贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定

—1—附件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。第二条在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量分户验收。第四条省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。—2—第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施。已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作。分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。第七条分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）墙面、地面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。第九条分户验收程序：—3—（一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户验收组；（二）验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责，确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图；（三）落实质量检查人员和检查工具；（四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收；（五）填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附件三）；（六）分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》（附件二）和《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一），由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。第十条当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织该项检验批的验收。第十一条对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条住宅工程竣工验收前，施工单位应当制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；—4—（二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十三条在住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并在《住宅质量保证书》中注明以下事项：（一）保修项目、范围和各自的保修期限；（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）监理单位、物业公司名称、电话；（四）工程质量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期不得少于6个月。第十四条建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户整理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。第十五条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第十六条县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽查《住宅工程质量分户验收表》，并对分户验收过程中提出问题的整改情况进行抽查。发现实体质量与分户验收结论不一致的，应当责令建设单位—5—重新组织分户验收。第十七条工程质量监督机构应当将分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》作为质量监督档案资料保存。第十八条在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。第十九条本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条本规定自2008年3月1日起施行。—6—附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》附件二《住宅工程质量分户验收表》附件三《住宅工程质量分户验收记录表》（共8类44项表格）（一）建筑结构外观及尺寸偏差表1－1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表1－2砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量表2－1铝合金门窗安装质量分户验收记录表表2－2塑料门窗安装质量分户验收记录表表2－3木门窗安装质量分户验收记录表表2－4特种门安装质量分户验收记录表表2－5钢门窗安装质量分户验收记录表表2－6门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表3－1墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表3－2水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表表3－3水泥混凝土面层质量分户验收记录表表3－4水泥砂浆面层质量分户验收记录表表3－5溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表表3－6墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表3－7裱糊工程质量分户验收记录表表3－8地面砖面层质量分户验收记录表—7—表3－9地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表表3－10实木复合地板面层质量分户验收记录表表3－11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表表3－12地毯面层质量分户验收记录表表3－13明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表3－14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表3－15地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量表4－1地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量表5－1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表表5－2室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表表5－3低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量表6－1室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表6－2室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表6－3室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表表6－4雨水管道及配件安装质量分户验收记录表表6－5卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表表6－6卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量—8—表7－1普通灯具安装质量分户验收记录表表7－2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7－3建筑物等电位联结质量分户验收记录表表7－4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表表7－5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表表7－6槽板配线质量分户验收记录表表7－7建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（八）其它分户检查内容质量表8－1护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表表8－2橱柜制作与安装质量分户验收记录表表8－3门窗套制作与安装质量分户验收记录表表8－4窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表—9—附件1住宅工程质量分户验收汇总表总户数工程名称建设单位公共部分监理单位施工单位物业单位内容验收结果结构外观质量门窗安装质量墙面、地面、顶棚面质量采暖系统安装质量给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它分户检查内容质量公共部分质量验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年月日监理单位：总监理工程师：（公章）年月日施工单位：项目经理：（公章）年月日物业单位：负责人：（公章）年月日—10—附件2住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位开工日期监理单位竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论建设单位施工单位监理单位验收单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）单位负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日—11—表1-1年月日1第8.2.1条2第8.3.1条1第8.2.2条151085810H/1000且≤30±10±305+8，-5+25，0H/1000且≤30781055915现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表单位工程名称验收部位(房号)检查日期建设单位参检人员姓名职务职务监理单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)验收记录3主控项目外观质量过大尺寸偏差处理及验收基础独立基础墙、柱、梁剪力墙垂直度mm层高≤5m＞5m全高(H)4标高mm层高全高截面尺寸6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm井筒全高（H）垂直度mm表面平整度mm8预埋设施中心线位置mm预埋件预埋螺栓预埋管预留洞中心线位置mm复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员（签章）：年月日一般项目外观质量一般缺陷2轴线位置mm监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日—12—砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表表1－2单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）户型检查日期年月日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录1砖强度等级设计要求MU2砂浆强度等级设计要求M3水平灰缝砂浆饱满度≥80%4斜槎留置第5.2.3条5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条6轴线位移≤10mm主控项目7垂直度「每层)≤5mm1组砌方法第5.3.1条2水平灰缝厚度10mm8～12mm3基础顶面、楼面标高±15mm4表面平整度(混水)8mm5门窗洞口高度、宽度±5mm6外墙上下窗口偏移20mm一般项目7水平灰缝平直度(混水)10mm复查记录监理工程师(签章):年月日建设单位专业技术负责人(签章):年月日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员(签章):年月日监理单位验收结论监理工程师(签章):年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章):年月日—13—表2-1123412345允许偏差（mm）≤1500mm1.5＞1500mm2≤2000mm3＞2000mm42.525541.5铝合金门窗安装质量分户验收记录表施工执行标准名称及编号一般项目框与墙体间缝隙扇密封胶条或毛毡密封条排水孔安装允许偏差项目第5.3.5条门窗槽口对角线长度差第5.3.10条6表面质量推拉扇开关应力门窗横框的水平度门窗槽口宽度、高度配件质量及安装第5.3.6条第5.3.7条第5.3.8条第5.3.9条门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距推拉门窗扇与框搭接量门窗框的正、侧面垂直度门窗横框标高职务验收记录第5.3.2条施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目参检人员姓名职务职务参检人员姓名职务建设单位第5.3.3条第5.3.4条门窗质量框和副框安装，预埋件门窗扇安装总包单位单位工程名称验收部位(房号)检查日期年月日参检人员姓名监理单位参检人员姓名分包单位实测值复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日—14—表2-21