甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定

-1-附件一甘肃省住宅工程质量分户验收管理规定（讨论稿）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工质量验收规范，结合本省实际，制定本规定。第二条本规定适用于我省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。住宅工程质量分户验收，是指住宅单位工程在按照建筑工程施工质量验收规范要求内容进行工程竣工验收前，对单位工程的每一户及公共部位进行的专门验收。在分户验收合格后，方可进行单位（子单位）工程竣工验收。第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，组织验收合格后方可交付使用。第五条住宅工程竣工验收前，建设单位应先组织施工和监理-2-单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加住宅工程质量分户验收工作。第六条住宅工程质量分户验收应依据国家和本省相关工程质量标准、规范、规程以及经审查备案的施工图设计文件进行。第七条住宅工程质量分户验收应依据建设行政主管部门备案的施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，其内容包括：（一）室内空间及结构外观质量（检查要求见表1）；（二）门窗安装质量（检查要求见表2）；（三）地面面层质量（检查要求见表3）；（四）墙面和顶棚面层质量（检查要求见表4）；（五）采暖系统安装质量（检查要求见表5）；（六）给水、排水系统安装质量（检查要求见表6）；（七）室内电气工程及智能设施安装质量（检查要求见表7）；（八）单位工程住宅公共部位质量（检查要求见表8）；（九）单元楼梯间质量（检查要求见表9）；（十）其他标准、规定要求分户检查的内容。第八条住宅工程质量分户验收应按照以下程序进行：（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，在施工图纸上注明或绘制抽查点分布图，并在建筑物上标识好暗埋水、-3-电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（必要时附图标识）；（二）按照建筑工程施工质量验收相关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理及物业单位（项目）负责人签认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、施工、监理及物业单位质量验收专用章。单位工程分户验收完成后，应对验收情况进行统计登记，填写《单位工程住宅质量分户验收统计记录》。单位工程住宅分户质量及公共部位验收全部合格后，填写《单位工程住宅质量分户验收汇总记录》，经建设单位负责人、施工单位技术负责人、监理单位技术负责人、物业单位负责人签认，并加盖建设、施工、监理及物业单位质量验收专用章。第九条住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十条住宅工程竣工验收前，建设单位（或委托施工单位）制作工程标示牌，镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标示牌应包括以下内容：（一）工程名称、开工日期、竣工日期；-4-（二）建设、设计、施工、监理单位全称；（三）建设、设计、施工、监理单位（项目）负责人姓名等。第十一条建设单位应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）工程质量保修施工单位负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；（四）工程质量保修程序和处理时限；（五）工程质量保修建设单位监督电话。第十二条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。第十三条本规定第十一条所列事项应在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期限不得少于6个月。第十四条工程质量监督机构应在单位工程质量竣工验收监督中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照质量分户验收中提出的问题进行了整改。第十五条本规定自年月日起施行。-5-单位工程住宅质量分户验收汇总记录工程名称建设单位设计单位施工单位监理单位开工日期计划竣工验收日期分户验收日期分户验收记录本单位工程：共有户，分户验收户，经验收符合要求户，经返工处理符合要求户。共有单元数，住宅公共部位工程质量验收单元数，经验收符合要求单元数经返工处理符合要求单元数。验收结论：建设单位施工单位监理单位物业单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位技术负责人：年月日（验收专用章）单位技术负责人：年月日（验收专用章）单位负责人：年月日-6-单位工程住宅质量分户验收统计记录共页第页工程名称单元总数(个)总户数（户）结构类型计划竣工验收时间分户验收时间已验收户数（户）验收合格户数（户）验收不合格户数（户）说明分户验收明细栏序号单元号房号分户验收记录编号验收结论备注-7-住宅工程质量分户验收记录工程名称:编号:房号楼单元层号建设单位设计单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1室内空间及结构外观质量2门窗安装质量3地面面层质量4墙面和顶棚面层质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程及智能设施安装质量8其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位（验收专用章）项目负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师:年月日（验收专用章）项目负责人：年月日（验收专用章）物业负责人：年月日-8-室内空间及结构外观质量分户验收记录表1单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1室内净高（m）设计值2开间（墙、柱）净尺寸（m）推算值3室内布局4外观质量5混凝土结构表面平整度（mm）86墙、柱垂直度（mm）砌体5混凝土8验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-9-门窗安装质量分户验收记录表2单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1门窗框、副框、扇安装牢固2门窗开关灵活、关闭严密、开启方向正确3配件质量及安装4建筑外门窗气密性、水密性、耐风压检测报告5表观质量6金属、塑料门窗、扇密封条7金属、塑料门窗排水孔应畅通，位置和数量符合设计要求8金属、塑料门窗密封胶9门窗框的正、侧面垂直度允许偏差(mm)9玻璃安装玻璃质量（品种、规格、尺寸、色彩、图案、涂膜朝向）玻璃裁割尺寸正确、安装牢固安装方法压条、密封条、腻子玻璃表面10窗台坡度及坡向验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-10-地面面层质量分户验收记录表3单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1地面材料的品种与质量2厕浴间、厨房和有排水要求的地面面层与相连接面层的标高差3有防水要求地面的蓄水试验4面层与下一层应结合牢固5面层表面坡度6面层表面质量7踢脚线与墙面结合8面层缝隙、接头9镶边用料及尺寸10允许偏差（mm）表面平整度踢脚线上口平直缝格平直板块面层的高低差板面缝隙宽度相邻板材高差踢脚线与面层的接缝11楼梯踏步宽度踏步高度相邻踏步高度差踏步两端宽度差旋转楼梯踏步两端宽度齿角及防滑条护栏高度栏杆间距护栏安装位置护栏及扶手的安装质量12木、竹地板踢脚线表面13木、竹地板木搁栅安装验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：专业技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-11-墙面和顶棚面层质量分户验收记录表4单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1抹灰工程层粘结及面层质量表面质量细部质量允许偏差（mm）立面垂直度表面平整度阴阳角方正墙裙、勒角上口直线度2涂饰工程颜色和图案是否符合设计要求综合质量基层处理颜色是否均匀一致泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）光泽、光滑3饰面板与饰面砖饰面材料品种、规格、颜色饰面板、砖安装与粘贴必须牢固表面质量阴阳角搭接、非整砖使用部位墙面突出物周围接缝、填嵌、宽度允许偏差（mm）立面垂直度表面平整度阴阳角方正接缝直线度接缝宽度验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-12-室内采暖系统安装质量分户验收记录表5单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1采暖管道及配件安装管道安装坡度补偿器型号、安装位置平衡阀、调节阀、减压阀、安全阀型号选择及安装位置热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门型号、规格及安装位置采暖入口及分户热计量系统入户装置管道接口干管变径连接管道支、吊、托架安装管道及金属支架防腐和涂漆管道安装允许偏差（mm）横管道纵、横方向弯曲立管垂直度2辅助设备及散热器安装散热器组对平直度允许偏差（mm）散热器支、托架安装表面防腐及面漆散热器安装允许偏差（mm）散热器背面与墙内表面距离3与设计定位尺寸20垂直度3验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目技术负责人验收人员：监理工程师验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-13-室内给水、排水系统安装质量分户验收记录表6单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1管道穿墙及楼板时套管设置2水平管道的坡度、坡向3管道的支、吊、托架安装4管道连接方法、接口质量及防腐处理5给水管道及配件安装给水、排水管道铺设的净距（m）平行≥0.5垂直≥0.15水表安装热水供应管补偿器设置温度控制器及阀门安装允许偏差（mm）水平管道纵横方向弯曲立管垂直度6排水管道及配件安装管道上检查口、清扫口的设置排水通气管安装允许偏差（mm）横管纵横方向弯曲立管垂直度卫生器具安装卫生器具满水试验和通水试验卫生器具给水配件质量卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具支、托架排水栓和地漏安装浴盆软管淋浴器挂钩的高度距地1.8m器具受水口和立管固定、管道与楼板的结合防渗、防漏连接卫生器具的排水管管径和坡度验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-14-室内电气工程及智能设施安装质量分户验收记录表7单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1开关插座安装交流、直流或不同电压等级的插座区别插座的接线特殊情况下插座安装照明开关选用、开关通断位置插座安装及外观检查照明开关的安装位置、控制顺序2灯具安装灯具的固定花灯吊钩选用和固定灯具的安装高度及使用电压等级灯具的外形、灯头及其接线检查3照明配电箱（盘）安装及接线金属箱体的接地或接零电击保护和保护导体截面积箱（盘）间线路绝缘电阻值测试箱（盘）内接线及开关动作箱（盘）内检查试验低压电器组合箱（盘）间配线箱与其面板间可动部位的配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等4照明通电试运行5智能设施电话线、电缆线、网络宽带线等终端插座留设用户网络接口测试有线电视系统检测系统性能单项合格判定光缆芯线终端的连接盒面板标志验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：专业技术负责人：验收人员：监理工程师：验收人员：项目技术负责人：质量检查员：验收人员：负责人：-15-单位工程住宅公共部位质量验收记录表8单位工程名称结构类型层数验收部位验收时间开、竣工日期序号验收项目验收记录备注1屋面工程层面防水层淋水、蓄水试验屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度找平层表面质量天沟、檐沟、泛水和变形缝等