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郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部2第三条精装修住宅工程的装修施工原则上由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责精装修施工的管理、协调和组织自验收工作。第四条精装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板安装、墙面和地面铺贴、地热安装、防潮和防水材料施工、给排水管道连接、吊顶和门窗套安装等重要工序的施工断面。样板套完成后，项目公司总经理应组织各施工责任单位、监理、设计单位、材料供应商、营销中心人员、品质管理部精装管理人员、工程部管理人员进行验收和总结，验收合格并形成精装修工程操作工艺和质量控制措施后方可展开大批量施工。大批量精装修施工的单位尽可能选择样板套的装修施工单位，批量精装修施工必须与样板套一致，如遇到后续大批量精装修需大量设计修改，必要时也要对精装修样板套进行修改或重新做样板。第五条精装修住宅工程应在毛坯房质量验收前制定交接验收方案。在精装修工程施工前，项目公司分管领导应组织对屋面、卫生间（厨房、阳台、露台等）地面、外窗、外墙、管道等的渗漏情况和室内装修基层（裂缝、平整度等）、开间和净高、通道净宽尺寸及淋水专项试验等按《精装修住宅工程交接验收要求》（附录六）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。不组织毛坯房工程交接验收不得进行精装修施工。第六条精装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套一致。第七条精装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前别墅类应逐户，多层洋房类每单元应不少于4户，高层类每单元应不少于12户进行室内环境检测，且每户检测1-3个点（或按当地有关验收部门规定）。第八条精装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，必须采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗、墙面、吊顶、楼梯、柜子、镜子、器具、卫生洁具、设备、水龙头等容易污染或损坏的成品、半成品进行有效保护。第九条管道安装：给排水管材、管件的质量必须符合要求，材质符合设计要求，给排水管隐蔽前必须通过相关试验合格。排水管道应在施工前对原有管道进行临时封口，避免杂物进入管道。安装的各种阀门位置应符合设计要求并人性化，便于使用及维修。给排水管的坡度、坡向应符合规范要求，其标高和位置应符合设计要求。第十条电气安装：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，末级郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部3漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能。导线的敷设应按装修设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准进行。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。各分路线的容量不允许超过进户线的容量。接地电阻、绝缘电阻应满足设计及规范要求。吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m，软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。第十一条卫生间、厨房、阳台、露台等地面和屋面及外墙的防水专项施工方案和大堂、架空层等公共部位的精装修专项施工方案应报集团相关部门审核后才实施。第十二条对于精装修交付项目，项目公司总经理应督促工程部从建筑主体施工开始就应严控各功能间的净高、净宽、净深尺寸和主体防渗漏、防裂缝措施的落实，除执行《郡原地产住宅分户检验管理规定》、《郡原地产提高房产品质控制要点》之外，还应做到以下要求：1、卫生间淋浴区基层防水涂刷高度为2000mm，其他区域涂刷高度为500mm；卫生间、厨房、露台应在下层吊顶吊杆完成后再次组织蓄水试验。2、淋浴房门合页与玻璃交界处应使用整体防水条。淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢U型槽内；若不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端嵌入翻边石预留槽中。3、室内木制品吊柜及衣柜安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在加气混凝土砌块等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施。4、厨房、卫生间内门套线底板应离开装饰完成地面20mm，门套应落在门槛石上2mm。5、内门门套：内门门套底板固定点间距不大于300mm，固定材料和门套底板必须事先做防腐处理，门套底板与土建预留门洞的左、右、上三侧空隙应填密实（不得使用干砖、保温板、废旧模板等填塞）。6、进户门门套：进户门门套底板固定点间距不大于300mm，固定材料和门套底板必须事先做防腐处理，门套底板与土建预留门洞的左、右、上三侧空隙应填密实(高层建筑必须使用防火材料填充，不得使用干砖、保温板、发泡剂、废旧郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部4模板等填塞)；门槛石下面基层应事先浇砼坎，不可事后填塞。7、电梯门套：电梯门套背后应事先浇砼密实（不得使用干砖、保温板、发泡剂、废旧模板等填塞），电梯门槛石需向外找坡。8、阳台、露台、卫生间淋浴房区域地面花岗岩等应采用湿铺工艺，严禁干铺。9、卫生间门槛石下面基层应事先浇挡水砼坎，其内外完成面应保证有不小于20mm的高差。10、室内游泳池、卫生间、厨房、洗衣房等房间吊顶材料严禁使用普通石膏板；使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子和防霉乳胶漆等材料。11、住宅电梯轿厢内立面不得采用非安全玻璃，顶部不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料，地面不得使用地毯。12、卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴3M纸，以AB胶或玻璃胶点粘，并通过镜框或其他可靠方式固定。13、配置有地热功能的卫生间地面，周边应预留10mm的温度伸缩缝（用油膏嵌缝），并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖（墙砖压地砖）。14、卫生间台盆应可拆卸更换（不得采用云石胶粘贴），钢架支撑体系应采用热镀锌工艺，焊缝处做防锈处理。15、浴缸附近应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。第三章分户验收第一条依据国家规范、标准和地方的相关规定及郡原地产提高房产品质要求，并将国家的强制性条文作为验收的主要内容；销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，也作为验收内容的重点。主要的精装修房验收内容如下：1、墙体部分：（1）轻质隔墙部分：骨架隔墙、玻璃隔墙；（2）饰面板安装；2、地面部分：（1）板块面层：陶瓷地砖面层、大理石和花岗岩面层、地毯面层；（2）木竹面层：实木地板面层、实木复合地板面层、竹地板面层；3、吊顶部分：（1）明龙骨吊顶；（2）暗龙骨吊顶；（3）饰面板安装；4、涂饰部分：（1）水性涂料涂饰；（2）溶剂性涂料涂饰；5、裱糊和软包部分：（1）裱糊；（2）软包；郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部56、门窗部分：（1）木门窗制安；（2）铝门窗制安；（3）塑料（钢）门窗制安；（4）门窗玻璃制安；（5）门窗套制作与安装；7、细部部分：（1）橱柜制作与安装；（2）窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装；（3）护栏与扶手制作与安装；（4）花饰制作与安装；8、建筑给水（含消防）、排水及采暖部分：（1）给排水管道和支架安装；（2）厨（卫）器具、台面石、配件及五金件安装；（3）室内公共消防箱及系统安装；（4）采暖系统安装：管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、低温热水地板辐射采暖系统安装；9、建筑电气部分：（1）配电箱和桥架安装；（2）灯具安装；（3）开关、插座安装；（4）厨（卫）电器安装；10、住宅智能化系统部分：（1）楼宇对讲系统安装；（2）监控（电梯）系统安装；（3）门禁系统安装；（4）电视、电话和数字网络系统安装；（5）门、窗磁报警装置接口；11、通风与空调部分：（1）风管、风口及通风设备安装；（2）空调及其管线安装；（3）新风系统、中央除尘系统；12、外墙、楼(电)梯通道及地下室等公共部位；13、国家和各省市有关规定、标准中要求精装修分户检查的内容（如室内噪音、空气质量、燃气泄漏、采暖温度、节能保温检测等）。第二条精装修住宅工程质量分户检验应按以下要求进行：1、项目公司总经理应督促分管领导按精装修住宅分户验收步骤组织各道验收，每次验收应有影像记录，并制定落实整改方案；督促项目工程部经理应提前编制一户多验方案，并组织项目公司全体人员学习，对销售、物业人员培训二次；2、项目公司应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；3、应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按《外窗淋水试验要求》（附录六）进行淋水检查；4、分户验收合格的，应及时完成《精装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）和《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）的签字手郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部6续，并将有验收人员签名的《住宅工程质量分户验收合格标识》(附录五)置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；5、分户验收不合格的，项目公司总经理督促限期整改后重新组织验收，直至符合要求。第四条精装修住宅工程分户验收应形成下列资料：1、《精装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）；2、《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）；3、《精装修住宅工程质量分户验收汇总表》（附录三）；4、《精装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》（附录四）。项目工程部经理应落实分户验收资料的整理、组卷，并按郡原地产公司档案管理规定要求由项目公司、城市公司、郡原地产总部、施工单位分别存档。第四章精装修住宅工程质量分户验收步骤步骤验房单位时间参加人员检查方式处理结果检查工具一项目公司分管领导组织精装修单位、总包、监理精装修开工前做交接验收项目工程部、总包、门窗分包、精装修单位、总监、防水、弱电、消防等按验收规范、施工质量评价标准、郡原地产毛坯房分户验收要求和施工图纸及联系单。发现质量问题现场标注和记录，同时书面下发施工总包单位和门窗单位限期整改激光测距仪、垂直检测器、对角检测尺、内外直角检测尺、照相郡原地产精装修住宅工程质量分户检验品质管理部7二精装修专业分包单位组织分户自检验竣工验收前，组织分户自检验总包、精装修单位质量主管、技术负责人、精装修各施工班组长等按验收规范、施工质量评价标准、精装修分户检验要求和施工图纸及联系单，要求不留死角检查发现质量问题现场标注和记录，同时书面下发施工班组限期整改三施工总包单位组织分户自检验竣工验收前，包括自查质量问题整改后总、分包施工单位质量主管、技术负责人、精装修各施工班组长等按验收规范、施工质量评价标准、精装修分户检验要求和施工图纸及联系单，要求不留死角检查发现质量问题现场标注和记录，同时书面下发施工班组限期整改四监理总监组织分户预检验全过程贯穿，待第一、二、三步质量问题整改后组织分户预检验总监、监理等按验收规范、施工质量评价标准、精装修分户检验规程和施工图纸及联系单，要求不留死角检查发现质量问题监理现场标注和记录，并书面提交施工单位限期整改五项目公司分管领导组织分户检验日常工程部每半月检查一次；第四步质量问题整改后组织分户检验总包、精装修单位项目经理、质量主管、技术负责人、精装修各班组长、总监、监理、工程部等按验收规范、施工质量评价标准、精装修分户检验要求和施工图纸要求，各专业自查与跨专业互查结合，对每道工序、对照样板套全面检查，并请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测将质量问题现场标注和记录、并书面下发总包、精装修和监理单位，落实整改，专人跟踪六项目公司总经理组织部门联合检查前五步质量问题整改后组织部门联合检查工程部、销售、设计、造价部、行政办公、财务等管理人员及客户代表联合检查按本分户检验管理要求组织验收，重点检查对客户的承诺和对照样板套，从公司全员都是客户角度出发，采用“眼睛风暴”检查法，进行逐户检查将质量问题现场标注和记录、并书面下发总包、精装修和监理单位，落实整改，专人跟踪七项目公司总经理组织竣工验收前阶段质量问题整改完毕后项目公司、施工、勘测、监理、设计、质监单位、品质管理部人员等现