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住宅楼单位工程竣工质量自检评价报告审定：审核：编制：建设工程有限公司年月日目录一、工程概况(一)、设计概况1、建筑工程2、结构工程3、安装工程(二)、施工概况1、参建单位2、主要施工方法及措施3、施工进度二、施工依据三、验收内容．(一)、已验收的分部工程(二)、本次单位工程验收内容1、建筑装饰装修2、卷材防水屋面3、建筑给水、排水、热水、消防及采暖4、建筑电气5、智能建筑6、防排烟系统7、电梯四、测量放线及沉降观测记录五、隐蔽工程验收记录六、室内环境及节能保温七、质量验收记录(工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总)八、单位工程质量控制资料核查九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况十、单位工程观感质量检查情况十一、工程建设强制性条文执行情况十二、结论一、工程概况***小区是为改善职工的住房条件而建的经济适用房小区。小区内共布置高层板式住宅楼17幢，本工程为17号住宅楼。工程名称：***小区17号住宅楼建设单位：***住宅建设服务中心勘察单位：***建筑科学研究院设计单位：***建筑设计研究院监理单位：***××监理有限公司施工单位：***××建设发展有限公司（一)、设计概况．1、建筑工程(1)、本工程建筑面积37717．7m2，本工程地下共二层，地下一层为设备层，层高为3．9m：；地下二层为六级人防地下室，层高3．3m；地上共二十三层，均为单元式住宅，层高2．9m，一梯两户，五个单元，顶部电梯机房层高为5．15m，室内外高差为0．9m，建筑物总高度66．7m。(2)、本工程为一类建筑；耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度；沉降观测等级为二级。地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为s6，在地下室外墙底板下做一道4mitt厚NEE防水卷材；屋面防水为两道3mm厚SBS改性沥青聚乙烯胎防水卷材。本工程．~-0．000相当于绝对标高’786．4．5m。(3)、墙体：非承重填充墙为加砌混凝土墙(厚200mill、250ram)、GM轻质隔墙板(厚90ram)及粘士空心砖(厚120ram、240nlln)，地下室及卫生间、厨房的填充墙为粘土空心砖墙。(4)、室外装修：粘贴面砖墙面。飘窗、空调板及屋顶构架梁涂料涂饰。(5)、室内装修：地下1、2层涂料涂饰、电梯前室一2层。l层墙砖及2层以上涂料涂饰、楼梯问涂料涂饰、电梯机房涂料涂饰、门卫及门厅涂料涂饰。(6)、楼地面：水泥砂浆、地砖、花岗岩、料石、细石混凝土。(7)、内墙：水泥砂浆、混合砂浆、粉刷石膏。+（8)、顶棚：粉刷石膏、涂料。（9）、门窗：塑钢门窗、防火门、防盗门。(10)、屋面防水：屋面防水为3mm厚SBS改性沥青防水卷材。(11)、卫生间及厨房地面防水：采用1．8mm厚聚氨酯防水涂膜。(12)、外墙保温：外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用钢丝网架聚苯板乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙外保温系统，聚苯板为50mm厚；(13)、屋面保温采用40mm厚挤塑聚苯板。2、结构概况(1)本工程结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩基，墙下布桩；承台梁式筏板基础，基础底板标高为7．25m，底板厚为600mm，地下室外墙厚度为250mm，300mm；地下、地上内墙分别为200ram、250ram；现浇板厚度：地下一层、二层顶板厚度分别为180mm、300mm；地上顶板厚分别为：l00mm、1l0mm、120mm、140mm，混凝土强度等级见下表。部位混凝土等级备注基础垫层C15基础～5层(墙体、楼板、楼梯)C35±0．000以下部分墙体楼板采用C35、S6抗渗混凝土5层以上(墙体、楼板、楼梯)C30构造柱、圈梁C20钢筋强度：dl2mm，为HPB235和冷扎扭钢筋d≥12mm，为．HRB335钢筋保护层厚度：梁25mm，墙、板15mm。3、安装工程：(1)、本安装工程主要包括电气、给水、排水、热水、消火栓系统、采暖、智能建筑、防排烟系统、消防、电梯等分部(子分部)工程。(2)、本工程建筑电气电源由地下车库变配电室采用电缆桥架引来，电源电压为380／220。包括电气动力、电气照明、防雷接地等。(3)、工程生活给水系统水源由供水站通过供水管网经地下车库引进，生活给水分低、中、高三个区分别供给；消火栓系统：本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量201√s，消火栓系统按两个竖向分区设置两个集中供水系统，地下二层至十层为低区，十一层至二十三层为高区，每个消火栓系统设有室外水泵结合器各两套；生活排水直接排至室外化粪池经沉淀排入小区管网，雨水、空调冷凝水直接排至小区雨水管网；采暖热媒来自小区集中供热热交换站；生活热水系统采用集中闭式全日供应系统，机械循环，采用不分区同程供水方式供给。(4)、智能建筑包括：有线电视、无线信号覆盖、电话宽带、楼宇对讲、火灾报警及消防联动系统。在电梯前室、走道门厅、电缆竖井、电梯机房等处设置火灾感烟探测器、手动报警按扭及火灾报警器和警铃。(5)、防排烟系统：在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的电梯前室设置常闭正压风口。(6)、电梯：每个单元安装两部电力驱动的曳引式电梯，其中一部为消防电梯，两部电梯均可到达人防层，方便住户由人防直接进人车厍。(二)、施工概况1.建设各方概况：项目单位名称建设单位监理单位设计单位检测单位勘察单位试验单位施工单位2．主要施工方法及措施(1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。(2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。3．施工进度：．(1)我单位***年10月8日进场开始进行基础工程施工，于.****，年4月完成地下室结构的施工；主体结构于.****年4月首层结构开始施；****年10月完成主体结构封顶。****年3月完成所有飘窗、空调搁板、阳台栏板等二次结构和室内填充墙砌筑工程；****年3月开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，与此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。****年6月10日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。（2）、施工记录：施工日志按日记录装订成册，自****年10月开工至.****年3月主体完毕，****年3月至****年6月10日进行室内外装饰装修工程及屋面工程的施工，水暖电安装施工也同时进行，全部施工项目完成后经自检验收评定为合格，已具备单位工程竣工验收条件。二、施工依据1、建筑法2、建筑工程质量管理条例3、建筑工程承包合同4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书5、图纸会审纪要6、设计变更及技术核定单7、工程建设标准强制性条文8、经审批的施工组织设计及施工方案9、主要标准、规程及规范序号类别名称编号或文号1国标工程测量规范GB50026—932国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20023国标组合钢模板技术规范GB50214—20014国标屋面工程质量验收规范GB50207—20025国标地基与基础工程施工质量验收规范GB50202—20026国标建筑地面工程施工及验收规范GB50209一-20027国标混凝土质量控制标准GB50164—928国标建设工程施工现场供电安全规范GB50194—939国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—200110国标混凝土泵送施工技术规程JGJ／T10—9511国标建筑施工安全检查标准JGJ59—9912国标建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80—9113国标建筑机械使用安全技术规程JGJ33—200l14国标建筑设备安装分项工程施工工艺标准JGJ81—9115国标施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—8816国标钢筋焊接及验收规范JGJl8—.****17国标建筑工程冬期施工规程JGJl04—9718国标大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20一8419国标冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJl15—9720国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50203—200221国标高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3—.****22国标混凝土强度检验评定标准GBJl07—8723国标混糕激黼辫群燃法JGJ~8—9724国标建筑变形测量规程GB50242—9．00225国标建筑给排水及采暖施工质量验收规范GB50303—200226国标建筑电气工程施工质量验收规范27国标建筑工程文件归档整理规范GB／I'50328—200128国标通风与空调工程施工质量验收规范29国标电梯工程施工质量验收规范GB50310—200230地下防水工程质量验收规范GB50208—2002三、验收内容(一)、已验收的分部工程1、地基与基础分部工程于.****年5月28日通过验收，质量评定等级为合格。2、主体结构分部工程于.****年3月10日通过验收，质量评定等级为合格，并获得.****年度.****市建筑结构优秀样板工程。(二)、本次单位工程验收内容l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯7个分部工程。2、建筑装饰装修分部工程：子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、防盗门、轻质隔墙、饰面砖、涂饰、细部子，分部。3、卷材防水屋面子分部工程。4、建筑给水、排水及采暖工程分部工程：子分部工程：室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、室内采暖系统子分部、室内消防系统子分部。5、建筑电气分部工程：·子分部工程：室内电气动力、电器照明安装、防雷接地安装子分部。6、智能建筑分部工程：子分部工程：楼宇可视对讲系统、电话宽带系统、综合布线系统、消防报警系统、有线电视系统、无线信号系统等。’7、防排烟系统子分部。8、电梯分部工程：子分部工程：电力驱动的曳引式。四、测量放线及沉降观测记录(一)、测量放线及复检记录本工程测量放线采用J2经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DS3水准仪及100米钢卷尺，对每个单元独立投点测量，相邻单元闭合复查的方法施测，所有仪器定期送检，有测量放线及复核记录118份。(详见放线测量及复核记录)(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录建筑物大角垂直度最大偏差为21mm，全高最大偏差为20mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)规范要求的允许偏差≤30mm详见垂直度、全高测量记录)。(三)、沉降观测记录沉降观测记录采用：DSZ2型水准仪，2m铝合金标尺进行观测，共设有14个观测点，主体结构施工阶段每层均进行观测，装修阶段每一个月进行了一次观测。沉降观测记录至.****年6月3日最后一次观测时止。累计沉降量最大值18．795mm，最小值12．895mm，符合GB50007—2002规范要求。五、隐蔽工程验收记录本工程外墙抹灰、室内抹灰、地面、厨房、卫生间及屋面防水等工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录245份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽后并签字齐全。六、室内环境及节能保温(一)、室内环境经检测砂子、碎石、水泥焦渣、粉刷石膏等各种建筑材料均符合有关环境要求；建筑物室内环境经检测，有毒害气体及放射污染等各项指标均未超标符合要求，共有各项检验报告6份。(二)、保温及节能外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用单面钢丝网架聚苯乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙保温系统，聚苯板为50mm厚；屋面保温采用40ram厚挤塑聚苯板，共有检测报告2份。七、质量验收记录工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总。序号分部工程名称及评定验收意见子分部工程名称及评定验收意见分项工程名称名称及评定验收意见检验批数量及评定验收意见1地基与基础分部合格无支护士方合格土方开挖合格合格土方回填合格合格地基处理合格砂和砂石地基合格合格桩基