物业服务定价成本监审表

—1—附件1：物业服务定价成本监审表（)年度物业服务企业名称物业服务企业资质等级物业服务企业法定代表人物业服务企业地址邮政编码财务负责人填表人电话传真物业服务企业盖章年月日—2—表一：物业服务企业基本情况表物业管理小区名称┄┄┄┄合计项目行次及关系1234一、物业服务企业基本情况1┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、企业资质等级2┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2、服务小区数量（个）3┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3、服务小区面积（平方米）4┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4、物业服务费总收入（元）5┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5、注册资金（元）6┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6、固定资产（元）707、流动资产（元）808、实收资本（元）909、所有者权益（元）10010、企业净利润（元）11011、企业净资产利润率（%）12=11÷10×100%0二、服务小区交付时间13┄┄┄┄┄三、服务小区占地面积（平方米）14┄┄┄┄┄四、服务小区绿化率（%）15┄┄┄┄┄五、服务小区入住率（%）16┄┄┄┄┄六、服务小区应收费面积17=18+23#VALUE!（一）住宅面积18=∑(19:22)01、多层住宅1902、小高层住宅2003、高层住宅2104、别墅220—3—（二）非住宅面积230注：1、上报数由经营者按实际发生数填报。2、每个企业的各小区物业管理处均要填报—4—表一：物业服务企业基本情况表(续）物业管理小区名称┄┄┄┄┄合计项目行次及关系1234七、物业管理用房面积24八、电梯数（部）25九、增压水泵数（台）26十、服务小区物业服务人数（人）27十一、服务小区公共配套设施项目及面积（平方米）28十二、物业服务费收入情况（元）29┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、应收物业服务费302、实收物业服务费313、物业服务费收缴率（%）32=31÷30×100%4、实际平均单位面积物业服务收入（元/平方米）33=31÷17十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益34=35+36+371、车位出租及停车费等收益352、娱乐、休闲等场所的经营收益363、其他收益37十四、物业服务收费标准（元/平方米.月）38┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、多层住宅392、小高层住宅403、高层住宅414、经营用房425、436、447、45—5—注：上报数由经营者按实际发生数填报。—6—表二：物业服务成本支出情况物业管理小区名称合计项目行次及关系1234一、人员费用（元）1=∑（2:4）（一）工资2（二）社会保障费3（三）其他支出4二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）5其中:（一）电梯日常运行及维护费（元）6=∑（7:11）1、电费72、维护费83、设备保险费94、年安检费105、其他支出11（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）12=∑（13:15）1、电费132、日常维护费143、其他支出15三、绿化养护费（元）16四、清洁卫生费（元）17五、秩序维护费（元）18六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）19七、办公费（元）20八、管理费分摊（元）21九、固定资产折旧（元）22十、其它费用（元）23十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）24=1+5+∑（16:23）-6-12十二、服务小区应收费面积（平方米）25其中:（一）配有电梯物业应收费面积26（二）配有二次供水设施物业应收费面积27十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）28=24÷25十五、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）29=6÷26十六、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）30=12÷27—7—注：上报数由经营者按实际发生数填报。表三：物业服务人员薪酬明细表物业管理小区名称合计项目行次及关系1234一、年平均从业人员人数（人）1=∑（2:7）（一）管理人员2（二）安全防范人员3（三）保洁人员4（四）工程人员5（五）绿化人员6（六）其他人员7二、从业人员构成比例（%）8=∑（9:14）（一）管理人员9（二）安全防范人员10（三）保洁人员11（四）工程人员12（五）绿化人员13（六）其他人员14三、年从业人员薪酬支出总额（元）15=16+23+30（一）工资支出总额16=∑（17:22）1、管理人员工资总额172、安全防范人员工资总额183、保洁人员工资总额194、工程人员工资总额205、绿化人员工资总额216、其他人员工资总额22（二）社会保障支出总额23=∑（24:29）1、基本养老保险费242、基本医疗保险费253、失业保险费264、工伤保险275、生育保险286、住房公积金29（三）其他支出30四、从业人员薪酬支出人均水平（元/人·月）31=15÷1（一）人均工资水平32=16÷1—8—（二）人均社会保障费水平33=23÷1（三）人均其他支出34=30÷1注：上报数由经营者按实际发生数填报。—9—表四：物业服务定价成本核定表项目行次及关系1234一、人员费用（元）1二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）2其中:（一）电梯日常运行维护费（元）3（二）二次供水设施日常运行维护费（元）4三、绿化养护费（元）5四、清洁卫生费（元）6五、秩序维护费（元）7六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）8七、办公费（元）9八、管理费分摊（元）10九、固定资产折旧（元）11十、其它费用（元）12十一、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务定价总成本（元）13=1+2+∑（5:12）-3-4十二、服务小区应收费面积（平方米）14其中:（一）配有电梯物业应收费面积15（二）配有二次供水设施物业应收费面积16十三、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）17=13÷14十四、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）18=3÷15十五、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）19=4÷16十六、含电梯服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）20=17+18十七、含二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）21=17+19—10—十八、含电梯及二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）22=17+18+19附件2：物业管理统计基层表地区：浙江省台州市县01企业名称(盖章)：02法人(单位)代码：□□□□□□□□_□2008年有效期截至200８年12月03企业详细地址：04邮政编码：05联系电话：06传真：07电子信箱：08企业网址：09企业成立时间：年月10企业登记注册类型代码：110国有企业150有限责任公司160股份有限公司170私营企业200港、澳、台商投资企业300外商投资企业900其他企业11企业资质等级：一级二级三级暂定续表（一）指标名称代码项目个数房屋建筑面积(个)(万平方米)甲乙12一、物业管理项目情况—项目合计101住宅102其中：5万-10万平方米的住宅小区103其中：10万平方米以上的住宅小区104办公楼105商业营业用房106工业仓储用房107其他108续表（二）指标名称代码计量单位数量甲乙丙1二、企业从业人员情况——企业从业人员总数201人其中：经营管理人员202人其中：管理处主任(项目经理)203人三、企业经营与财务状况——注册资本301万元资产总计302万元本年折旧303万元负债合计304万元所有者权益合计305万元营业收入306万元营业成本307万元营业税金及附加308万元营业利润309万元四、工资、福利费、保险——本年应付工资总额（贷方累计发生额）401万元本年应付福利费总额（贷方累计发生额）402万元劳动、待业、养老和医疗保险费合计403万元五、企业代管维修资金情况——企业代管维修资金总额501万元企业代管维修资金余额502万元六、业主大会成立情况——成立业主大会数量601个统计负责人：填表人：报出日期：2007年1月说明：1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。报送方式为网络或电子邮件。4．本表逻辑审查关系：101=102+105+106+107+108。附件3：物业管理统计汇总表地区：浙江省台州市市2008年有效期截至2008年12月物业管理企业总数：16110国有企业150有限责任公司160股份有限公司170私有企业200港澳台商投资企业300外商投资企业900其他企业企业资质等级：一级二级三级暂定资质续表（一）指标名称代码项目个数房屋建筑面积(个)(万平方米)甲乙12一、物业管理项目情况———项目合计101住宅102其中：5万平方米以上的住宅小区103办公楼104商业营业用房105工业仓储用房106其他107续表（二）指标名称代码计量单位数量甲乙丙1二、企业从业人员情况———企业从业人员总数201人其中：经营管理人员202人其中：管理处主任(项目经理)203人三、企业经营与财务状况———注册资本301万元资产总计302万元本年折旧303万元负债合计304万元所有者权益合计305万元营业收入306万元营业成本307万元营业税金及附加308万元109.11营业利润309万元四、工资、福利费、保险———本年应付工资总额（贷方累计发生额）401万元本年应付福利费总额（贷方累计发生额）402万元劳动、待业、养老和医疗保险费合计403万元五、企业代管维修资金情况———企业代管维修资金总额501万元企业代管维修资金余额502万元六、业主大会成立情况———成立业主大会数量601个单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：说明：1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。报送方式为网络或电子邮件。4．本表逻辑审查关系：101=102+104+105+106+107。