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国家优质工程工业与民用建筑工程类复查要点张大鲁（中建总公司项目管理部助理总经理）2011.4一、地基基础及主体结构工程地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，也是国家优质工程复查重点中的重点。作为“优质工程”，其地基基础必须坚实稳固，主体结构必须安全可靠。并且，在外观上，混凝土结构应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接应牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸准确线形顺畅、防腐及防火涂料涂刷均匀牢固。复查组应对工程主体，外檐及内部装饰等进行细致地观察，并确定：1、受检工程不得出现因地基基础及主体质量问题而引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象；2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷，也不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况；3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷；4、钢结构观感质量不应有明显缺陷，如焊缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。5、地下室墙体、底板不应有渗漏。地基基础及主体结构工程重点查阅的技术资料1、施工组织设计、施工方案2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、测量放线记录；7、材料质量保证书及进场复试报告；8、混凝土施工记录；9、混凝土配合比试验报告；10、混凝土强度试块报告及评定（标养、同条件）；11、桩基检测报告（单桩承载力及桩身完整性）；12、地基验槽记录；13、桩基施工记录；14、沉降观测记录(附沉降曲线、观测结论)；15、回填土密实度检验记录；16、钢结构焊接质量检测报告；17、钢结构高强螺栓连接副抗滑移系数检测报告；18、钢结构高强螺栓扭矩检查记录；19、钢筋连接接头试验报告；20、隐蔽工程验收记录；21、检验批质量验收记录；22、分项工程质量验收记录；23、分部工程质量验收记录。二、屋面工程屋面工程的保温、防水关系到建筑工程的基本使用功能，是建筑工程质量复查的重点。复查组将对此进行重点检查：1、屋面、顶层为必查部位，申报单位应给予密切配合，不得以任何借口拒绝接受查看。屋面全面检查、顶层尽可能全面检查；2、上述部位不应有渗漏现象或存在可能产生渗漏的隐患；3、屋面不得有积水或积水痕迹、防水层起鼓等现象，细部节点的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久。如发现有上述情况时，则复查组不应向审定委员会推荐该项工程。屋面工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、材料质量保证书、进场复试报告；7、隐蔽工程验收记录；8、施工试验记录；（功能性检查）9、检验批质量验收记录；10、分项工程质量验收记录；11、分部工程质量验收记录。三、建筑装饰及装修工程装饰及装修工程的质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应在满足使用功能的前提下精工细做，以达到美观和坚固耐久的效果。(一)地面、墙面及顶棚1、外墙面不得有渗漏。2、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直；3、板块材料的地面、墙面及顶棚，其板块的排列应布置合理，线条应顺直无明显偏差，缝隙应宽窄均匀，勾缝密实；4、石材、面砖的边缘不应有明显破损，且相邻板块之间不应有较大高差，更不应对石材或面砖进行二次打磨；5、不同材料的交接部位应进行妥善处理，不应产生明显开裂现象6、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、开裂、反碱等现象。7、软包墙面、木墙面是否采取了可靠的防火措施。(二)门窗1、木门安装应缝隙均匀，各门扇的缝隙宽度应基本一致；2、门扇应开启灵活，无走扇、变形、反弹等现象；3、小五金安装应细腻，合叶安装方向一致；4、塑钢门窗、铝合金门窗、彩板门窗的安装应端正、牢固、启闭灵活，边框打胶应饱满、平整且无污染；5、窗台高度或防护措施应符合强制性条文的要求。(三)楼梯1、楼梯间内各方向的宽度、高度必须符合强制性条文的要求；2、踏步高度均匀，无明显高差；3、踏步应有防滑措施；4、梯段、平台的滴水、挡水措施完整；5、栏杆高度及形式符合强制性条文的要求；(四)涂饰1、各部位的涂饰必须色泽一致、无明显色差且不应有刷痕、透底、流坠、起皮脱落等现象；2、水性涂料不应有脱色现象；3、溶剂型涂料应表面光洁、手感润泽。(五)幕墙1、各种材料的幕墙均应安装牢固，缝隙均匀、顺直，幕墙整体平整无变形；2、幕墙缝隙的密封胶应粘接牢固，表面平顺、饱满，无明显接头，无气泡、开裂或污染现象。(六)细部1、现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形；2、细木的做工应精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补应平整无色差；3、油漆涂刷的厚度、遍数应达到工艺标准的要求，且大、小面均应一致；4、壁纸、壁布的裱糊应平整，不得出现起鼓、起泡、翘边等现象，花色、纹理的拼接应严密。上述各方面在复查时如存在问题、不足，复查组应增加抽查的数量，以确认问题是偶然发生还是普遍存在。如问题、不足是普遍存在，且对使用和耐久性有影响的，复查组要考虑是否向审定委员会推荐该工程。装饰装修工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、材料合格证及检测报告、进场复试报告；7、隐蔽工程验收记录（软包、木墙面的防火是重点）；8、幕墙施工单位施工资质、设计资质证明；9、幕墙设计计算书；10、幕墙结构胶相容性试验报告；11、幕墙“四性”试验报告；12、外窗“三性”试验报告；13、幕墙后置埋件膨胀螺栓拉拔试验报告；14、外墙面砖粘接强度拉拔试验报告；15、室内环境质量检测报告；16、施工记录；17、检验批质量验收记录；18、分项工程质量验收记录；19、分部工程质量验收记录。四、建筑给水、排水及采暖工程建筑给水、排水及采暖工程主要由生活给水系统——包括自来水、直接饮用水等；消防给水系统——包括消火栓、自动喷水灭火、水幕等；采暖系统——包括热水采暖（高温间歇式、低温连续式等）、蒸汽采暖、电采暖（局部）；排水系统——污水、废水、雨水；中水系统等构成。而各系统基本是由各类管道、阀门、仪表、水泵、锅炉、热交换器以及各种管件、支吊架组成等。建筑给水、排水及采暖工程是单位建筑工程使用功能的重要组成部分，并涉及到卫生防疫、消防安全等公共利益。所以复查组应进行认真复查。(一)管道安装1、管道材质的选用必须符合有关强制性条文的要求；2、管道安装应横平竖直，必须有坡度的管道，其坡向、坡度应正确；3、管道支、吊架应位置正确、间距均匀、固定牢固，支、吊架下料时的切口必须平整光滑，焊接、防腐等均应规范、美观；4、管道的各种形式的接口应严密无渗漏，法兰连接的垫片数量、材质必须符合规范要求，丝接接口的麻丝、生料带应清理干净，丝接接口外露丝的长度、螺栓连接的螺杆外露丝的长度应符合要求；5、各种管道的检查口、清扫口必须齐全且位置正确方便使用，PVC管道的配件必须符合标准要求；6、各种管道均应有明确的流向、用途标识（包括管井和吊顶内）。(二)卫生器具安装1、各种卫生器具的安装（间距、高度）必须符合规范要求，且应端正、牢固、美观；2、台下安装的洗面盆应有独立的支、吊架，不应直接粘台面板上。3、各种卫生器具的附件均应安装到位，且动作可靠；4、各种卫生器具在施工中均不得受到污染、损坏。(三)设备安装1、各种给、排水及采暖设备的安装均必须符合有关规范的要求，且其误差值均应小于国家及行业规范的规定；2、设备的布置应成排成线，同类设备的标高应一致；3、各种设备的基础应坚固、美观，减震装置齐全有效；4、设备机房地面应进行有组织排水；5、阀门安装的方向应方便操作，接口及盘根均不应有渗漏；6、设备的外露旋转部分应有安全防护装置。(四)防腐及保温1、管道、支架及设备的防腐必须做到位，且应美观耐久，不得出现油漆剥落、反锈等现象；2、镀锌钢管的外露丝部分以及镀锌层局部破损的部位应做好防腐。3、需保温的管道或设备，其保温层施工应完整到位，保温层应平整、美观、牢固，不得出现开裂或破损现象；4、保温管道在支、吊架部位应采取绝热措施。当采用木枕时，木枕应进行认真的防腐处理。建筑给水、排水及采暖工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、材料合格证及检测报告、进场复试报告；7、隐蔽工程验收记录；8、管道强度及严密性试验记录；9、给水管道通水试验记录；10、给水管道消毒、冲洗记录；11、排水管道灌水试验记录；12、排水管道通球试验记录；13、阀门强度及严密性试验记录；14、散热器强度及严密性试验记录；15、卫生器具满水试验记录；16、设备安装记录；17、设备试运行记录；18、检验批质量验收记录；19、分项工程质量验收记录；20、分部工程质量验收记录。五、通风与空调工程通风空调工程主要由送排风系统、防排烟、空调风、空调水系统等系统构成。主要材料、设备包括风机、制冷机组、风管、冷（热）水管、冷却水管、空调机、阀门、仪表、风口、风阀、支吊加等。通风与空调工程是构成建筑使用功能的重要组成部分，并且也与消防有着密切的联系，所以复查中应认真对待。(一)设备安装1、各种设备的型号、位置等应符合设计及相应规范的要求；2、各种设备安装应端正、牢固，隔振装置齐全有效；3、各种设备的运行应平稳可靠，其安装误差不应超出规范要求。(二)管道安装（抽查）1、管道及支、吊架的要求基本同给排水安装工程，但要注意刚性吊架是否齐全。2、风管的制作、安装应严密，风管材料的厚度应符合规范的规定，风管在运行时不得产生震动和噪声。3、各种软接头长度符合规范规定，安装的松紧应适度，且接口应严密，不得出现扭曲；4、各种风口、散流器的安装应平整、牢固，且应与装饰工程协调美观。5、防火阀的位置、吊架应符合规范的规定。(三)保温（抽查）1、管道保温应完整到位，不得出现因保温不到位而产生凝结水使管道及附件出现锈蚀，或损坏室内装饰的现象；2、风管的保温层应平整、牢固、美观。保温钉的数量应符合规范的规定。如果通风空调工程存在影响使用功能的问题，特别是影响消防安全的问题，复查组不应向审定委员会推荐该工程。通风空调工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、材料、设备合格证及检测报告；7、隐蔽工程验收记录8、管道强度、严密性试验记录；9、管道冲洗记录；10、冷凝水管道灌水记录；11、风管制作、安装记录12、风管强度、漏光（风）试验记录；13、设备安装记录；14、设备调试记录（排烟风机、正压风机、防火阀）；15、设备试运行记录；16、系统调试记录；17、系统试运行记录；18、检验批质量验收记录；19、分项工程质量验收记录；20、分部工程质量验收记录。六、电气安装工程建筑电气安装工程主要由变配电系统、照明系统、动力系统、防雷系统、接地保护、等电位连结系统等组成，是保证使用功能的重要组成部分。(一)高、低压变配电设备1、变压器安装应端正、平整、牢固，一、二次接线应牢固，相序标识清晰、正确，中性点连接牢固；2、配电柜应安装整齐，操作灵活可靠，内部接线牢固，配颜色正确；3、配电柜体接地可靠，柜内整洁，封闭严密；4、变配电间内的电缆沟内干净整洁，电缆排放整齐，回路标识齐全、清晰。(二)低压配电线路及配电装置1、电缆、母线排放整齐，固定牢固；电缆头制作规范，包扎严密，相序颜色标识正确。2、电缆桥架、母线顺直，支、吊架位置正确、间距均匀且固定可靠；桥架、母线的金属外壳及支、吊架必须有可靠的接地保护。3、电缆桥架、母线的防腐层必须完整，不得损坏、污染。穿越防火隔断部位的桥架，其内、外均应封堵严密4、明敷电线导管应排列顺直、整齐、连接牢固，金属电线导管接地可靠。5、机械连接的金属导管应连接牢固。6、配电箱、柜的安装位置正确，排列整齐，金属箱