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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料广州市xx物业集团有限公司·作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页码1/3根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，根据《广东省家庭室内装修管理规定》特制定本规定。(一)物业装修的申请1、在业主进行物业装修前，到管理处领取《装修申请表》、《装修委托书》。2、将业主填写完毕的《装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。3、如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件。4、如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。(二)物业装修的审批1、业主装修需报物业公司（管理处）审批的装修项目：①土建方面：地面打凿、隔墙改动；②电线路改造用电负荷加大；③非设计指定位置的空调安装；④管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；⑤平台天台阳台卫生设施等防水改动；⑥弱电线路的改造；2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。3、不能改动的项目：①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；②进户门、外窗、公共通道等；4、业主装修项目经物业公司(管理处)审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司(管理处)签订《安全管理责任书》、《承诺书》。5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。6、缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修人员出入证》。7、业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修人员临时出入证》进出施工现场。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料(三)物业装修施工现场注意事项1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物业公司(管理处)提交用电申请。2、如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经管理处验收合格后方可进入下道工序。3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。4、装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按管理处指定时间、路线和位置堆放。5、物业公司(管理处)依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。（四）物业装修验收1、装修项目完工后，物业公司(管理处)组织相关人员进行竣工验收，并填写《装修竣工验收表》。2、符合验收标准的，收回《装修施工许可证》、《装修人员出入证》等相关证件；装修保证金的返还在验收合格三个月后予以退还。3、不符合验收标准的，由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整改，直至符合验收标准为止。（五）装修施工人员的管理1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修人员出入证》。若有留宿人员，需由业主提供担保，并报管理处批准。2、装修施工人员必须遵守管理处治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。（六）违规处罚遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。1、自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；2、因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果；3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；4、在规定的施工时间之外进行噪音施工；广州市xx物业集团有限公司·作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页码2/3精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾；6、未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果；7、擅自占用公共通道等；8、未按统一款式制作的项目；9、如违规情节严重的，管理处将移送至政府相关部门处理。（七）其他事宜1、装修施工须取得政府相关部门许可的项目，请您或装修施工单位取得政府部门相关许可证后方可进行装修施工。2、本规定未尽事宜由管理处负责与业主及装修施工单位进行解释。广州市xx物业集团有限公司·作业文件文件编号WI-7.5.1-06-02版本号B装修管理规定修订状态号0页码3/3