04工程计量(2)建筑面积XXXX

1工程造价管理崔宏志2012年10月~11月第四章工程计量(4.2建筑面积计算)2掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。教学目的和要求：34.2建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述二、建筑面积的概念及作用三、建筑面积计算规则41、建筑面积计算的作用掌握建筑工程建筑面积的计算，是从事工程造价工作的基本技能之一。从建筑工程的设计概算、施工图预算，一直到工程的竣工结算，建筑面积的计算和复核，贯穿始终。一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。正确理解和掌握建筑面积的计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重要知识。一、建筑面积计算发展概述52、建筑面积计算的发展过程我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据苏联的做法并结合我国的情况制定的。1982年国家经委基本建设办公室（82）经基字58号印发了《建筑面积计算规则》，这是对20世纪70年代的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，这是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。一、建筑面积计算发展概述（续）62、建筑面积计算的发展过程（续）随着社会的不断发展，新的结构形式、新技术不断涌现，为了统一我国建筑工程建筑面积的计算，建设部于2005年4月15日颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。该规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。规范在修订过程中，充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。该规范在2005年7月1日正式实施。一、建筑面积计算发展概述（续）7二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4.2建筑面积计算规则什么是“有效面积”呢？8建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道二、建筑面积的概念及作用(续)有保温层的情况例外。9（a）毛石勒脚（b）石板贴面勒脚（c）抹灰勒脚（d）带咬口抹灰勒脚毛石石板水泥砂浆咬口勒脚是墙身接近室外地面的部分。一般情况下，其高度为室内地坪与室外地面的高差部分。也有的将勒脚高度提高到底层窗台。它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。102009真题49．下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（）。A．阳台面积B．墙体所占面积C．柱所占面积D．会议室所占面积√11计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。122005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。Ａ.可单独计算水平面积Ｂ.具有完整的基础、框架、墙体等结构Ｃ.结构上、使用上具有一定使用功能的空间Ｄ.结构上具有足够的耐久性Ｅ.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量【答案】ＡＣＥ13计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：建筑面积工程造价工程单位面积造价＝建筑面积工程总人工工日消耗量人工单位消耗指标＝（元/m2）（工日/m2）（二）建筑面积的作用14建筑平面系数＝使用面积/建筑面积（%）容积率＝建筑面积/用地面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面积的作用(续)153、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。（二）建筑面积的作用(续)16建筑面积对工程量计算的作用：场地平整=底层建筑面积+(2×外墙外边线长度+16)地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和室内填土=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×填土厚度地坪垫层=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×垫层厚度平顶面积=建筑面积-梯间面积之和-主墙横截面面积之和平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度平屋面面积=单层建筑面积+(外墙外边线长度+4×沿宽)×沿宽17三、建筑面积计算规则（一）术语解释（二）计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围4.2建筑面积计算规则18（一）术语解释1）层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2）自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。3）架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。三、建筑面积计算规则(续)19（一）术语解释（续）4）走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空间。5）挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。6）檐廊eavesgo11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7）回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。20（一）术语解释（续）8）门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9）建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。10）架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11）勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。21（一）术语解释（续）12）围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13）围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。14）装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15）落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。22（一）术语解释（续）16）阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。17）眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18）雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19）地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。23（一）术语解释（续）20）半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21）变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22）永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。23）飘窗baywindow为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24（一）术语解释（续）24）骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25）过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。25民用建筑知识回顾：房屋构造的组成2627（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。三、建筑面积计算规则(续)如何计算？坡屋顶：设计室外地坪标高到檐口高度的距离；平屋顶：1）无女儿墙，算至屋面面层；2）有女儿墙？？？2829（二）计算建筑面积的范围（续）3.00m30（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。31净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m—2.1m的空间，1/2面积32在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“单层建筑不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比332、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。（二）计算建筑面积的范围（续）围护结构是指建筑物及房间各面的围合保护物。分为透明和不透明两种类型。不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与室外空气直接接触，又可以外围护结构和内围护结构。在不需特别加以指明的情况下，围护结构通常是指外围护结构34单层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（续）35如图所示，计算建筑面积。＝建筑面积SbaBA＋（二）计算建筑面积的范围（续）3m36在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑局部楼层层高的因素，也没有区分有无围护结构。内容补充：新旧计算规则对比373．多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物按分层建筑面积的总和计算《GB/T50353-2005》383．多层建筑物建筑面积的计算（续）当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积39在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“首层建筑面积按外墙勒脚以上结构水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。”因此，按旧规则计算的建造面积可能大于新规范的。内容补充：新旧计算规则对比40解：框架部分F１＝24.00×8.00=192(㎡)砖混部分F２=10.00×30×4=1200(㎡)小计F=192+1200=1392(㎡)【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建筑面积（层高均大于2.2m）。3．多层建筑物建筑面积的计算（续）F１F２414．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积计算，不利用的空间，不应计算建筑面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）42在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及“多层建筑坡屋顶内和场馆看台”。这部分是新规范中增加的部分。内容补充：新旧计算规则对比435．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算