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ManagementandTechnologyConsultants毕博管理咨询2007年1月15日大厂现代服务业基地战略规划咨询方案中期报告廊坊华夏房地产开发有限公司（初稿）高新科技园行业2©2006毕博管理咨询版权声明本报告由以下人士完成：刘翔经理解喆高级顾问于燕高级顾问晏莹咨询顾问金雪助理顾问毕博管理咨询南京西路1168号中信泰富广场3101中国上海，200041电话：862152925392–8941传真：862152925391版权声明：本文档包含的资料属于毕博管理咨询公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对毕博管理咨询公司作评估之用；除此外，不得私自发布、使用和复制文档任何内容。如果毕博管理咨询公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由毕博管理咨询公司所有。高新科技园行业3©2006毕博管理咨询中期报告总体纲要•环渤海经济圈产业发展环境和现状•周边地区城市发展规划•周边地区产业发展现状和规划第一部分外部环境分析第三部分产业发展战略第二部分现代服务业研究•现代服务业内涵和分类•国内现代服务业发展模式•周边地区服务业发展现状•大厂基地产业定位和结构•细分产业发展战略规划•大厂现代服务业产业总体发展战略区位分析城市规划产业结构产业转移产业规划分类定义启动条件发展路径发展现状产业定位产业结构细分产业战略细分产业优先度产业资源配给阶段产业战略大厂周边外部环境分析高新科技园行业5©2006毕博管理咨询外部环境分析环渤海湾经济圈产业环境分析天津城市规划北京城市规划和产业分析通州城区规划和产业分析廊坊产业现状和规划燕郊产业现状和规划大厂县资源和产业状况大厂基地区位环境分析高新科技园行业6©2006毕博管理咨询环渤海经济圈产业构成：北京第一产业1.5%第二产业29.4%服务业69.1%天津第一产业3.0%第二产业55.5%服务业41.5%河北第一产业14.9%第二产业51.8%服务业33.3%辽宁第一产业11.0%第二产业49.4%服务业39.6%山东第一产业10.6%第二产业57.4%服务业32.0%优势产业服务业（特别是现代服务业）、现代制造业和高新技术产业优势产业电子信息、汽车制造、生物技术与现代医药、化工、冶金、新能源及环保、港口（贸易、物流、仓储、相关服务业）优势产业轻工类和资源开采领域中的农副食品加工业、橡胶制品业、有色金属矿采选业、造纸及纸制品业和非金属矿采选业优势产业钢铁、和石油化工、装备制造（特别是汽车、船舶、电力、环保、通讯等装备制造业）优势产业装备制造业以钢铁为代表的原材料工业高新科技园行业7©2006毕博管理咨询环渤海经济开发区按照产业定位可以分为四大类：以农业为基础的园区有特殊地缘优势的园区以传统制造业为主的园区以高科技产业为主的园区以农业、现代农业为发展基础，同时发展基于农业基础上的服务、观光、加工业例如：北京小汤山现代农业科技示范园、北京房山韩村河高科技园区、昌兴工业开发区、通州绿色食品工业园区、天津市津南农业科技园区等临近港口、保税区和交通枢纽等优势地带，发展基于特殊地缘优势的贸易、仓储、物流、贸易相关服务、海洋研究、旅游等例如：通州物流产业园区、天津港保税区、北京天竺空港工业区、青岛经济技术开发区等以传统制造业为主，包括机械制造、化工、冶炼、建材、汽车、纺织、服装、家具、食品加工等例如：通州工业园区、威海经济技术开发区、北京金三角工业开发区、天津塘沽海洋高新区、即墨经济开发区等以高科技产业为主的园区，主要包括高科技制造业和现代服务业，例如生物工程、信息技术、航空航天、新材料、环保、BPO、ITO等例如：中关村科技园区丰台园、石景山高科技园区、京南航天科技园、德胜科技园、西青经济开发区等环渤海经济开发区详细列表高新科技园行业8©2006毕博管理咨询环渤海经济圈高等教育水平：从高等学校普通本专科学生绝对数量和相对比例上可以看出，环渤海地区的高级人力资源供给充足。其中，北京的高校本科生比例较大，辽宁和天津的本专科比例平均，而山东和河北以专科生为主10.911.511.611.712.313.914.115.615.716.416.818.328.232.039.21北京2天津6辽宁4山西3上海5湖北7吉林8江苏9黑龙江13山东12河北11江西10浙江14山西15湖南2005每千人接受高等教育人数692111007911034351169581200161330511393281405921449841509811570821651591803771879202246112296792005本专科毕业生数量排名1江苏2山东3湖北4河北5河南6广东7湖南8辽宁9陕西10四川11浙江12北京13安徽14上海15黑龙江19天津高新科技园行业9©2006毕博管理咨询环渤海经济圈中等职业教育水平：山东和河北省职业教育水平在全国名列前茅，相比之下北京和天津职业学校毕业生数量较少5%8%16%28%43%其他地区78％环渤海经济圈22％山东3305841河北2124304辽宁12155112北京6183720天津37749262005毕业生人数全国排名（毕业生数量）高新科技园行业10©2006毕博管理咨询环渤海经济圈科研能力：全国排名省份专利数件/百万人1上海598.42北京587.73广东362.34浙江319.95天津248.46江苏151.77辽宁136.08福建134.59重庆115.210山东105.3…..16河北49.7全国排名省份科研技术人员比例人/千人1北京200.42上海99.03天津81.14江苏44.75浙江43.96辽宁39.07陕西35.68广东34.99山东30.110山西27.6…..19河北16.4环渤海地区的北京、天津、辽宁、山东的科研人力资源和科研能力在全国也属于先进水平，而河北在这方面相对落后资料来源：IDC高新科技园行业11©2006毕博管理咨询外部环境分析环渤海湾经济圈产业环境分析天津城市规划北京城市规划和产业分析通州城区规划和产业分析廊坊产业现状和规划燕郊产业现状和规划大厂县资源和产业状况大厂基地区位环境分析高新科技园行业12©2006毕博管理咨询天津市城市规划：天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出了“一轴两带三区”的城市空间布局结构:“一轴”是指由“武清新城—中心城区—滨海新区核心区”构成的城市发展主轴;“两带”是指由“宁河、汉沽新城—滨海新区核心区—大港新城”构成的东部滨海发展带，以及由“蓟县新城—宝坻新城—中心城区—静海新城”构成的西部城镇发展带“三区”是北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区以及南部“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区大厂县紧邻天津“城市发展主轴”的津京连接部，位于“天津港-天津中心城区-武清新城-北京”的咽喉要塞大厂处于天津港与北京之间贸易、物流的交通线路上高新科技园行业13©2006毕博管理咨询外部环境分析环渤海湾经济圈产业环境分析天津城市规划北京城市规划和产业分析通州城区规划和产业分析廊坊产业现状和规划燕郊产业现状和规划大厂县资源和产业状况大厂基地区位环境分析高新科技园行业14©2006毕博管理咨询北京市城市规划：北京城市总体规划中提出构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构，在北京市域范围内划分四个次区域:两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等大厂县与通州区仅一河之隔通州地处北京东部发展带，是规划中的11个新城之一，承担着承接中心城市人口，职能疏解和新产业聚集的重任。高技术产业、现代制造业、公共服务、居住配套及教育培训产业是未来该区域的主要发展方向高新科技园行业15©2006毕博管理咨询北京将在“十一五”期间形成“一个集聚区，两个产业带和多个特色工业园区的产业空间布局。北京现有的产业空间结构城区－－总部基地环城－－高新技术产业带郊区－－现代制造业基地十一五期间北京的产业空间结构创意集聚区－－城四区,发展以工业设计为主的创意产业中心城环城高新技术产业带－－包括中关村海淀园、丰台园、昌平园等高科技园区京东南制造产业带－－以顺义、亦庄和通州三个新城为依托.亦庄作为制造业综合生产基地将重点引进精品项目,发展高端示范产业;沿亦庄至顺义和亦庄至大兴、房山两条放射带,发展电子、汽车等现代制造业.高新科技园行业16©2006毕博管理咨询北京将根据各区域的功能定位，建设各具特色的工业园区，以工业化推动各郊区新城的城市化建设。工业开发区和产业基地已成为北京产业发展的重要载体2005年,全市工业开发区和产业基地实现工业总产值占全市工业总产值的55.3%电子、机电、汽车、生物医药四大产业聚集度在40%以上,电子信息产业已接近90%到2010年,北京的工业将进一步向开发区有序集中,新增工业用地向开发区集中,适度扩大开发区规模,开发区的工业总产值将提高到70%高新科技园行业17©2006毕博管理咨询北京市产业发展计划：先导产业工业汽车产业、电子工业、无线及光纤通信、建筑业服务业以金融业为代表的新型服务业以及传统服务业改造支柱产业工业金属冶炼及延展加工业、纺织业服务业商业餐饮业、社会服务业等传统服务业基础产业工业石油加工、炼焦业、纺织业、普通机械制造北京市八五计划（1991-1995）北京市九五计划（1996-2000）先导产业工业电子信息、生物工程和新医药、光机电一体化、新材料服务业信息咨询、网络服务业支柱产业工业汽车、微电子、机械装备制造、轻纺服务业金融保险业、运输邮电业、旅游业、房地产业基础产业工业金属冶炼、化工、建筑业、纺织业服务业商业餐饮业、社会服务业等传统服务业高新科技园行业18©2006毕博管理咨询北京市产业发展计划（续）：先导产业工业高新技术产业（软件、显示、集成电路等附加值较高的产业）服务业现代服务业（BPO\ITO，旅游会展、现代物流和商务服务支柱产业工业现代制造业服务业现代服务业（金融、文化创意、房地产和商贸）基础产业工业都市型工业、现代农业服务业改造提升后的传统服务业先导产业工业软件产业和系统集成业服务业信息服务、中介服务等知识密集型服务业、展会议展览、国际贸易、现代物流融保险、旅游业、文化娱乐、教育培训、体育健身、医疗保健支柱产业工业电子及通信设备制造业、电子信息、汽车、光机电一体化、都市型工业服务业基础产业工业机械装备制造、微电子产业和视听产业北京市十五计划（2001-2005）北京市十一五计划（2006-2010）高新科技园行业19©2006毕博管理咨询0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%1981-19851986-19901991-19951996-20002001-20052006-20100.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%第三产业比例第一、二产业比例北京市产业比例变化图第三产业比例逐年上升，第一、二产业比例不断下降，服务业在北京市产业比例中占据了越来越重要的位置北京市产业比例变化：高新科技园行业20©2006毕博管理咨询北京产业进化历程：先导产业支柱产业基础产业先导产业支柱产业基础产业先导产业支柱产业基础产业先导产业支柱产业基础产业八五计划十一五计划十五计划九五