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11建设工程专业律师的服务内容xx律师事务所张律师22目录工程建设法律服务的重要意义法律服务工作的具体内容工程发包工程合同文件签署工程建设管理竣工及结算其他服务33一、工程建设法律服务的重要意义1.工程建设阶段为房地产开发项目的关键环节。特点：①时间长②专业性强③变化和调整多④法律风险大44一、工程建设法律服务的重要意义2.工程建设过程中的风险点：①招投标文件不准确反映业主意图②承包方“低中标高结算”③设计不充分导致的频繁签证变更④怠工、停工、抛弃工程及霸占工程⑤不办理或不配合办理竣工，或作为结算要挟55一、工程建设法律服务的重要意义2.工程建设过程中的风险点⑥技术签证、经济洽商与合同文件冲突⑦工程管理中的反腐败和反行贿问题（慎重）⑧与监理合作不力或者监理工作不规范⑨工程档案缺失、资料不全⑩施工扰民等相邻关系的处理66一、工程建设法律服务的重要意义3.律师应协助业主做好的四方面工作：①选任具有丰富经验和富有责任感的中介服务机构②重视工程招标工作以及合同文本的谈判及签署，建立完善的合同体系③建立完善的工程管理和内部管理制度，严格履行合同体系④以完善的合同体系为依据，指导工程结算工作77二、法律服务工作的具体内容1.工程发包阶段（关系图如下）业主勘察设计工料测量招标代理工程管理前期服务律师招标文件投标单位投标招标编制审核88招标文件主要内容构成：①工程综合说明。②必要的设计图纸和技术资料；③工程量清单，暂估项目说明；④主要材料（钢材、木材、水泥等）与设备的供应方式，加工定货情况和材料、设备价差的处理方法；⑤特殊工程的施工要求以及采用的技术规范；⑥投标书的编制要求及评标、定标原则；⑦投标、开标、评标、定标等活动的日程安排；⑧承发包合同、保函等合同文件的格式和条款；99发包阶段前期服务主体工作职责：设计单位：①编制工程设计文件②工程构配件、设备选型③配合解释说明工料测量单位①建设项目可行性研究投资估算的编制、审核②建设工程概算、预算③招标标底的编制、审核1010发包阶段前期服务主体工作职责：招标代理单位：①编制招标计划②编制资格预审文件和招标文件③负责办理与招标工作有关手续④组织招标、开标、评标、决标等全部工作。工程管理单位①项目前期策划，经济分析、专项评估②参与评审工程设计方案、工程概算预算、标底编制③协助业主进行项目招标的全部相关工作1111发包阶段前期服务主体工作职责：律师服务的目标①全程协助业主的招投标工作②明确投标单位在质量、造价及工期控制等各个方面的责任③要求投标单位提供更全面的服务内容和承担更严格的责任1212发包阶段前期服务主体工作职责：律师服务的具体内容①协助审核项目是否需招标②协助审查招标代理机构的资格③协助审查确定招标方案，包括招标方式、招标范围等；④修改并协助审定招标文件；⑤见证投标人的现场考察；1313发包阶段前期服务主体工作职责：律师服务的具体内容⑥协助确定开标日期、评标程序；⑦协助确定投标文件的有效性和合法性；⑧协助对评标报告进行符合性审查；⑨为不平衡报价及错误的修正提供法律意见和建议；⑩协助审查中标通知书；1414二、法律服务工作的具体内容2.工程合同文件签署（关系图如下）业主设计工料测量招标代理工程管理服务律师合同文件承包单位谈判签署草拟、审核、修改1515工程合同文件签署阶段服务主体工作职责：设计单位：①编制工程设计文件②配合解释说明相关技术条款工料测量单位①合同单价、总价的估算、审核和审定②工程量清单及相关文件编制1616工程合同文件签署阶段服务主体工作职责：招标代理单位①协助进行合同文件的编制、审核②组织或协助合同文件签署工程管理单位①协助进行合同文件的编制、审核②组织或协助合同文件签署1717工程合同文件签署阶段服务主体工作职责：律师服务的目标①国际、国内先进的法律服务方式与项目实际情况相结合②法律文件与技术文件的协调③根据法律法规、国外经验、案例，确定合同各方的权利义务④合同体现造价控制、工期控制和质量控制三大“核心控制”的要求，并与业主管理制度相结合。1818工程合同文件签署阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容①参与各阶段重大合同的谈判；②审核、修改并协助客户审定合同的相关组成文件、通用条款、专用条款等；③为合同谈判签署阶段的法律问题提供咨询意见。1919工程合同文件签署阶段服务主体工作职责：律师参与草拟、谈判、审核、修改的合同类型包括但不限于：①总包合同；②分包合同：土方、机电、幕墙、弱电、消防、室外、市政、空调、电梯等；③材料供应合同、设备采购和安装合同；④服务合同：勘察、设计、监理、工程管理、造价咨询等；⑤其他合同及文件。2020二、法律服务工作的具体内容3.工程建设管理（关系图如下）业主设计工料测量监理工程管理服务律师工程建设总承包单位管理负责管理管理管理分包单位负责2121工程建设管理阶段服务主体工作职责：设计单位：①设计变更文件修改②相关洽商变更的审核③工程建设施工过程中的技术支持工料测量单位①工程洽商、变更涉及经济部分的文件编制②经济洽商变更的审核③工程量核价④承包单位周、月报量的审核⑤工程款支付审核2222工程建设管理阶段服务主体工作职责：监理单位①对工程建设有关事项向业主、承包方、分包方提出建议②审批工程施工组织设计和技术方案③使用的材料和施工质量的检验④工程施工进度的检查、监督⑤工程款支付的审核⑥洽商变更的审核⑦协调承包方双方的关系2323工程建设管理阶段服务主体工作职责：工程管理单位①按照项目总工期和各阶段工期编制施工组织方案，并确保该施工组织方案的实施②对工程建设有关事项向业主、承包方、分包方提出建议③代表业主监督承包方、分包方合同履行情况，并及时报告④以总协调人的身份对各方的工作进行协调⑤工程进度监控⑥工程造价控制⑦相关洽商变更的审核2424工程建设管理阶段服务主体工作职责：律师服务的目标①协助业主建立完善的工程管理和内部管理制度②建立确保质量、造价和工期控制的保障机制③建立确保合同权利义务得以实现和履行的保障机制2525工程建设管理阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容①密切关注建设工程中承发包双方产生的合同性质的文件。A.负责审核、修改工程建设各方同业主之间的各类法律文件；B.使合同文件在工程建设过程中得以有效的执行，以避免破坏已有的有利原则；2626工程建设管理阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容②密切关注建设工程中发生的变更和洽商。A.就变更洽商事宜提供法律建议和意见；B.协助业主建立工程变更、索赔处理、设备材料价格确认、洽商价款确认、文件资料归档、文件接收与处理等各方面的管理制度；C.明确各方和人员职责，建立内部工程管理流程；D.协助业主在合同履行过程中严格执行前述流程。2727工程建设管理阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容③密切关注监理、工程管理或造价管理等相关部门对于承包方的各类批复。A.负责审核、修改关于造价、措施、变更洽商、定期工程量、各类资金收支等的报告、批复等；B.对于前述批复或报告中涉及的合同履行问题提供法律咨询意见。2828工程建设管理阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容④定期或不定期的合同履行情况检查A.协助对合同履行进行中期检查；B.检验合同的约定是否得以有效的执行，或是否偏离了合同约定的方向；C.对于合同履行中出现的偏差和违反及时予以纠正。⑤协助贵司处理建设工程中与周边单位或个人所发生的相邻关系纠纷。2929二、法律服务工作的具体内容4.工程竣工和结算（关系图如下）业主勘察工料测量监理工程管理律师工程总承包单位审核确认竣工结算审核验收接收结算审核、确认分包单位竣工交付竣工交付设计审核验收政府部门竣工交付验收备案3030工程竣工和结算阶段服务主体工作职责：勘察设计单位①审查承包单位竣工报告②参与制定验收方案③实地查验项目竣工质量④出具验收意见⑤勘察、设计相关洽商变更文件的审核确认监理单位①对工程进行质量评估，并提出工程质量评估报告②具有完整的监理资料③审核承包单位竣工报告④参与制定验收方案、实地查验项目竣工质量⑤出具验收意见⑥工程款支付审核3131工程竣工和结算阶段服务主体工作职责：工料测量单位①审查承包单位竣工报告②参与制定验收方案③实地查验项目竣工质量④出具验收意见⑤勘察、设计相关洽商变更文件的审核确认工程管理单位审查承包单位编制和报送的竣工、结算文件和资料编制项目竣工结算报告协助业主对承包单位的保留金实施扣留与支付协助甲方处理与承包单位的有关竣工、结算纠纷3232工程竣工和结算阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容①工程竣工验收交付A.协助竣工验收，审核、修改承包方提供的竣工验收报告、工程质量保证书等相关文件；B.协助监督承包单位履行竣工图纸制作、备案，消防、环保等专项验收等相关手续办理；C.协助业主同承包方确定甩项、尾项工程，草拟、修改相关协议文件；D.协助业主同承包方完成工程文件资料的移交；E.协助业主同承包方确认工程尾款的扣留和支付；F.协助业主完成相关保函的释放或延期；G.协助业主草拟、审核在此阶段涉及的各类法律文件。3333工程竣工和结算阶段服务主体工作职责：律师服务的具体内容②工程结算A.协助业主在结算过程中有效执行合同中约定的有利于业主的结算原则；B.协助业主就承包方提出的工期索赔、费用索赔等问题进行谈判、协商；C.就业主提出的工程反索赔、工程款支付等事宜提供法律咨询及意见；D.参与业主竣工结算的谈判、洽商，并就有关争议问题出具法律意见，整理相关结算文件，协助业主审核确定最终造价。3434二、法律服务工作的具体内容律师其他服务①协助处理突发事件；②代为处理相关的诉讼、仲裁和执行。③其他相关的法律事务。3535谢谢大家！