第4章商业和服务业区位理论

2019/10/18经济地理课件1第四章商业和服务业区位理论第一节克里斯泰勒的中心地理论第二节零售业区位理论第三节服务业区位理论2019/10/18经济地理课件2第一节克里斯泰勒的中心地理论一、中心地理论产生的背景与目的二、中心地理论的有关基本概念三、中心地三原则与中心地系统的空间模型四、中心地理论的意义和存在的问题2019/10/18经济地理课件3图4.1沃尔特•克里斯泰勒2019/10/18经济地理课件4一、背景与目的◆背景：进入20世纪，资本主义经济的高度发展，加速了经济活动集聚的进程。城市在整个社会经济中逐渐占据了主导地位。◆目的：探索“决定城市的数量、规模以及分布的规律是否存在，如果存在，那么又是怎样的规律”这一课题。2019/10/18经济地理课件52019/10/18经济地理课件62019/10/18经济地理课件7◆主要贡献1、提出聚落分布呈三角形、市场地域呈六边形的空间组织结构；2、分析了中心地规模等级、职能类型与人口的关系；3、建立了在“三原则”基础上的中心地空间系统模型。2019/10/18经济地理课件8二、基本概念(一)中心地、中心商品、中心地职能中心地：是周围区域的中心，是能够向周围区域的消费者提供各种货物或服务的地点；中心商品（含服务）：在少数的地点（中心地）生产、供给，而在多数的地点消费的商品（货物与服务）。中心地职能：供给中心商品的职能。2019/10/18经济地理课件9(二)中心性◆概念：中心性是指中心地对其周围地区的相对重要性，或者说是中心地发挥中心职能的程度。◆测度：中心地供给其周围区域的中心商品和服务的总量：C=B1－B2式中：C——中心地的中心性；B1——中心地供给中心商品和服务的总量；B2——中心地供给中心地自身的中心商品和服务的数量。2019/10/18经济地理课件10(三)货物的供给范围：当消费者到中心地购买货物时，它是指消费者从居住地到中心地的移动距离；如果由商店送货的话，是指发送货物的移动距离。◆货物供给范围上限（外侧界限）是货物供给范围的最大极限，即为中心地的某种中心商品能够到达消费者手中的空间边界。◆货物供给范围下限（内侧界限）是供给货物的商店能够获得正常利润所需的最低限度的消费者的范围。门槛人口指某种中心职能在中心地布局能够获得正常利润所需的最低限度的人口。2019/10/18经济地理课件11(四)中心商品与中心地职能的等级1、根据货物的供给范围的大小可分为◆高级中心商品——货物供给范围的上限和下限都大的中心商品。◆低级中心商品——货物供给范围的上限和下限都小的中心商品。2、供给高级中心商品的中心地职能为高级中心地职能，反之为低级中心地职能。2019/10/18经济地理课件12(五)中心地的等级•中心地等级划分及特征高级中心地（具有高级中心地职能）：数量少、服务范围广，提供的货物和服务档次高，种类多。低级中心地（仅具有低级中心地职能）：数量多、服务范围小，提供的货物和服务档次低，种类少；还有介于二者之间的中级中心地。2019/10/18经济地理课件13中心地的等级和中心职能是相互对应的：最低等级的中心地具有最低的中心职能，而比其高一级的中心地不仅具有自己固有的职能，还兼有最低中心地的中心职能。同时，同一等级的中心地以一定的间隔布局。2019/10/18经济地理课件14三、中心地三原则与中心地系统的空间模型（一）市场原则与中心地系统（二）交通原则基础上的中心地系统（三）行政原则基础上的中心地系统（四）三原则适合的条件2019/10/18经济地理课件15(一)市场原则与中心地系统在市场原则基础上形成的中心地的空间均衡是中心地系统的基础。1．基本前提1）自然条件和资源相同且均质分布的平原。人口均匀地分布，且居民的收入和需求以及消费方式都相同。2）具有统一的交通系统，且运费与距离成正比。3）消费者都利用离自己最近的中心地，即就近购买，以减少交通费。2019/10/18经济地理课件164）相同的商品和服务在任何一个中心地价格和质量都相同。消费者购买商品和享受服务的实际价格等于销售价格加上交通费。另：5）供给中心商品的职能，尽量布局于少数的中心地、并且满足供给所有的空间（所有居民）的配置形式。6）中心地职能在同一中心地集聚。2019/10/18经济地理课件17图4.2单一中心商品构成的中心地分布结构2．中心地系统的构造2019/10/18经济地理课件18图4.3市场原则下的中心地系统形成原理示意图2019/10/18经济地理课件19图4.4市场原则下的中心地系统2019/10/18经济地理课件20结论:1）中心地市场区域规模按一定比例变化，各等级中心地的市场区域数的关系：从高级中心地向低级中心地，市场区域数是按3的倍数在变化,即：1，3，9，27，81,…。因此在市场原则基础上形成的中心地系统也称为K=3的中心地系统。2019/10/18经济地理课件212）各级中心地之间的数量关系从区域内次级中心地开始，中心地的数量关系为低级中心地数量为其上一级中心地的3倍。即为1，2，6，18，54，…。2019/10/18经济地理课件223．市场原则下中心地系统的特点1）中心地具有等级性，且各级的中心地与中心职能相对应。2）中心地按照一定的规则分布，一般是三个中心地构成的三角形的重心是低一级中心地布局的区位点。3）各等级间的中心地数量和市场区域面积呈几何数变化（？）。2019/10/18经济地理课件23表4.1市场原理基础上的中心地及其服务范围中心地等级中心地数服务区数服务半径/km服务范围/km2提供商品的种类数中心地的人口数服务区人口数MAKBGPL486162541862172924381279314.06.912.020.736.062.1108.04413440012003600108003240040901803306001000200010002000400010000300001000005000003500110003500010000035000010000003500000合计729………………2019/10/18经济地理课件24(二)交通原则基础上的中心地系统1．各个中心地布局在两个比自己高一级的中心地的交通线的中间点。因此，如果同一级的中心地间铺设一条交通线，那么在这条交通线上布局着比它等级低的所有中心地。2019/10/18经济地理课件252．中心地市场区之间的关系各等级中心地的市场区域关系为：1，4，16，64，256，…。因此，在交通原则基础上形成的中心地系统也称为K=4的中心地系统。2019/10/18经济地理课件263．中心地之间的数量在交通原则基础上形成的中心地系统的中心地的数量关系为：1，3，12，48，192，…。2019/10/18经济地理课件27图4.6交通原则下的中心地系统2019/10/18经济地理课件28(三)行政原则基础上的中心地系统1．低级中心地完整的从属于一个高级中心地。2．中心地市场区域之间的关系各等级的中心地的市场区域数为：1，7，49，343，…，以7的倍数增加。因此，在行政原则基础上形成的中心地系统也称为Ｋ=7的中心地系统。2019/10/18经济地理课件293．中心地之间的数量关系在行政原则基础上形成的中心地系统中，中心地间的数量关系为：1，6，42，294，2058，…。2019/10/18经济地理课件30图4.7行政原则下的中心地系统2019/10/18经济地理课件31(四)三原则适合的条件1、市场原则适用于开放、便于通行的地区。2、交通原则适用于年轻的国家或新开发区。3、行政原则比较适用于社会主义国家以行政组织为基础的社会生活，以及山间盆地地区。高级中心地——交通原则中级中心地——行政原则低级中心地——市场原则2019/10/18经济地理课件32四、理论的意义和存在的问题(一)意义(１)引入演绎的思维方法，研究空间法则和原理，带来地理研究思维方法大革命。(２)中心地理论是城市地理学和商业地理学的理论基础。(３)中心地理论是区域经济学研究的理论基础之一。2019/10/18经济地理课件33(二)存在的问题１、只重视商品供给范围的上限分析。２、K值在一个系统中固定不变。３、把消费者看作“经济人”。４、忽视了集聚利益。５、没有研究需求增加、交通发展和人口移动带来的中心地系统的变化。2019/10/18经济地理课件34第二节零售业区位论一、影响零售业区位决策的基本因素二、零售业空间模型三、零售引力模型2019/10/18经济地理课件35零售业是指什么？•零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。•零售业态的分类主要依据零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等确定。•零售业从产生到现在先后经过了8次革命，用了150年的时间形成了20多种业态。零售业的主要业态有：1、百货店2、超级市场3、大型综合超市4、便利店5、仓储式商场6、专业店7、专卖店8、购物中心等。除此之外，还有自动售货机、步行商业街、多媒体售货（包括邮购、网上商店）等。2019/10/18经济地理课件36•1、百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。•2、超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。2019/10/18经济地理课件37•3、大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。•4、便利店（方便店）是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。•5、专业店指经营某一大类商品为主的，并且具备有丰富专业知识的销售人员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态。2019/10/18经济地理课件38•6、专卖店指专门经营或授权经营制造商品牌，适应消费者对品牌选择需求和中间商品牌的零售业态。•7、购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。•8、仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。2019/10/18经济地理课件39一、影响零售业区位决策的基本因素（一）消费市场状况市场区域的大小、贫富和构成等对零售业态选择和规模具有重要的影响作用。1、人口的分布密度——数量、规模2、消费者收入（总购买力、收入等级）——类型、数量和规模2019/10/18经济地理课件40(二)空间距离和交通条件1、空间距离交通费购买价格需求量家庭购买量规模、区位需求空间曲线其空间变化在一定程度上可反映城市内部零售业区位空间结构：变化平缓，距离影响小，零售区位具有极强的空间集聚性；变化陡然，则市场区域被若干个零售商业中心分割，零售区位区域分散。2019/10/18经济地理课件412、交通条件——交通费——区位一般交通设施条件好的市场区域，消费者购物所需要的时间会缩短，空间费用会降低；对于零售区位而言，其商品的销售范围会扩大，商业规模等级也有可能扩大。所以，在重要的交通枢纽中心常常能形成大型的商业中心。2019/10/18经济地理课件42（三）零售业间的竞争1、同一区域经营同种类型的零售企业数量和竞争力影响着零售企业的区位选择。2、企业的经营种类和市场特性等影响着竞争者之间是集中还是分散。3、同业竞争——相互排斥趋于分散或竞争中联合而趋于集中非同业竞争——因为互补而趋于集中。2019/10/18经济地理课件43(四)地价的作用地价：是土地价值的经济反映，是指用来购买土地的效用或为预期经济收益所付出的代价。其高低与土地的区位条件（交通便捷性、空间关联性及周边环境）有关。高地价意味着土地的高预期经济收益，所以对于追求收入最大化的零售企业，最高地价区位是最佳选择。但是，不同类型的零售业所能支付的地价能力不同导致区位趋向有差异：高支付地价能力的企业趋于条件好的区位；低支付能力的企业趋于地价便宜的区位。——地价倾斜线（诺斯Nourse）201