搜索
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、售后租回交易及其会计处理售后租回是指承租人因资金缺乏,而将自有资产售与租赁公司,然后又将资产租回的租赁业务。承租人在此类业务中既可以出售资产取得现金收入,又可以通过租回的方式继续使用该资产。在售后租回的方式中,租赁付款和售价通常是互相关联的,因为他们是一揽子交易。售后租回交易的会计处理以所涉及的租赁类型而定。由于售后租回业务包括销售产品,因此对于售出资产的损益的处理,是售后租回与其他租赁业务显著不同的地方。我国《企业会计准则——租赁》规定:如果售后租回交易形成一项融资租赁,售价与资产账面价值之间的差额应予以递延,并按该项资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整。其余业务比照融资租赁的相关规定处理。在会计实务中,出租人一般采用总额法、承租人一般采用净额法。例如,光华公司向梨园公司售出一台设备,并在售出的同时又租回该设备,设备的出售和租回同时在2001年1月1日生效。租赁期为5年,该设备原购入成本为180,000元,按直线法已提折旧30,000元,估计尚有使用年限5年,光华公司对梨园公司的售价(为该资产的公允价值)为170,000元,该租赁协议没有制定担保余值的条款。年租金为40,357元,租赁内含利率是6%,另行借款利率也是6%。显然,该租赁合同属于融资租赁。计算过程如下:该租赁资产的账面净值=原购入成本-已提折旧=180,000-30,000=150,000(元)未实现的售后租回损益=售价-资产账面净值=170,000-150,000=20,000(元)利息和本金归还表┌─────┬─────┬──────┬──────┬───────┐│年份│年租金│年应付利息│年应付本金│应付租赁款余额│├─────┼─────┼──────┼──────┼───────┤│租赁开始日││││170,000││2001│40,357│10,200│30,157│139,843││2002│40,357│8,391│31,966│107,877││2003│40,357│6,473│33,884│73,993││2004│40,357│4,440│35,917│38,076│精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料│2005│40,357│2,281│38,076│0│├─────┼─────┼──────┼──────┼───────┤│合计│201,785│31,785│170,000││└─────┴─────┴──────┴──────┴───────┘1.承租人2001年的账务处理如下(1)出售设备并租回时:借:银行存款170,000累计折旧30,000贷:固定资产180,000未实现的售后租回损益20,000同时:借:固定资产——融资租入固定资产170,000贷:长期应付款——应付租赁款170,000(2)支付第一年的租赁款时:借:利息费用10,200长期应付款——应付租赁款30,157贷:银行贷款40,357(3)每年根据新的资产价值计提折旧34,000元:借:制造费用34,000贷:累计折旧34,000(4)按直线法摊销未实现的售后租回损益4,000元:借:未实现的售后租回损益4,000精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料贷:制造费用4,000以后各年的账务处理略。2.出租人2001年的账务处理如下:(1)购入设备:借:固定资产170,000贷:银行存款170,000(2)租出设备:借:应收租赁款(40,357×5)201,785贷:固定资产170,000未实现利息收益31,785(3)收到租赁款:借:银行存款40,357贷:应收租赁款40,357(4)确认利息收入:借:未实现利息收益10,200贷:利息收入10,200以后各年账务处理略。二、内部售后租回融资租赁交易在合并报表中的抵销续上例,假设光华公司是梨园公司的子公司,那么从2001年起的5年中,母公司梨园公司每年编制合并报表时,有关该内部售后租回交易的抵销处理如下:1.交易当年(2001年)的抵销处理(1)恢复固定资产原值及本期期初累计折旧借:固定资产10,000精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料未实现的售后租回损益20,000贷:累计折旧30,000(2)抵销本期多计提的固定资产折旧借:累计折旧4,000贷:制造费用4,000