精装修工程技术及质量要求

1附件五阳光国际精装修工程技术及质量要求一、进场交接中标方进场后，需与总包进行工作面的交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度、卫生间、阳台、厨房结构自防水等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。特别注明：门窗、幕墙、真石漆、太阳能等甲分包工程的成品保护以现场现状为交接条件。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、合同附件、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定同意后方可正式施工。2.吊顶采用热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型）。3.主龙骨吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆，顶部采用Ø8膨胀螺栓与结构楼板连接。间距不大于900mm。4.主龙骨厚度为0.8mm，间距不大于900mm，主龙骨按房间短跨长度3-5‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm。龙骨架设安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重2叠。5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板，板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面，与龙骨固定连接如何连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：加图6.厨房、卫生间低位吊顶采用双层9.5mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层12mm石膏板铺设，低位采用双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，留缝4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开至少300mm，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须满涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（平行间距不大于150mm）。低位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位拼接。转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。8.造型吊顶周边挂板采用18mm厚细木工板；板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面满刷白乳胶），挂板背侧应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。39.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口、及设施安装；不对称空调风口，空余板面涂刷黑漆，上下口留空一致。10.所有基层木材，除需粘胶的面外，均涂刷防火涂料。10.卫生间、厨房间采用防水乳胶漆（详见色卡、型号），阳台吊顶采用外墙防水乳胶漆。其余吊顶乳胶漆采用乳胶漆（详见甲定乙供清单、色卡、型号），采用乳胶漆配套专用防潮腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层为一底二面。11.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂、绑带按规范要求施工。12.石膏线：要求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。天线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在2300mm以内须按整根石膏线加工。悬挑石膏线底部以枪钉及自攻螺丝与基层连接，悬挑部位需由半水模型石膏粉加胶，掺玻璃纤维石膏纱，与基层板连接。带灯槽的吊顶，副龙骨上灯带下，需加设3厘夹板，涂吊顶同色乳胶漆。13.吊顶要求按照设计要求制作。其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：4四、石材工程1.材料要求石材为甲定乙供，具体标准详见石材招标文件。进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供500×500规格石材样板供设计师、业主方审批定样外，同时必须约同设计师、业主方一起前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于17mm，大堂干挂石材厚度不小于25mm，墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理。（干挂墙面只需铲除粘结部位的网格布）地面石材拼花，相组合的石材硬度需基本相同。（以免地面洁晶处理时因磨损率不同而造成高差），石门套顶板必须加背筋。锈面大理石须采用防锈剂。大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于90o，5设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材：采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。2.石材加工要求“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。所有曲面石材线条，均须于石材厂异型加工，并做小样供设计师、业主方确认。户内石材线条竖向线条、平板超过2米分为两段加工，横向线条、平板超过2米分为三段加工，要求分段均匀，用于拼接的石材线条和板材来源于同一荒料，采用水刀切割，背侧加钢筋连接，拼接完整并处理好拼缝，纹理和色泽要基本接近，抛光后连接痕迹不明显，观感以样板房A1-1(某部位)为准，或补充图片。如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。3.石材包装要求根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指6导现场安装。石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。4.石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。户内客厅、餐厅等墙面石材采用干挂工艺，卫生间采用灌浆工艺；公共部位首层大厅墙面采用干挂工艺，首层和标准层电梯厅采用灌浆工艺。在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。墙面石材阴阳角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工，原则上按照45度拼接对角处理，凡是图纸当中和此冲突的，都必须报设计师和业主确认后方可施工。墙面石材采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设Ø8圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。卫生间台盆石材、窗台板石材、木柜体石材台板面以及门槛石不得进行拼接；所有外露（可视）石材面，如无特殊说明，均应进行抛光处理（抛光度要求按照图纸说明），且抛光应在工厂完成。墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆和镶贴安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂，晾干后再进行施工。完成后，石材表面不得有裂痕、水影和水斑，否则，施工单位应无条件进行更换。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。（附图）75.成品保护要求铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用纸质护角条，用强力胶带封贴保护。石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖9mm防火板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，粘接纸板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，防止其他硬物碰撞石材边角。楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水，达到镜面要求。8五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。1.防水卫生间防水由精装修单位负责施工并对防水质量负责，在防水施工完成并进行蓄水试验合格并经监理、甲方验收通过后方可进行下一道工序施工。楼面排水系统完成后，装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。地面采用甲定乙供防水涂料，墙面防水翻边不低于300mm；卫生间墙面满刷一遍防水涂料至结构板底，厚度为1.0mm，管根部、墙面阴角、门槛石处的防水需加强处理。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成后，双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装，装上下门吸。所有五金配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜背面作防腐处理。明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距地面完成面高度按照产品型号说明要求施工。热水、冷水中间距为150～170mm。座便器给水按产品型号说明要求施工。明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的防霉硅胶。卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法，石材台面按整块石材订料，石材到场后按浴缸尺寸切割镂空。浴缸周边石材部位作4号热镀锌角钢支撑架，9并留设石材检修暗门。浴缸部位成品保护：待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后，钉接18mm细木工板盖板，对石材面作遮盖保护。淋浴房挡水条要采取措施，防止水渗漏至淋浴房外。挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽，倒扣罩住挡水条以加以保护。座便器安装：座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈，座便器须用配套地脚螺栓固定。台下盆固定方法：用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装，以便于台盆调换检修。（附图）装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。六