物业管理服务采购

公开招标采购文件采购编号：自井政采招（2016）03号项目名称：物业管理服务采购自贡市自流井区政府采购中心编制二〇一六年二月第2页共41页目录第1章投标邀请.........................................................................3第2章投标须知.........................................................................42.1须知前附表...............................................................................42.2总则.....................................................................................52.3招标文件.................................................................................62.4投标文件.................................................................................72.5开标评标中标............................................................................102.6签订合同和履约验收......................................................................102.7投标纪律................................................................................112.8资金支付................................................................................122.9质疑投诉................................................................................12第3章投标文件相关文书格式............................................................133.1封面....................................................................................133.2投标函..................................................................................133.3开标一览表..............................................................................143.4分项报价明细表..........................................................................143.5声明....................................................................................143.6声明....................................................................................153.7声明....................................................................................153.8法定代表人身份证明书....................................................................153.9法定代表人授权书........................................................................163.10商务偏离表.............................................................................163.11投标人基本情况表.......................................................................173.12投标人类似项目业绩一览表...............................................................213.13服务需求响应偏离表.....................................................................183.14投标人本项目管理、服务及其它人员情况表.................................................213.15服务方案...............................................................................203.16报名函....................................................................................................................................................21第4章资格、资质性及其他类似效力要求..................................................22第5章资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料.....................................23第6章项目要求........................................................................24第7章评标方法........................................................................24第8章合同主要条款....................................................................39第3页共41页第1章投标邀请自贡市自流井区政府采购中心（以下简称“招标人”）受自贡市自流井区人民法院（以下简称“采购人”）的委托，拟对本项目采取公开招标方式实施采购，欢迎符合相应要求的供应商参加投标，具体事项如下：1.1、采购编号：自井政采招（2016）03号。1.2、项目名称：物业管理服务采购。1.3、项目简介：本项目共1包，具体要求详见「第6章」。1.4、资金来源：财政资金。1.5、采购预算：人民币96万元/年。1.6、供应商参加投标应当具备条件：详见「第4章」。1.7、招标文件的获取：四川政府采购网上免费下载。1.8、报名签到和递交投标文件起止时间：2016年3月23日上午9时00分起至10时00分止（北京时间）。供应商报名签到时须提供《报名函》（格式详见3.16）。1.9、投标截止时间及开标时间：2016年3月23日上午10时00分（北京时间）。1.10、递交投标文件地点及开标地点：自贡市自流井区政府采购中心开标一室。1.11、本投标邀请在四川政府采购网（）上以采购公告形式发布。1.12、联系方式采购人：自贡市自流井区人民法院地址：汇东路583号联系人：曾先生联系电话：0813-470629913990067271招标人：自贡市自流井区政府采购中心地址：自贡市自流井区同兴路39号综合楼（自流井区政务服务中心四楼）邮编：643000联系人：林女士、万女士联系电话：[phone]第4页共41页第2章投标须知2.1须知前附表序号须知事项说明和要求(1)最高限价本项目最高限价为人民币96万元/年；投标人报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。(2)评标方法综合评分法，详见「第7章」。(3)服务期限合同签订后一年。(4)投标文件数量投标文件纸质版正本1份、副本4份；用于开标唱标单独递交的开标一览表1份。(5)投标有效期开标后90天。(6)构成招标文件的其他文件招标文件的澄清、修改及有关补充通知均为招标文件的有效组成部分。(7)投标保证金金额：人民币1.8万元(大写：人民币壹万捌仟元整）；交款期限：投标截止时间前1个工作日的17:00前（以银行下账时间为准）。交款方式：以银行转账或电汇的方式缴入下述账户；不接受以现金及个人名义汇款交纳的保证金。收款单位：自贡市自流井区政府采购中心帐号：2303303119100042609开户行：工行自贡分行营业部(8)履约保证金金额：合同总金额的10%。交款方式：非现金形式。收款单位：采购人。交款时间：合同签订前。退还时间：按合同要求。(9)考察现场及标前答疑会招标采购单位认为有必要，另行通知。(10)联合体投标本项目不接受联合体投标。(11)合同分包本项目不允许合同分包。(12)质疑质疑对象：供应商认为招标文件中的特殊资格条件、项目要求、评标第5页共41页标准使自己的权益受到损害的，应依法向采购人提出质疑，并由采购人依法作出答复；供应商认为采购过程、采购结果使自己的权益受到损害的，应依法向招标人提出质疑，并由招标人依法作出答复。质疑期限：供应商对招标文件的质疑，应在招标文件公告之日起7个工作日内提出，在规定的时间内未提出质疑的，将视为完全认同本招标文件的要求；对采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起7个工作日内提出；对采购结果的质疑，应在采购结果公告之日起七个工作日内提出。(13)投诉供应商对质疑答复不满意的，可以依法提起投诉。受理单位：自贡市自流井区财政局地址：自贡市丹桂大街196号联系人：杨女士联系电话：[phone]总则2.2.1适用范围本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。2.2.2有关定义（1）“采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。（2）“招标人”系指根据采购人的委托依法办理招标事宜的采购机构。（3）“招标采购单位”系指“采购人”和“招标人”的统称。（4）“投标人”系指购买了招标文件，向招标人提交投标文件的供应商。2.2.3合格的投标人合格的投标人应具备以下条件：（1）具备「第四章」规定的条件；（2）遵守国家有关的法律、法规和条例；（3）招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。2.2.4投标费用无论采购结果如何，投标人自行承担所有与参加本次采购活动有关的全部费用。2.2.5合格的投标产品（1）参加政府采购所投标的产品，必须是合法生产厂家生产的合格产品，产品涉及到第三方知识产权的，必须是已依法获得了该知识产权，不得存在侵犯知识产权的问题。（2）若投标产品为需要安装软件才能正常工作的，投标人必须提供正版软件安装使用，不得安装使用盗版软件。第6页共41页（3）除非招标文件要求采购进口设备，否则只能用国内产品投标报价；招标文件中明确规定可以采购进口产品的，若因信息不对称等原因，国内产品的质量、技术和服务均能满足需求，按照公平竞争原则，可以参与采购竞争。2.2.6充分、公平竞争保障措施（1）单位负责人为同一