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1熊猫城商业地产项目招商代理服务合同目录第一条总则....................................................................................................................................2第二条合作项目............................................................................................................................2第三条招商费用负担....................................................................................................................4第四条营销代理佣金及支付........................................................................................................4第五条甲方的权利与义务............................................................................................................4第六条乙方的权利与义务............................................................................................................5第七条双方的声明和保证............................................................................................................5第八条违约责任和合同终止........................................................................................................5第九条争议的解决........................................................................................................................6第十条附则....................................................................................................................................72熊猫城商业地产项目招商代理服务合同合同签订日:合同签订地:委托人(以下简称“甲方”)：地址：营业执照号：代理人(以下简称“乙方”)：成都众信和诚实业有限公司地址：成都市武侯区双楠路9号置信广场5楼营业执照号：5101002009804第一条总则1.1序言甲方开发的熊猫城商业地产项目为在建大型复合商业地产项目。为充分发挥双方优势，有效整合资源，提升项目价值，实现项目的成功运作和资产的持续增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化招商代理服务，协助甲方打造熊猫城项目，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。甲方兹保证并声明愿意签订本合同，甲方具备项目开发资格，委托乙方提供专业化招商代理服务。乙方兹保证并声明，提供专业化招商代理服务，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。1.2定义在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下：a.“招商代理服务”系甲方将该项目部分商业物业委托给乙方，乙方提供制定商业物业的市场调查、招商策划、推广策划、招商代理等一系列服务，各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调项目开发提升价值的手段和空间。b.“租赁均价”系将所有房屋单价与面积乘积之和除以总招商面积而得到的平均数。c.“招商比例”系指完成的招商面积占预计总招商面积的比例。d.“月”系指公历月。e.“年”系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。f.“佣金”系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的所有费用、报酬，货币单位均为人民币。第二条合作项目2.1合作项目概况项目名称：熊猫城商业地产项目项目地址：项目总建筑面积：万平方米；3项目第一期开发面积万平方米，其中：双方合作商业建筑万平方米。合作部分：项目楼，定位为餐饮、休闲、娱乐业态部分。2.2合作方式和范围2.2.1甲方指定乙方为熊猫城餐饮、休闲、娱乐项目进行招商代理，代理范围为熊猫城商业地产的幢区层，建筑面积共万平方米。具体图纸见附件。2.2.2如果乙方能就本项目其他部分，即甲乙双方约定合作之外的部分招商成功（以签定协议和收取商家定金为准，但签定协议前乙方须得到甲方的《招商范围确认函》），甲方仍须按照本合同4.1.2和4.2.3约定的内容向乙方支付佣金。2.2.3本合同招商代理服务分为两个阶段，第一阶段为项目招商策划服务，第二阶段为项目招商代理服务。第一阶段服务完成后，甲、乙双方均有权终止本合同。若双方均同意继续履行本合同，则本合同继续有效，双方今后达成的协议作为本合同的补充协议。2.3合作期限2.3.1本合同第一阶段期限为个月，从年月日至年月日。在本合同到期前的天内，双方经协商，可延长期限。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第二阶段期限待第一阶段合作完成后双方商定。2.3.2在本合同有效代理期内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。2.4合作内容2.4.1商业地产招商策划2.4.1.1市场调研：乙方派出专业团队针对本项目双方合作部分进行全面、详细的市场调研，并向甲方提交市场调研报告。2.4.1.2业态规划：乙方利用自己的专业优势，结合本项目的规划设计特点，进行双方合作部分的整体业态规划。2.4.1.3经营规划：乙方整合大社会资源，为经营商家锁定终端客户，致力于商家经营状况良好，以保障甲方物业的保值增值。2.4.1.4招商策划书：乙方利用自身强大的商家资源和丰富的招商策划经验，提出完整、全面的招商策划书。2.4.1.5推广策划：乙方利用自身丰富的商业地产运作经验，协助甲方进行项目商业地产部分的形象推广，制定并执行促销策略、营销活动、广告宣传策略。2.4.1.6费用预算广告宣传、营销活动、促销策略、形象推广执行会产生相应的费用，具体费用明细表另见相关方案。2.4.2商业地产招商代理2.4.2.1招商前期工作详尽了解项目的状况，就项目形象设计、设施、装修、间隔、管理、市场定位等方面提供专业意见。定期为发展商提供最新市场信息及专业意见，使甲方能准确掌握最佳招商时机。提供项目租金价格体系，包括优惠办法、付款方式等。协助发展商制作项目招商资料，如招商说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等。负责成立项目招商小组，对招商人员进行专业培训。2.4.2.2招商期工作依照已定的每期推广招商计划执行一切有关任务。负责管理招商部，长期派驻招商队伍在招商部工作，并另外安排业务员专攻目标客户4的直销工作，尽快完成招商任务。代表甲方与商家签订《商业物业场地租赁协议》及收取租赁订金。对乙方招商成功的部分，协助甲方办理物业交付手续第三条招商费用负担3.1本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、开展推广促销活动等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。3.2具体招商工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条招商代理佣金及支付甲方同意按下列标准和方式向乙方支付佣金：4.1招商策划及招商代理佣金4.1.1甲方向乙方支付150万元作为前期的招商策划费和项目运作启动费。4.1.2乙方按照本合同2.2.1和2.2.2所约定的范围，成功招商后（以签定协议和收取商家定金为准），甲方按80元/平方米向乙方支付招商代理报酬。4.2佣金支付方式4.2.1甲方于本协议签定之日起五日内一次性向乙方支付50万元，作为项目运作启动费；4.2.2甲方在收到乙方提交的市场调查报告、招商策划方案、租赁价格体系后三日内一次性向乙方支付100万元，作为项目招商策划费用；4.2.3对于本合同4.1.2所约定的招商代理费用，双方按季度结算，由甲方按《房屋租赁合同》所签定的商家租赁面积×80元/平方米，于每季度末支付给乙方；4.3奖励招商面积达到85%时（本合同2.2.2所约定的招商面积不进入计算范围），甲方除应向乙方支付约定的招商代理费用以外，还应一次性奖励乙方150万元正。第五条甲方的权利与义务5.1权利5.1.1对乙方通过专业化运作带来的项目的增值及其他附加值，拥有绝对的受益权。5.1.2对乙方相关工作进度和质量进行监督。5.1.3有权随时了解乙方开展工作的状况和进度。5.1.4对有损甲方利益的方案，有权拒绝执行。5.2义务5.2.1甲方应于本合同签订后10日内向乙方提供以下文件和资料：a.甲方营业执照副本复印件和银行帐户。b.政府有关部门对开发建设项目批准的有关证明文件，包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证明。c.关于代理营销项目的所需的有关技术资料和数据，包括：地形、地质、平面图、项目地区规划资料、规划设计图、有关项目建设、变更等相关信息。d.项目各个分项工程准确的交付日期和交付标准。e.甲方正式委托乙方招商代理熊猫城商业地产项目的委托书。55.2.2甲方保证所提供的上述资料真实、合法有效。若客户租赁的熊猫城项目房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方承担责任并负责处理。5.2.3甲方应保证按期交房，如因甲方未能按期交房导致商家签订租赁合同后不能按时入场营业，由此给商家造成的损失由甲方赔付。同时甲方应按约定向乙方支付佣金。5.2.4及时与乙方保持全面沟通。甲方各业务、职能部门应全力支持和配合乙方工作的开展，为乙方工作人员提供必要的工作条件。5.2.5按时、足额向乙方支付合同约定的佣金。5.2.6无偿向乙方提供项目前期市场调查报告、可行性研究报告等有助于招商工作的方案。5.2.7对乙方提交招商策划书及相关资料等负有保密义务，不得以任何形式泄露或转让乙方的智力成果。5.2.8未经乙方同意，甲方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经乙方书面指定的第三方。5.2.9甲方对其因违反本合同约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。第六条乙方的权利与义务6.1权利6.1.1依据合同向甲方收取佣金。6.1.2乙方可以根据实际情况要求甲方提供相关资料及配合。6.2义务6.2.1在合同期内，乙方应指派8-10名专业人才，深度介入本项目，全程参与招商过程，为本项目提供招商服务。6.2.2因项目推广、拓展的需要，在甲方认可的前提下向社会公开双方的合作关系等有关信息，赢取项目的品牌效应。6.2.3严守在合作过程中知晓的甲方商业秘密。6.2.4未经甲方同意，乙方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经甲方书面指定的第三方。6.2.5乙方对其因违反本合同约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。第七条双方的声明和保证除双方在本合同内所作的其他声明和保证外，每一方向另一方声明和保证如下：7.1其享有充分的权利和授权签署、履行本合同项下的义务，并已为此取得了所有必需的政府和公司的批准。7.2本合同构成合法、有效的义务，且该义务对双方均具有强制约束力。第八条违约责任和合同终止8.1违约责任若甲方逾期支付佣金，每逾期一日，由甲方按