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**市民服务中心智能化系统及安装项目监理规划编制：审核：审批：**监理建设工程项目管理有限公司二○一六年八月第1页目录一、工程概况............................................................................................................................2二、监理工作范围.....................................................................................................................3三、监理工作目标.......................................................................................................................4四、监理工作依据.......................................................................................................................5五、项目监理机构的组织形式.....................................................................................................6六、监理机构的人员配备计划.....................................................................................................7七、监理工作内容.......................................................................................................................77.1、三控两管履职协调.....................................................................................................77.2各阶段监理内容..........................................................................................................107.3各专业监理内容..........................................................................................................137.3.1综合布线工程.......................................................................................................137.3.2计算机网络系统工程...........................................................................................177.3.3安全技术防范系统工程.......................................................................................237.3.4出入口及入侵报警系统、电子巡查管理系统...................................................327.3.5建筑设备管理系统（BMS）.................................................................................407.3.6、LED屏显系统......................................................................................................437.3.7、会议系统.............................................................................................................44八、监理工作制度.................................................................................................................46第2页**市民服务中心智能化系统及安装项目监理规划一、工程概况工程名称***工程地点***东北角占地面积／建筑面积20401.73m2／19998.76m2建筑高度22.3m建筑功能地下车库、行政审批中心、公共资源交易中心、产权交易中心、便民服务中心以及后勤咨询室等配套设施等用房智能化系统信息设施系统（ITSI）、信息化应用系统（ITAS）、建筑设备管理系统（BMS）和安全技术防范系统（SPS）建设单位***建设管理有限公司监理单位***建设工程项目管理有限公司勘察单位***设计单位***承包单位IT科技有限公司承包方式固定单价合同（包工包料）合同质量目标省优施工合同价款万元计划开工日期2016.8.7计划竣工日期2016.9.15实际开工日期实际竣工日期本项目为**市市民服务中心，由**市住房保障和城乡建设管理局建设，建设地点位于**省**市迎宾路与时代大道交叉路口的东北角，项目建设总用地面积为20401.73平方米，建设用地西侧为迎宾路，南侧为时代大道，北侧与东侧均为规划道路。**市市民服务中心项目总建筑面积共19998.76平方米，其中地上建筑面积17179.04平方米，地下建筑面积2819.72平方米。该项目地下一层，地上四层，建筑总高度为22.3米，室内外高差为0.3米。主要功能包括地下车库、行政审批中心、公共资源交易中心、产权交易中心、便民服务中心以及后勤咨询室第3页等配套设施等用房。智能化系统及安装分部工程包含以下内容：信息设施系统（ITSI）1.信息接入系统2.信息网络系统3.布线系统4.移动通信室内信号覆盖系统5.有线电视系统6.信息导引及发布系统7.会议系统（二）信息化应用系统（ITAS）1.智能卡应用系统2.排队叫号系统3.电子导览系统（三）建筑设备管理系统（BMS）1.建筑设备监控系统2.建筑能效监管系统（四）安全技术防范系统（SPS）1.安全防范综合管理系统2.视频安防监控系统3.入侵报警系统4.出入口控制系统5.电子巡查系统6.停车场管理系统7.无线对讲系统二、监理工作范围本次监理服务范围是：工程的设计图纸施工阶段及保修期的工程监理。包括工程质量控制、进度控制、投资控制、安全生产监督管理履职、合同管理、信息第4页管理及组织协调工作。三、监理工作目标依据国家和行业的法律法规，标准规范，以及**市网络管理局的相关文件、监理合同和系统集成施工合同规定，积极有效地对项目质量、安全、进度、投资和技术创新进行监控，对项目合同和信息进行管理；督促、检查承包商的安全、质量体系和文明施工措施的制定落实，监督文明施工；做好信息系统集成施工中的相关组织协调工作；围绕创建省级优质工程目标，高标准、讲科学、不懈怠，协同建设单位把本项目建设成为自主创新，精心施工，严格管理的典范工程。3.1质量控制目标以事前控制（预防）为主，着眼于满足工程合同的各项质量要求，杜绝重大质量和安全事故的发生，确保检验批、分项工程、分部工程全部合格。（1）检验批、分项、分部工程施工质量检验合格率100%，系统一次验收合格。杜绝施工质量事故。（2）智能化系统使用寿命不低于20年。（3）工程建设符合国家规划、节能和新技术应用等要求。（4）竣工文件做到真实可靠，规范齐全，一次交接合格。3.2安全控制目标建立和健全安全管理体系和各项安全管理规章制度，严格遵守安全法规，完善项目建设过程的安全控制，推进安全标准化建设，确保安全施工有序可控，杜绝重大安全事故的发生。3.3进度控制目标监督施工单位按照合同规定工期和批准的施工组织计划，确保节点和合同工期，实现合同要求的关键工期和总工期。3.4投资控制目标严格按照合同文件规定办理验工计价签证，保证签证的各项工程质量合格、数量准确，投资合理；严格按照项目指挥部文件和国家相关规定受理变更，控制项目投资不超过批准的投资限额。3.5环保控制目标督促承包商加强环境保护意识，制定环保管理方案，对生产、生活营地及施第5页工区周围，遵循“以人为本”的原则，以最大限度地减少施工活动给周围环境造成不利影响为目的，认真贯彻“安全第一，守法施工；文明生产，保障健康；节约资源，预防污染；美化环境，持续改进”的环境健康安全方针，共同促进环境保护和健康安全保护。3.6合同管理目标坚持“事前预控、及时纠偏、充分协商、公正处理”的原则，严格按合同有关规定和监理程序，公正合理地处理工程暂停、复工、工程变更、工程延期及延误合同争议调解、合同解除、索赔等工作，确保施工承包合同的顺利履行。3.7信息管理目标满足国家和行业相关监理规范，以及建设单位要求，按时提交各项监理报告，保证项目监理部与建设单位、施工、设计间的信息沟通渠道畅通，来往文件的签认规范，监理原始记录真实、齐全，监理归档资料完整、准确。3.8文明施工目标满足标准化管理要求，严格按照合同文件有关规定对承包商的文明施工进行监督管理，确保智能化系统集成工程施工及其管理实现文明管理、文明施工，争创文明工地。3.9工程协调目标本着公平、公开、公正和工程利益第一的原则，充分调动建设单位、设计单位、承包商、监理单位等各方的积极性，将各方利益与项目总目标相协调，做到规范行为，依法建设，步调一致，运行一体化，为工程建设打造和谐共建的良好内外部环境。四、监理工作依据1）《中华人民共和国建筑法》及国家有关工程建设的其它政策、法律、法规等。2）**省、**市市有关工程建设的规定；国家或地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范；3）工程建设监理合同；4）正式的施工图说明书及施工图纸，设计变更；5）业主与供货单位签订的设备材料购货合同及其附件。第6页6）业主与施工单位依法签订的协议和合同；7）当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。8）业主对工程施工和验收、设备材料质量验收的书面要求。9）《智能建筑设计标准》GB50314-201510）《布线系统工程验收规范》，GB50312-200711）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》，GB50343-200412）《建筑防火封堵应用技术规程》，CECS154-200313）《电子信息系统机房施工及验收规范》，GB50462-200814）《安全防范工程技术规范》，GB50348—200415）《入侵报警系统技术要求》，GB50394-200715）《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2012五、项目监理机构职责划分根据该工程的设计文件所包含的工作内容及工作难度结合本监理单位的人员构成和人员素质及监理工作经验，本监理部确定采用如下的监理组织行式：项目监理部人员分工一览表总监***全面1视频安防监控系统（普通监控）10电子巡查系统2视频安防监控系统（行政监控）11建筑设备监控系统监理工程师***1/2/5/8/9/11/12/13/173出入口控制系统12信息导引及发布系统4入侵报警系统13排队叫号系统监理工程师***14/15/165无线对