3吨电梯;绿化达总面积的42%。B、租金以及水电费,管理费的收费情况：租金：32元/平方米月;水费：2.25元/立方米(工业用水)，排污费：0.34元/立方米;电费：0.71元/千瓦时(工业用电);管理费：1.8元/平方米;5、英达利科技数码园(花园式智能高科技园区)：英达利提出科技园适合做：境内外科技企业办公以及科技企业研究;英达利物业的出租率达：95%。A、本楼的设施情况：层高4米，有8部电梯;2部2吨电梯;6部3吨电梯;绿化达总面积的45%。B、租金以及水电费,管理费的收费情况：租金：43元/平方米月(朝向东，800平方米办公区可分割，精装);37元/平方米月(朝向东，暂时租满，无装修);33元/平方米月(其他朝向，暂时租满，无装修);水费：2.25元/立方米(工业用水)，排污费：0.34元/立方米电费：0.71元/千瓦时(工业用电);管理费：2.9元/平方米(万夏品牌物管)。6、万利科技园：万利科技园提出本科技园适合做:高科技研发，写字楼，工厂加工;万利物业的出租率达：85%;A、本楼的设施情况：层高4米，每栋有6部电梯;2部2吨电梯;4部3吨电梯;绿化达总面积的40%。B、租金以及水电费,管理费的收费情况：租金：33元/平方米月;水费：2.25元/立方米(工业用水)，排污费：0.34元/立方米;电费：0.71元/千瓦时(工业用电);管理费：1.5元/平方米。二、福田保税区的环境：1、福田保税区东起皇岗口岸,北邻广深珠高速公路，南沿深圳河,西至红树林自然保护区，比邻兴建中的深圳地铁与香港西北铁路接驳的皇岗地铁总站。福田保税区内的各项市政设施均已完善，已完成土地平整及通路、通水、通电、通邮、电讯、排污等工程。2、产业导向以及招商重点：福田保税区致力于发展高科技工业和现代物流业。目前已有22个国家和地区的投资者在福田保税区内投资，产品主要为微电子、电脑及零配件、光通讯元器件、生物医药工程等。福田保税区商品交易市场已投入运作，可协助区内企业开展进出口贸易及与国内企业开展贸易活动。3、福田保税区内的著名企业：德意法微电子，日立环球存储科技，光炬科技，长城国际信息(全球最大的服务器生产商)，日通国际物流，沃盛(沃尔玛在保税区内设立的采购中心);全球第二大的光纤企业波科姆等跨国公司的区域总部都设在福田保税区内。根据福田保税区的环境，产业导向招商重点和福田保税区著名企业的经营和分布情况，我们可以看出，从事仓储和物流经营，具有良好的前景。作为我司，目前的情况，我们相信，我们的仓储物流经营一旦开展起来具有广阔的市场，并可以取得良好的经济效益和社会效益。三、调查情况的建议经过以上调查,建议我公司36500平方米的仓储物流方面按以下方式收费：A、仓储费用：仓库租金：33元/平方米/月;装/卸费(单向)：普通货物10元/平方米/吨(体积或重量按大者计)(双向乘2)，200元/20尺柜，290元/40尺柜;特殊货物单件货物体积超过1吨或1立方米,加收20%装卸费;库内转堆费：5元/立方米;分拣费：10元/立方米(提供散货架);入仓作业人员的管理费：20元/天/人;散租：1.6/立方/吨天;7天后按1.8元/天;14天后按2元/天，依次类推;(比较合理)。B、报关费：EDI申报：100元/单;检验检疫手续费：80元/车;自用物资报送费(国内-福保)：100元/车;福保报关费(直报)：出口(退税：240元，不退税：210元)，进口：210元;报关代理费(直报)：100元/单;转(拆)关费/联网报关费：50元/单;报检代理费：100元/单;异地报关费(盐田/蛇口)：进口：150元/单，出口：100元/单;换单代理费：100元/单(进口发生);因客户原因所产生的，改单费：RMB500元/单(报关)，RMB300元/单(报检);删单费：RMB800元/单(报关)，RMB500元/单(报检);特殊申请通关:RMB500元/单(报关),RMB300元/单(报检)。;C、运输费用：20尺柜：1250元/柜;40尺柜：1400元/柜。D、文件费用：转关文件制作费：50元/单。E、水电费以及管理费：水费：2.25元/立方米(工业用水)，排污费：0.34元/立方米;电费：0.71元/千瓦时(工业用电);管理费：1.8元/平方米。F、加班费用：平时加班费(时间范围：除甲方正常工作时间周一到周五8:30-17:30：周六8:30-12:00外的其他时间)按每天收入除工时之后的1.5倍;仓储部装卸作业：45元/小时/工作组(仓储部装卸作业：仓管员1名，叉车司机1名，装卸工人3人);法定公休假日加班费(时间范围：元旦-1月1日，春节-初一到初三;劳动节-5月1日-5月3日;国庆节-10月1日-10月3日)。仓储部装卸作业：135元/小时/工作组;单证部关务作业：30元/人/小时。G、其他费用：经与客户确认后实报实销;凡由本公司代垫的费用，将收取税金及5%手续费。