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**大型居住社区一期项目1目录一、编制依据..........................................................................................................................................2二、工程概况..........................................................................................................................................2三、通病防治特点..................................................................................................................................2四、主体工程中的通病防治措施..........................................................................................................31、钢筋混凝土现浇板裂缝...............................................................................................................32、墙体裂缝.......................................................................................................................................73、模板工程的夹渣蜂窝...................................................................................................................94、钢筋工程施工质量.....................................................................................................................115、混凝土工程施工质量通病..........................................................................................................146、管桩施工通病.............................................................................................................................19五、装修工程中的通病防治措施........................................................................................................221、排水口积水渗漏及地漏返臭......................................................................................................222、外墙渗漏.....................................................................................................................................233、门窗渗漏.....................................................................................................................................274、屋面渗漏.....................................................................................................................................275、厨厕卫生间渗漏.........................................................................................................................306、地下室防水施工质量通病防治..................................................................................................33**大型居住社区一期项目2住宅工程质量通病预防和处理方案一、编制依据1、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；2、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）；3、《砼质量控制标准》（GB50164-2011）；4、《砌体结构工程施工质量验收》（GB50203-2011）；5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；6、本工程施工组织设计及设计图纸二、工程概况工程名称：**大型居住社区经济适用房一期工程建设单位：上海**置业有限公司监理单位：上海**建设监理有限公司设计单位：上海**集团有限公司建设地点：上海**镇建设规模：总建筑面积约44.84万㎡质量目标：符合国家现行施工验收规范与标准。一次验收合格率100%，检查覆盖面100%，合同履约率100%，顾客满意率90%以上，重大质量事故为零。争创上海市质量奖项“白玉兰”。本工程建筑设计的±0.000相当于绝对标高5.650m。建筑总面积约44.82万㎡：地下总建筑面积6.94万㎡，上部建筑面积约37.88万㎡，包括36栋18层高层住宅楼和4个独立的地下车库，其中B1地块为人防地下车库。住宅为剪力墙结构,层高2.8m。屋面防水等级为2级，地下室自行车库及汽车库为2级，地下电气设备间防水等级为1级。屋面为3厚APP高聚物改性沥青防水卷材，1.5厚JS防水涂料。地下室为4厚APP高聚物改性沥青防水卷材。地下室抗渗等级为P6.±0.000以下填充墙采用MU7.5混凝土砌块，砂浆强度DM7.5。±0.000以上墙体外墙采用M7.5混凝土空心砌块，内墙采用B05A3.5加气混凝土砌块，砂浆强度DM7.5。三、通病防治特点**大型居住社区一期项目3针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋混凝土现浇板裂缝；2、墙体裂缝；3、模板工程的夹渣蜂窝；4、钢筋工程的施工质量；5、混凝土工程施工质量；6、管桩施工通病；7、排水口积水渗漏及地漏返臭；8、外墙渗漏；9、门窗渗漏；10、屋面渗漏；11、厨房卫生间渗漏；12、地下室防水施工质量通病防治；四、主体工程中的通病防治措施1、钢筋混凝土现浇板裂缝1.1、裂缝原因分析：1.1.1、混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度较低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；1.1.2、混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；1.1.3、混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；1.1.4、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。1.1.5、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱、梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。1.1.6、由于楼板混凝土浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施**大型居住社区一期项目4工活动，使混凝土结构受到扰动；拆模时间过早，楼板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑混凝土时又随意往上提钢筋网，造成此部位混凝土保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。1.1.7、梁板混凝土尚未达到脱模强度，就在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝；1.1.8、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。1.2、防治措施：1.2.1、加强搅拌混凝土的质量管理：（1）严格按照设计配合比进行搅拌，控制好搅拌混凝土的质量；（2）在施工前认真学习混凝土现场搅拌的有关说明及要求，并对搅拌站施工管理人员进行技术交底；（3）搅拌混凝土施工时按检验批检查入模坍落度。1.2.2、在施工过程中，应做好如下预防措施：（1）应严格控制现浇混凝土板的厚度与标高。具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。顶板模板采用18mm厚胶合板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。将板面标高偏差控制在4mm以内。③砼浇筑厚度控制：砼浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制砼板面标高，再用3m长刮杆将砼表面刮平，平整度要求不大于5mm。（2）严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，管线布置好后应用扎丝与钢筋绑扎牢固,且必须保证管线之间有不小于25mm的缝隙,原则上板内管线管径不**大型居住社区一期项目5应大于板厚的1/3，如大于1/3板厚时需在管底沿管线方向垂直铺设ф6@150长度为500mm的加强筋,且对管线密集部位也应设置加强筋,管线保护层厚度不应小于25mm；保护层均采用砂浆垫块并固定牢固，平台砼浇筑前，预先铺设好脚手板，防止踩塌钢筋产生变形移位,造成板面保护过大,降低了板的有效高度,以及出现板面裂缝等现象，砼浇筑时派专人值班，保证板内钢筋、管线位置正确。（3）本工程采用汽车泵和地泵送料。出料时,必须避免泵管砼集中堆放在模板上，造成模板或支架变形,布料杆下部支撑必须加固牢固,不得在泵送时振动模板支架,从而影响模板整体刚度。墙体砼应分层浇筑，分层振捣，在墙体砼振捣密实后适当间隔一段时间再浇筑顶板砼。（4）现浇板浇筑时，严禁在泵内加水，砼进行拍打振实后，用长刮杆刮平，赶走表面泌水。在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹，避免砼产生收缩裂缝。（5）在板面最后一次压抹完成后，立即浇水养护。在雨天应覆盖塑料薄膜，防止雨水冲刷混凝土表面。根据气温一般在12h后进行浇水养护，养护时间不少于3d。（6）在现浇板养护期间，在砼浇筑完后12h以内不得上人踩踏和堆放任何材料。在砼浇筑完成24h以内，不得在现浇板上吊运、堆放电焊机、钢筋等重物。24h以后可适当堆放材料，且分散堆放不能集中堆放，同时需垫放木方料，堆放时应尽量避免少堆放大跨度平台，尽量堆放在靠近梁的部位。塔吊吊运钢筋及其它材料时要