重庆首地房地产开发有限公司工程质量管理奖罚实施细则》试行

重庆首地房地产开发有限公司重庆首地房地产开发有限公司工程质量管理奖罚实施细则（试行）1总则为明确责任、强化项目质量管理，确保项目实现公司既定的质量目标，特制定本质量管理奖罚实施细则。各级单位和各施工队伍应把工程质量管理作为项目管理的重点，杜绝以罚代管、只罚不管的现象，不断加强工程质量管理，提高员工质量意识，规范员工施工质量行为。2编制依据2.1《中华人民共和国建筑法》2.2《建设工程质量管理条例》2.3《项目总承包合同》2.4《项目委托监理合同》2.5其它相关法律法规3适用范围本办法适用于重庆首地房地产开发有限公司投资开发的所有建设项目的工程质量管理。4处罚程序4.1本细则由建设单位在工程管理中进行监督、执行。4.2建设单位依据本细则处罚标准，向项目部及相关责重庆首地房地产开发有限公司任单位下发《整改通知单》及《处罚通知单》。4.3建设单位在施工现场，对初次发现涉及的质量问题，可视情况给予口头警告或要求监理单位下发《监理通知单》。如在规定时间内未有改进，工程师可按本处罚标准对其进行处罚。4.4受罚单位须在接到罚款单三个工作日内，将罚金交到公司财务部，逾期不交者，将增加50%滞纳金；逾期十个工作日不交，将从当月工程进度款中按罚款单2倍扣除；5分类5.1建筑施工测量建筑施工测量包括施工测量及竣工图（含测量成果图）的实测与编绘。在测量过程中，出现以下情况，每发现一次将给予相关责任人及单位200～2000元罚款。5.1.1建筑的施工测量（1）施工测量主轴线确定及定位测量方法不当：建筑物测量放线，无法保证与复核设计尺寸和相对位置的正确性（2）基础定位不准：基础验线时，经检查复核发现基础放线误差，轴线允许偏差超出规范规定（见下表）。长度L(m)L≤3030＜L≤6060＜L≤90＞90允许偏差(mm)±5±10±15±20重庆首地房地产开发有限公司（3）基坑抄平处理不当：基坑开挖深度与设计标高不符,或基坑内两端及多块局部水平标高线偏差较大。（4）管道工程中线定位及高程控制不准：管线空间定位位置及高程控制不准，坡度方向不正确。5.1.2高层建筑施工测量（1）平面控制不当：根据平面控制网测放轴线，其细部尺寸精度不够。（2）高程控制不当：高程建筑测量水准精度差。（3）轴线控制点的偏差：使用吊线坠法工艺向上传递轴线时，轴线竖向控制出现偏差。（4）激光铅垂仪法投点偏差大：使用激光铅垂仪投测轴线进行竖向控制，精度不能满足要求。5.1.3竣工总平面图绘制（1）竣工总平面图绘制结果与实际情况不相符：①绘制竣工总平面图的依据不足，资料收集不齐全；②竣工总平面图内容不全；③竣工总平面图绘制精度不够。（2）竣工总平面图编制内容不齐全：竣工总平面图上内容不齐全，特别是地下设施、市政管网未能反映，不能够为改扩建提供充分的资料。（3）竣工总平面图实测中的疏漏：竣工总平面图实测中所施测细部点的精度不够和实测的内容不充分。5.2土方工程重庆首地房地产开发有限公司在土方工程施工中，由于操作不善和违反操作规程引起的质量通病和导致的质量事故，其危害度往往很大。因此土方施工必须特别重视，按设计和验收规范要求认真施工，以确保工程质量。在施工过程中，出现以下情况，每发现一次将给予相关责任人及单位50～5000元罚款。5.2.1场地平整（1）挖方边坡塌方：在场地平整过程或平整后，挖方边坡土方局部或大面积发生塌方或滑塌现象。（2）填方边坡塌方：填方边坡塌陷或滑塌，造成坡角处土方堆积、坡顶上部土体裂缝。（3）填方出现橡皮土：填土受夯打（碾压）后，基土发生颤动，受夯击（碾压）处下陷，四周鼓起形成软塑状态，而体积并没有压缩，人踩上去有一种颤动感觉。在人工填土地基内，成片出现这种橡皮土（又称弹簧土），将使地基的承载力降低，变形加大，地基长时间不能得到稳定。（4）填土密实度达不到要求：回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度，将使填土场地、地基在荷载下变形量增大，承载力和稳定性降低，或导致不均匀下沉。（5）场地标高超过规范要求：场地内填方或挖方标高超过了规范要求。重庆首地房地产开发有限公司5.2.2基槽（坑）开挖（1）基槽（坑）位置、尺寸偏差过大：①基槽（坑）轴线错位。②基槽（坑）开挖尺寸偏小。（2）边坡失稳：①基槽（坑）坡顶土面出现裂缝或局部下沉。②边坡土方滑坡、坍塌。（3）基底标高或土纸不符合要求：①基槽（坑）底标高不符合设计规定值，造成浅基础埋置深度不足或超挖。②基底持力层土质不符合设计要求，或被人工扰动，造成持力层承载能力降低。（4）基槽（坑）泡水：基槽（坑）开挖后，地基持力层被水浸泡。5.2.3基槽（坑）回填土（1）填土土质不良，密实度差：基坑（槽）填土出现明显沉陷和不均匀沉陷，造成室内地坪开裂，室外散水坡开裂、空鼓、下沉。（2）填土挤压导致基础变形、开裂：基槽（坑）土方回填和夯压时，基础被挤压后出现变形、轴线位移或基础墙体裂缝。（3）基础完成后地基变形加大：基础完成后，长期不回填，基底岩土性质变坏，导致承载力下降，地基变形加大，上部结构变形、开裂。5.2.4桩基础工程桩基础工程是人工地基的一种，属于地下隐蔽工重庆首地房地产开发有限公司程。在施工过程中，出现以下情况，每发现一处将给予相关责任人及单位2000～20000元罚款。5.2.5人工挖孔灌注桩（1）孔底虚土多：遇到较复杂的地层及各工序操作不当出现孔底虚土过多。（2）塌孔：人工挖孔过程中，出现塌孔，成孔困难。（3）桩身倾斜及桩顶位移偏差大：桩孔倾斜超过垂直偏差及桩顶位移偏差过大。（4）吊放钢筋笼与浇筑混凝土不当：成孔后，吊放钢筋笼不顺利，标高有误，混凝土灌量密实度差，保护层不均。5.2.6湿作业成孔灌注桩（1）塌孔：在成孔过程中或成孔后，孔壁坍落，造成钢筋笼放不到底，桩底部有很厚的泥夹层。（2）钻孔漏浆：在成孔过程中或成孔后，泥浆向孔外漏失。（3）桩孔倾斜：成孔后孔不直，出现较大垂直偏差。（4）缩孔：孔径小于设计孔径。（5）钢筋笼放置与设计要求不符：钢筋笼变形，保护层不够，深度、位置不符合要求。（6）断桩：成桩后，桩身中部没有混凝土，夹有泥土。5.3砖砌体工程砌体工程是房屋建筑中一个重要分部工程，砌筑砂重庆首地房地产开发有限公司浆的质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及养护等方面没有按照规范的规定执行，从而产生一些质量通病。在施工过程中，出现以下情况，每发现一处将给予相关责任人及单位200～2000元罚款。5.3.1砌筑砂浆（1）砂浆强度不稳定：砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。（2）砂浆和易性差，沉底结硬：①砂浆和易性不好，砌筑时铺浆和挤浆都较困难，影响灰缝砂浆的饱满度，同时使砂浆与砖的粘结力减弱。②砂浆保水性差，容易产生分层、离析泌水现象。③灰槽中砂浆存放时间过长，最后砂浆沉底结硬，即使加水重新拌和，砂浆强度也会严重降低。5.3.2墙、柱、垛（1）砖砌体组砌混乱：混水墙面组砌方法混乱，出现直缝和“二层皮”，砖柱采用先砌四周后填心的包心砌法，里外皮砖层互不相咬，形成周围通天缝，降低了砌体强度和整体性；砖规格尺寸误差对清水墙面影响较大，如砌筑形式不当，形成竖缝宽窄不均，影响美观。重庆首地房地产开发有限公司（2）砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘结不良：砌体水平灰缝砂浆饱满度低于80％；竖缝出现瞎缝，特别是空心砖墙，常出现较多的透明缝；砌筑清水墙采取大缩口铺灰，缩口缝深度甚至达20mm以上，影响砂浆饱满度。砖在砌筑前未浇水湿润，干砖上墙，或铺灰长度过长，致使砂浆与砖粘结不良。（3）清水墙面游丁走缝：大面积的清水墙面常出现丁砖竖缝歪斜、宽窄不匀，丁不压中(丁砖在下层顺砖上不居中)，清水墙窗台部位与窗间墙部位的上下竖缝发生错位、搬家等，直接影响到清水墙面的美观。（4）“螺丝”墙：砌完一个层高的墙体时，同一砖层的标高差一皮砖的厚度，不能交圈。（5）清水墙面水平缝不直，墙面凹凸不平：同一条水平缝宽度不一致，个别砖层冒线砌筑；水平缝下垂；墙体中部(两步脚手架交接处)凹凸不平。（6）清水墙面勾缝不符合要求：清水墙面勾缝深浅不一致，竖缝不实，十字缝搭接不平，墙缝内残浆未扫净，墙面被砂浆严重污染；脚手眼处堵塞不严、不平，留有永久痕迹(堵孔砖与原墙面色泽不一致)；勾缝砂浆开裂、脱落。5.4地下防水工程地下防水目标是，地下工程竣工投产后，不发生渗漏水，能满足使用功能。在施工过程中，出现以下重庆首地房地产开发有限公司情况，每发现一处罚款1000～5000元。5.4.1防水混凝土工程（1）混凝土裂缝渗漏水：混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环行裂缝。当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。（2）变形缝渗漏水：地下工程变形缝（包括沉降缝、伸缩缝），一般设置在结构变形和位移等部位，如地下室与车道联结处。不少变形缝有不同程度的渗漏水。（3）混凝土施工缝渗漏水：施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。（4）预埋件部位渗漏水：沿预埋件周边渗漏水，或预埋件附近出现渗漏水。（5）穿墙管（盒）部位渗漏水：热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙时与混凝土分离，产生裂缝漏水。（6）后浇带部位渗漏水：后浇带分基础底板、外墙和楼板后浇带，并相互贯通，其宽度一般为800～1000mm，完工后，有的在后浇带两侧的接合部位产生渗水，有的湿浸斑斑，严重的渗漏水成线状。（7）孔口、坑、池渗漏水：①工程出口处，地下水和地面水倒灌。②窗井与主体结构相交处渗漏水。③坑、池或墙壁转角处漏水。重庆首地房地产开发有限公司5.4.2水泥砂浆防水层（1）防水层局部洇湿与渗漏水：一般出现在防水层未遭剔凿、碰撞破坏和没有空鼓裂缝的表面上，防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，洇湿面积会徐徐扩展；或形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同的渗水量自墙上流下或由地上冒出。（2）防水层空鼓、裂缝、渗漏水：防水层与基层脱离，甚至隆起，表面出现缝隙大小不等的交叉裂缝。处于地下水位以下的裂缝处，往往有不同流量的渗漏。（3）预埋件部位渗漏水：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度的渗漏。（4）门框部位渗漏水：地下工程铁门或混凝土门的角铁门框和门轴等预埋铁件部位漏水。（5）防水层施工缝渗漏水：接缝处阴湿，或出现点状或线状渗漏。（6）穿墙管道部位渗漏水：一般常温管道周边阴湿或不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥裂，渗漏水从该部位流出。（7）电源管路等渗漏水：线盒或电闸箱槽内漏水，线管内或管线穿墙处漏水。（8）防水层阴阳角渗漏水：阴角潮湿或出现裂缝，阳角出现水平裂纹，阴阳角转角处渗漏水。重庆首地房地产开发有限公司（9）防水层表面起砂：防水层表面不坚硬，用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显露出砂子颗粒。5.4.3卷材防水层（1）卷材防水层空鼓：铺贴后的卷材表面经敲击或手感检查，出现空鼓声。（2）卷材搭接不良：铺贴后的卷材甩搓被污损破坏，或立面临保护墙的卷材被撕破，层次不清，无法搭接。（3）卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏：地下工程主体结构施工后，转角部位或墙体出现渗漏。（4）管道处铺贴不严实：卷材与管道壁粘结不严，出现张口、翘边现象，一般管径越小，上述现象越严重。5.5模板工程模板的制作与安装质量，对于保证混凝土、钢筋混凝土结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确，以及结构的强度和刚度等将起重要的作用。由于模板尺寸错误、支设不牢而造成工程质量问题时有发生。在施工过程中，出现以下情况，每发现一处罚款20～500元。5.5.1现场现浇混凝土结构的模板（1）基础模板缺陷：沿基础通长方向，模板上口不直，宽度不准；下口陷入混凝土内；侧面混凝土麻面、露石子；拆模时上段混凝土缺损；底部上模不牢。（2）梁模板缺陷：梁身不平直，粱底不平，下挠：梁侧重庆首地房地产开发有限公司模爆模(模板崩坍)；拆模后发现梁身侧面鼓出有水平裂缝、掉角、上口尺寸加大、表面毛糙；局部模板嵌入柱梁间，拆除困难。（4）圈梁模板缺陷：①局部胀模，造成墙内侧或外侧水泥砂浆挂墙。②梁内外侧不平，砌上段