温州市建筑工程质量通病防治措施

1温州市建筑工程质量通病防治措施一、概述为提高建筑工程质量水平，控制建筑工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合温州市实际情况，特制定本措施。本措施适用于温州市公共建筑与商住建筑工程质量通病的控制。本措施控制的建筑工程质量通病范围，以工程完工后常见、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。建筑工程质量通病的控制方法，措施和要求除执行本措施外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。二、基本规定建设单位负责组织实施建筑工程质量通病控制并采取相关管理措施。设计单位在建筑工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。施工单位应认真编写《建筑工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。监理单位应审查施工单位提交的《建筑工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。施工图设计文件审查机构应将建筑工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。工程质量监督机构应将建筑工程质量通病控制列入监督重点。工程竣工验收时除应提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料外，还应提供建筑工程质量通病控制的相关资料。2建筑工程质量中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。本措施涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范规定材料进场需复验的要检查复验报告。温州市住房与城乡建设委员会二〇一二年十二月本防治措施分为土建、安装二个分册。3温州市建筑工程质量通病防治措施（土建）4温州市建筑工程质量通病防治措施序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.1当外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块等墙体材料时，应按DB33/T10653-2005要求全面挂热镀锌钢丝网片、耐碱玻璃纤维网片或耐碱玻璃纤维布。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。图1.1a图1.1b1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；构造柱内配不小于4Ф12纵筋及Ф6@200箍筋；压顶和构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。构造柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤30005序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.4当窗侧为多孔砖、砼空心砌块或蒸压砂加气混凝土砌块时，钢筋混凝土压顶应每边伸入墙体600mm，窗下一皮砌块的底部应放置3Ф6.5纵向钢筋，钢筋每边伸入墙体不小于700mm。图1.21.5混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.6外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20砼压顶宽柱砖墙柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20砼压顶宽A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20砼压顶宽6序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.7找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.8找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.9外墙防水层宜掺入聚丙烯等抗裂纤维宜用聚合物水泥砂浆。1.10当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。1.11外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模数大于1.8的砂。严禁使用石粉、混合粉。1.12外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。1.13外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。1.14两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。1.15外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。1.16窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于20％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。1.17粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。1.18墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。7序号通病现象部位或项目措施与图形2漏裂屋面2.1屋面防水采用合成高分子防水卷材时，其厚度不应小于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。2.2采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。2.3屋面应进行保温设计，其传热系数、热惰性指标应符合浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33）要求；屋面内檐沟应有保温构造。2.4砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10。2.5防水卷材在女儿墙处应按GB50207-2002规定做凹槽式收头，凹槽距屋面净高应大于250mm，凹槽上部应用防水涂膜刷至女儿墙的压顶下。2.6屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法8序号通病现象部位或项目措施与图形2漏裂屋面图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。2.7出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。2.8屋面隔汽层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天及五级大风天施工。2.9屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求2.9.1屋面水落口，出屋面管道，井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。2.9.2出屋面管梁，井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。9序号通病现象部位或项目措施与图形2漏裂屋面2.9.3出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈。注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。（4）每轴线梁背处应设分隔缝，且分隔面积不大于20平方米，单边长度不大于6m。（5）严禁整体施工完成后再割缝。10序号通病现象部位或项目措施与图形3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.210i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥1010i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗11序号通病现象部位或项目措施与图形4渗漏门窗4.1设计单位在门窗施工图中，应根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》［JGJ134］、《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》［GB／T7106］要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求，并标注选用门窗图集型号、规格，不能套用图集的非标准门窗由有资质的设计单位进行设计，出具门窗施工图并由原审图机构审核认可。4.2提供到工程现场的门窗产品必须符合图4国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。4.3推拉窗扇应设限位装置。4.4外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.5铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.6安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4.7每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽12序号通病现象部位或项目措施与图形4渗漏门窗间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。严禁用射钉或钢钉直接固定在砌块或灰缝中。4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙应用膨胀泡茉充填饱满，门窗框与墙体四周勾缝宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，不得使用混合砂浆嵌缝、勾缝。5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数≥7层时，外开窗应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.45m的窗，其计算高度应从可踏面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。5.5净高5米以上的阳台，外廊护栏玻璃应采用钢化夹层玻璃6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h≥1.05m;高层建筑：1.10mh≤1.20m。中小学建筑：h≥1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。(注：以上高度指施工完成后的净高度)6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。13序号通病现象部位或项目措施与图形6使用安全栏板、栏杆、扶手6.4栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。7裂缝混凝土梁板7.1屋面及建筑物两端的单元中（保证2开间并不少于6000mm范围）的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。7.2外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。7.3建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。7.4当楼板内需要埋置电气管线时，管线必须布置在上下