合肥福乐门物业管理顾问服务建议书

绝对保密文件合肥福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书谨呈：汇福置业（安徽）有限公司戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司送呈戴德梁行的使命戴德梁行物业管理服务，致力提供全面的一站式服务，为客户管理房地产、设备设施及其他非核心业务，助其节省时间及开支。戴德梁行为客户提供首屈一指的房地产、投资及商业方面的解决方案。我们本着诚信、精益求精及敬业乐业精神，积极为客户提高营运销率的各种方案。目录1.0戴德梁行简介及专业资质2.0服务方式及服务内容3.0服务收费4.0为何选择戴德梁行5.0戴德梁行物业管理之优势以及我们的团队6.0部分管理项目介绍福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书前言我们十分荣幸地向贵司提供这份服务建议书，介绍我司物业管理服务内容和服务费用。以戴德梁行的综合管理能力和经验为背景，以及贵我双方建立的合作伙伴关系，我们相信我司必定能为贵司的客户和租户提供一个务实的具体管理体系。我们认为，只有通过我司和贵司以及贵司的业/租户三方合作伙伴关系的建立，客户的战略目标才能得以实现。我们希望此份建议书可以向贵司证明戴德梁行的专业服务团队可以提供贵司所要求的服务。LandlordsTenantsDTZ汇福置业用户戴德梁行福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书1.戴德梁行简介戴德梁行,为英国伦敦上市公司(编码:DTZ),为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。1784年成立，1987年於英国伦敦上市。欧洲最大的房地产顾问公司。1993年进入中国市场。唯一国际房地产顾问公司获发一级房地产评估资质建设部首家获得物业管理一级资质的国际物业顾问公司首家荣获“ISO9001(2000版)认证的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的优势全面综合的服务拥有中国最富经验的项目专业团队中国最大的跨国房地产顾问兼具国际视野及本地的实践经验1993年已开展中国业务,对中国市场有深刻的理解有多个中国成功项目业绩与中国各家代理行有良好合作关系强大的全球客户网络和成交业绩国际网络支援,全球经验交流DTZ戴德梁行为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。在物业市场和客户需求日趋国际化的前提下，DTZ戴德梁行遍布全球的分公司，能有效地照顾客户横跨欧洲、美洲及亚太区的服务需求。DTZ戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由三藩市至上海、斯德哥尔摩至悉尼，均家传户晓。公司在全球45福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书个国家150个城市共有逾12,500名员工为客户服务。DTZ戴德梁行亦为北美的国际企业提供专业的房地产咨询及顾问服务。我们的专业团队不单为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案。如欲进一步了解DTZ戴德梁行的服务范畴，可从左方清单中查阅我们在不同物业类型所户提供的多种服务和解决方案。DTZ戴德梁行就商用(工业、店铺及写字楼)和住宅物业的买卖及租赁，为客户提供独到的交易建议。我们的专业顾问服务涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资产值。DTZ戴德梁行的研究顾问团队是整体业务的核心，透过追踪和分析对业务有影响之市场因素和经济走势，协助我们的前线专才为客户提交最适切的解决方案。他们亦为公营及私人机构提供策略性预测服务，汇集社会、经济、市场及商业等信息，协助客户就这些因素对企业及业务构成的影响和风险作全面深入的评估。阁下只须于网上登记成为我们的用户，便能一览我们丰富的研究资料。DTZ戴德梁行为具有深远悠久的历史。公司的成立可追索至一七八四年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的ChesshireGibson公司于英国伯明翰正式开业。一八五三年，FrankGissingDebenham及EdwardTewson于伦敦Cheapside创立了Debenham&Tewson。公司自一九一三年与Chinnock,Clarke&Chinnock合并为Debenham,Tewson&Chinnocks后，便旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。DTZ集团母公司Debenham,Tewson&ChinnocksHoldingsplc于一九八七年在伦敦交易所上市。公司期后于一九九九年更名为DTZHoldingsplc.公司于一九八八年和一九九三年分别与伯明翰的ChesshireGibsonLimited及BernardThorpe&Partners合并，成功扩大了在英国的办事处网络。一九九三年，公司分别与法国的JeanThouard及在德国和荷兰的ZadelhoffGroup组成合资公司，重新取名DTZ。公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务，现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。一九九七年，公司收购了一家英国顾问公司Piedaplc，并改名为DTZPiedaConsultingLimited。福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书一九九八年，公司购入以都柏林为基地之商用物业顾问SherryFitzGerald的部分股权。两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombePierce。一九九九年，DTZ与位于亚洲的梁振英测量师行和EdmundTie&Co交换股权，DTZ戴德梁行正式成立。二零零一年，DTZCorporateFinanceLimited正式成立。二零零三年，DTZ的法国分支取得DTZAssetManagementFrance的操控权。公司于二零零四年继续拓展其环球业务，除了在印度和巴林开设办事处外，亦不断扩展中国市场。二零零六年五月，公司宣布收购RockwoodRealty50%权益，成立DTZRockwood，进一步完善公司在北美为客户提供的房地产服务。二零零六年十二月，DTZ控股公司完成收购北亚公司全部股权。二零零七年七月，公司收购独立房地产顾问公司Donaldsons，使公司成为英国以至欧洲、中东及非洲地区领先的零售物业顾问，同时巩固公司作为全球四大商用房地产顾问的地位。二零零七年十一月，公司进一步扩大全球布点，透过收购世界四家最大工商业房地产顾问公司之一加拿大最大型的商用房地产服务公司JJBarnicke，为美洲客户提供多元化服务。焦点业务北亚区我们的投资专才代表投资客户及业主成功收购及售出总值港币二亿捌千六百万之物业包括写字楼,酒店,工业,住宅,及商业。代理部为发展商及业主代表出租九千六百九十万平方尺。估价部为各种不同类型之物业作出超过总值65亿之评估为不同的大型机构、银行及企业提供收购,出售,合并,私有化及证券,债券之用。设施及物业管理部为超过八千三百万平方米的物业提供服务,862个物业遍布76个城市．受托管之管理资金总值五亿九千六百万人民币。上海物业管理部所管辖之华东地区截至2009年11月底在中国华东地区正管理之项目达154个，管理面积达2400万平方米。福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书物业管理DTZ戴德梁行为投资者、企业业主和租客提供全面的国内及国际综合物业管理解决方案。我们庞大的客户群包括本地及国际基金、地区及中央政府、物业公司和持有商厦、商铺及住宅物业的企业。根据客户的需求和业务目标，我们借着扩大收入来源和充分发挥物业的潜在价值，为客户争取最大的物业效益。我们的财政方向，能确保客户保留必需的物业操控权，同时亦在风险管理及提升物业表现等方面，满足客户的需求。透过与客户及用户紧密合作，令我们的服务透明度大大提高，而以表现为本的服务宗旨，令我们物业、财务及设施管理的综合服务团队，为客户提供高素质的服务。能为客户提供一级的服务，全赖最新科技的支持。我们与客户共同研制了顶尖的物业管理系统，包括于网上使用的「行政信息系统」。该系统的管理工具极富弹性，操作简易，让客户能轻松分析财务、租赁及物业资料。DTZ戴德梁行的服务台是物业表现管理系统的核心，全年无间为租客提供二十四小时的一站式客户服务。至于我们的网站则为受托管之租客提供全面的信息服务。搜罗物业设施时，在成本和质量两者间必须取得最佳平衡。有见及此，我们与PrudentialPlc合资组成业界首家专门代理采购设备的公司─Buying-Force。客户可简单透过一个联系点，获取DTZ戴德梁行多元化兼覆盖本地、国内及国际多个层面的专业服务。福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书国内注册分公司:北京上海天津大连杭州成都重庆广州深圳武汉西安青岛沈阳南京业务亮点在整个中国：管理面积达12千万平方米。员工5200名，在76个城市管理项目486个。管理的物业类型有高档住宅/别墅、甲级写字楼、工业园区、寺庙、物流园区、大型百货商场等。福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书专家认证戴德梁行致力成为行业中之代表者，除以获得ISO9001：2000品质管理系统及OHSAS18001：2003职业健康及安全管理系统之国际认证外，辖下之管理阶层人员均为多个专业团体正式会员，确保各客户能获得所需之各类专业服务：英国皇家特许测量师学会会员(RICS)香港测量师学会会员(HKIS)香港注册专业测量师(RPS)中国物业管理协会理事会员(CPMI)美国国际设施管理协会会员(IFMA)香港设施管理学会会员(HKIFM)香港注册专业房屋经理(RPHM)香港房屋经理学会会员(HKIOH)香港会计师公会会员(HKICPA)获奖（部分）：*香港能源效益奖银奖*入围福布斯全球200强企业*入选“欧洲货币”杂志2005年度在中国，新加坡和英国最优秀房地产顾问*2003、2004、2005、2006、2007及2008年六度蝉联金桥奖----上海市房地产经纪行业协会福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书培训资质：2004年戴德梁行上海公司成立培训中心（目前在同行中是唯一一家有培训中心的企业）2005年与上海大学房地产学院联合举办的商业物业经理人课程。2006年与上海交通大学工程管理研究所、香港城市大学联合举办的注册物业设施管理师课程,并得到上海市物业管理行业协会的权威认证。国家职业培训-2006年10月,戴德梁行物业管理部被建设部全国房地产行业培训中心和上海房地产行业教育中心认定为“物业管理专业课程教学实习基地”,并被授权在上海及华东地区培训“全国物业经理上岗证”国家职业标准课程。国家职业培训–物业管理部成功申请成为2007年度劳动与社会保障部二级国家职业资格课程《物业管理师》及国家建设部《注册物业管理师》上海教学点。福福乐门国际广场物业管理顾问服务建议书[福乐门国际广场]项目简介：项目位于合肥市长江西路与西二环路交口东北角，该地块交通便捷，周围市政公用设施齐全，是较理想的商业、住宅投资开发区。广场的总占地面积30441.52平米，总建筑面积为16.44万平米，投资额约为4.0亿元，项目建成后将是以居住为主，集商业、办公、娱乐、服务为一体的城市大型综合体。工程建设内容有：靠长江西路布置两栋点式29层商业住宅楼；西北角垂直于二环路设计一栋27层商业住宅楼；用地中心地带设计两栋高层住宅建筑。总住宅户数约为1398户，总居住人口3915人。另外，广场内还有社区服务站、大型室外活动场地、室外静态休闲等活动场所配套工程。该项目的拆迁安置工作已经由市政府统一部署完成，目前正在进行地下基础工程的施工。二.服务内容以下我们提供物业管理主要步骤的实施方法总揽，希望由此能将戴德梁行服务能力的深度表达出来。本着创新的宗旨，我们全面优化的物业管理服务内容会得到详细介绍.此份建议书是根据[福乐门国际广