04-工程造价的编制与确定

造价员培训4工程造价的编制与确定退出上一页继续4.1投资估算4.2设计概算4工程造价的编制与确定4.3施工图预算4.4工程计量与工程合同价款的调整4.5竣工结算编审与工程价款结算4.6竣工决算造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.1.1投资估算的阶段划分4.1投资估算投资估算是指在项目投资决策进程中，对建设项目的投资数额进行的估算。投资估算是项目技术经济评价和投资决策的基础和主要依据之一。投资决策过程可进一步分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、可行性研究阶段。章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页投资估算的阶段划分及精度要求：投资决策过程投资估算的阶段划分投资估算允许误差率1.项目规划阶段的投资估算大于±30%2.项目建议书阶段的投资估算±30%以内3.初步可行性研究阶段的投资估算±20%以内4.可行性研究阶段的投资估算±10%以内真题章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续上一页2005年多选题：9.建设项目投资决策过程可分为()几个阶段。A.项目规划阶段B.可行性研究阶段C.项目后评价阶段D.项目评审阶段E.项目建议书阶段ABE2013年单选题：22.建设项目可行性研究阶段的投资估算误差率一般在()范围内。A.±5%B.±10%C.±15%D.±20%真题B章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.1.2投资估算的作用投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。注意投资估算的具体作用。章主页4.1.3建设项目总投资估算的构成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。建设项目总投资的各项费用按资产发生分别形成各种资产。专利及专有技术使用费形成无形资产费用。生产准备及开办费形成其他资产费用(递延资产)。流动资金形成流动资产。其他费用一般均形成固定资产费用。造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.1.4投资估算的编制内容投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，其估算范围及建设投资前期、建设实施期和竣工验收交付使用期各个阶段的费用支出。即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续4.1.5投资估算的编制依据(1)国家、行业和地方政府的有关规定。(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。(3)投资估算指标、概算指标(定额)等。(4)类似工程的各种技术经济指标和参数。(5)同地同期的人、材、机市场价格，设备市场价格。(6)价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。(7)与建设项目相关的工程地质资料、设计文件等。(8)委托人提供的其他技术经济资料。章主页上一页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.2.1设计概算的含义4.2设计概算设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额(或取费标准)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，对建设项目从筹建至竣工验收交付使用所需全部费用进行的预计。初步设计——设计概算；技术设计——修正概算章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。设计概算经批准后，一般不得调整，但如遇以下原因，可以且只允许调整一次：(1)超出原设计范围的重大变更；(2)超出基本预备费规定范围的不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性调整。章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页1.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；2.是签订建设工程合同和贷款合同的依据；3.是控制施工图设计和施工图预算的依据；4.是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；5.是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据；6.是考核建设项目投资效果的依据。章主页4.2.2设计概算的作用真题造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续上一页2009年单选题：29.建设项目总概算是确定整个建设项目()。A.从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件B.从筹建到竣工验收所需全部费用的文件C.从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件D.从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件真题B2011年多选题：12.设计概算的主要作用表现在()。A.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据B.是主管部门审批建设项目的主要依据C.是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据D.是签订建设工程合同和贷款合同的依据E.是落实和调整年度建设计划的依据ACD章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.2.3设计概算的内容章主页一、单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算二、单项工程综合概算以初步设计文件为依据，计算单位工程费用的成果文件。包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。在单位工程概算的基础上汇总而成，它是建设项目总概算的组成部分。包括：工程建设其他费用概算(不编总概算时列入)造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续章主页建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。是在单项工程综合概算的基础上汇总而成。包括：单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算三、建设项目总概算2007年判断题：8.建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要的全部费用文件，它是由单项工程综合概算，工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算汇总而成。真题下一页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.2.4设计概算的编制原则和依据一、设计概算的编制原则1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。2.要完整、准确地反映设计内容的原则。3.要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。二、设计概算的编制依据章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页4.2.5设计概算的编制方法章主页一、单位工程概算的编制方法单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。1.建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续章主页下一页1概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程项目的工程量时，才可采用。概算定额基价=人工费+材料费+机械费=∑(人工工日消耗量×人工工资单价)+∑(材料消耗量×材料预算价格)+∑(台班消耗量×台班费用单价)例题造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续章主页例题：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%。分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31503800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600下一页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续上一页解：序号分部工程名称单位工程量单价(元)合价1基础工程10m316025002混凝土及钢筋混凝土10m315038003砌筑工程10m328033004地面工程100m24011005楼面工程100m29018006卷材屋面100m24045007门窗工程100m23556008脚手架100m2180600400000570000924000440001620001800001960001080002584000A直接工程费小计以上8项之和438000B措施费3022000C直接费小计A+B151100D间接费C×5%222117E利润(C+D)×7%115879F税金(C+D+E)×3.413%3511096概算造价C+D+E+F464.4平方米造价G/7560G章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页2概算指标法当初步设计深度不够时，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟，同时又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人工、材料、机械费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。章主页例题造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续例题：假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格算出单位造价为738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。下一页章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续上一页解：调整后的概算单价==767元/m2换出的概算单价=(147.87×18+177.10×46.5)/100=108.97元/m2738-108.97+137.97换入的概算单价=(147.87×19.6+178.08×61.2)/100=137.97元/m2新建宿舍的概算造价==2684500元767×3500章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续下一页3类似工程预算法类似工程预算法在建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时可采用。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。章主页例题造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续例题：新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。(1)类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。(2)类似工程各种费用占预算成本的权重：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。(3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。(4)利税率10%。下一页章主页造价员培训4工程造价的编制与确定退出继续上一页解：拟建教学楼单方概算成本==336.03元/m2综合调整系数=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96+6%×0.90=1.0152331×1.0152类似工程预算单方成本=926800/2800=331元/m2拟建教学楼单方概算造价==369.63元336.03×(1+10%)拟建教学楼概算造价==1182816元369.36×3200章主页造价