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***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告咨询证书编号：工咨甲***3中国***工程设计建设有限公司二○○九年十二月***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告目录第一章总论..............................................................................................11.1项目简介...........................................................................................11.2建设单位简介..................................................................................21.3项目可行性研究概况......................................................................21.4主要研究结论及建议......................................................................4第二章项目建设背景及必要性................................................................62.1项目建设背景..................................................................................62.2项目建设的必要性........................................................................12第三章项目场址和建设条件..................................................................133.1项目选址.........................................................................................133.2场址现状.........................................................................................143.3建设条件.........................................................................................16第四章工程建设方案..............................................................................174.1工程规划和设计............................................................................174.2工程方案.........................................................................................19第五章节能评价......................................................................................225.1用能标准和节能规范....................................................................225.2能耗状况和能耗指标分析............................................................285.3节能措施和节能效果分析............................................................30第六章环境影响评价..............................................................................346.1编制依据.........................................................................................346.2环境现状.........................................................................................346.3项目对环境的影响........................................................................346.4环境保护治理措施........................................................................37第七章工程实施......................................................................................417.1工程招标.........................................................................................417.2项目建设进度................................................................................457.3组织管理.........................................................................................457.4劳动安全.........................................................................................47第八章投资估算、资金筹措..................................................................558.1投资估算.........................................................................................558.2投资计划与资金筹措....................................................................60第九章社会评价......................................................................................619.1社会影响分析................................................................................619.2项目与社会的互适性分析............................................................629.3社会风险分析................................................................................649.4社会评价结论................................................................................64第十一章问题与建议..............................................................................64第一章总论1.1项目简介项目名称：***区行政综合服务中心改造工程建设单位：***市***区人民政府办公室（以下简称“区府办”）项目地点：***区健力宝南路17号妇儿活动中心建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。区统计局安排于大院北侧楼1-5层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。区审计局安排于大院北侧楼6-9层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，合计面积约740平方米。中心大院改建为停车场。本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。投资估算：初步估算，本工程项目总投资994.07万元。其中工程费830.27万元。1.2建设单位简介区府办和中共***市***区委办公室一套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车定编工作等。1.3项目可行性研究概况1.3.1承担可行性研究工作的单位简介编制单位：中国***工程设计建设有限公司资质等级：工程咨询甲级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会证书编号：工咨甲1030128003法定代表人：黄贞蓉本项目可行性研究工作技术负责人：叶莉注册咨询工程师（投资）周鑫辉注册造价工程师1.3.2可行性研究的目的区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.3.3研究工作依据1、区府办与我公司签订的任务委托书；2、区府办提供的有关文件及指导意见；3、《***区城市总体规划》（2005-2020）、《***市西南组团***中心区控制性详细规划》；4、《党政机关行政办公楼建设标准》（计投资〔1999〕2250号）；5、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；6、项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。1.3.4可行性研究的范围本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。1.3.5可行性研究的主要内容1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；2、项目场址和施工条件；3、项目的工程内容及规模；4、项目节能评价；5、环境影响评价；6、工程实施计划；7、项目投资估算、资金