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龙江创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告某某市国际工程咨询中心工程咨询证书号：工咨甲10920070025二OO九年一月可研报告编制人员项目负责人：注册咨询工程师项目技术负责人：教授级高工项目经济负责人：会计师参编人员：一级建造师注册咨询工程师会计师教授级高工助理工程师审定：教授级高工目录第一章总论.....................................................11.1项目概况......................................................11.2可研报告编制依据..............................................31.3可研报告编制主要内容..........................................31.4可研报告结论意见..............................................4第二章项目建设背景及必要性.......................................52.1项目建设背景..................................................52.2项目建设的必要性..............................................8第三章市场需求分析.............................................113.1文化创意产业及发展预测.......................................113.2项目建设优势及市场预测.......................................13第四章项目总体规划..............................................174.1规划原则与依据...............................................174.2指导思想.....................................................174.3项目总体规划.................................................18第五章建设选址..................................................245.1建设用地概况.................................................245.2土地取得方式.................................................255.3工程地质条件.................................................255.4水文气象条件.................................................26第六章工程建设方案..............................................286.1项目编制依据.................................................286.2规划建设原则.................................................286.3工程建设方案.................................................296.4主要技术经济指标.............................................34第七章配套工程..................................................357.1给水、排水...................................................357.2采暖通风、空气调节...........................................377.3电气系统.....................................................39第八章环境和生态影响分析........................................438.1编制依据.....................................................438.2主要污染源及污染物...........................................438.3环境影响分析.................................................448.4环境影响评价.................................................46第九章节能、消防、防潮及地震安全................................479.1节能.........................................................479.2消防.........................................................489.3防潮.........................................................519.4地震安全.....................................................52第十章劳动安全卫生..............................................5310.1编制依据....................................................5310.2劳动保护和安全措施..........................................53第十一章组织机构及人员配置......................................5611.1组织机构....................................................5611.2年工作日....................................................5611.3劳动定员....................................................5611.4人员来源及培训..............................................5711.5项目管理....................................................58第十二章项目实施进度............................................5912.1项目展示信息中心............................................5912.2项目示范服务中心............................................59第十三章项目招投标方案..........................................6013.1编制依据....................................................6013.2招标组织形式及方式..........................................6113.3招标投标工作的安排..........................................6113.4招标方案....................................................62第十四章投资估算与资金筹措......................................6414.1投资估算编制依据............................................6414.2投资估算资金构成............................................6414.3资金来源....................................................65第十五章效益分析................................................6615.1经济效益分析................................................6615.2社会效益分析................................................66附表：项目投资估算表附件：1、示范服务中心地理位置图2、展示信息中心地理位置图3、房屋租赁合同4、项目确认函5、建设用地规划许可证6、土地使用证7、建设项目环境影响登记表8、某某冰雪文化中心控制性详细规划图可行性研究报告哈尔滨市国际工程咨询中心-1-第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：龙江创意产业园综合服务平台建设项目1.1.2项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。1.1.3项目建设期限项目建设期限1年1.1.4项目建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司1.1.5项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位可行性研究报告哈尔滨市国际工程咨询中心-2-为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。1.1.6项目综述龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发展、推动创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展示龙江创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。建成后的展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性的旅游人文新景观。建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1.1.7项目总投资及资金来源可行性研究报告哈尔滨市国际工程咨询中心-3-项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2