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第四章公寓建筑设计——老年公寓设计前言目前我国60岁以上老年人口已超过1.32亿，社会老龄化发展趋势加速，为适应这种变化发展，根据我国国情确定了我国老年居住建筑体系的组成，其中包括老年住宅、老年公寓、养老院、护理院及托老所等，转为老年人设计建造并可供长期或定期居住的养老设施。在社会养老设施中发展最为迅速的是老年公寓，它是专门为能正常独立生活的老人提供的公寓建筑类型。4.4.1老年住户特点及基本功能要求（1）老年学相关概念通常认为，年龄达到60岁后即表明已进入老年阶段，并且随着年龄的增长，人体机能逐渐衰退，健康状况不断下降。因此在老年学中通常将健康状况与生活能力不同的老年人，按照他们需要提供帮助的程度和性质，分为自理老人、介助老人、介护老人等类别。●自理老人：身体健康、行动方便、具有独立生活能力的老年人●介助老人：身体基本健康、但行动尚有不便，日常生活不能完全自理，需要一定程度帮助，如借助于器械或借助于护理人员帮助。●介护老人：身体健康状况不佳，行动不便，日常生活不能自理，需要医疗护理维持生活的老年人。4.4.1老年住户特点及基本功能要求（2）入住对象老年公寓是专为身体基本健康，并具有一般生活自理能力的老年人提供独立或半独立家居形式的老年居住建筑设施，也是服务功能较为简单的社会养老设施。当前我国老年公寓接纳的理念住户主要是无子女或子女离家的空巢户中独居的老年人或老年夫妇，或因子女工作繁忙、生活紧张而无暇照顾的老人。4.4.1老年住户特点及基本功能要求（2）老年公寓居住环境的功能要求（A）公寓内具备有相对完整的配套服务设施（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公共活动空间和设施（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公共活动空间和设施（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公共活动空间和设施（C）公寓内居住空间布局应有利于促进老年人之间的自由交往4.4.2基地环境选择与场地规划（1）基地环境要求（2）合理建筑规模的确定（3）建筑用地规划要求（4）室外活动场地规划4.4.3老人住宅单元设计要点（1）基本设计原则（2）单元空间形式：单床间和双床间（3）使用面积标准（4）居室空间布置：基本家具（床、书桌、书架、杂物柜）、壁柜、卫生间、盥洗室和必要的交通空间4.4.4公寓楼栋设计要点（1）楼栋空间基本组成：●老人居住单元●公用活动用房：餐厅或多功能大厅、健身娱乐、图书阅览、兴趣爱好等活动用房●生活服务用房：厨房、卫生间、浴室及洗衣房等和用于提供公共服务的银行、邮电、小卖部及招待客房等。●医疗保健用房●业务管理用房4.4.4公寓楼栋设计要点（2）楼栋居住空间组合与生活组群结构老年公寓皆以8~12个老年人作为国有日常生活管理的最小组织单位，称之为基本生活组群。通常宜由四个基本生活组群结合成扩大生活组群，住户总人数约在32~48之间。因此，适宜的建筑规模有利于确保居住环境质量，有利于提高服务水平和投资运营的经济效益。4.4.4公寓楼栋设计要点（3）楼栋空间组合形式老年公寓的楼栋居住空间组合方式与老年住户日常生活的组群层次结构密切相关，因此楼栋空间组合大多采用较适应基本生活组群空间规模与要求的短廊式和单元式公寓的平面布局形式。4.4.4公寓楼栋设计要点（4）楼栋建筑层数与楼电梯设计要求●老年公寓的住户通常是有一定活动能力的健康老人，国家规定3层及3层以上设有老年人居住或活动空间时皆应设置电梯。●在用地紧缺的大城市或中小城市中心区也可以采用高层楼栋的老年公寓。●供老年住户使用的电梯应考虑搬运担架或使用轮椅的最小空间尺寸要求●电梯已采用低速电梯。4.4.5室内外建筑细部设计特点与措施（1）室内使用空间的细部设计要点●卫生间设计要求●厨房设计要求（2）交通空间的细部设计要点●全面实施无障碍设计原则是老年公寓居住环境的基本要求和特点●建筑出入口设计要求●公用走廊设计要求●安全疏散楼梯设计要求●居住单元进户门及户内过道4.4.5室内外建筑细部设计特点与措施（3）室外活动场所的细部设计要点●室外座椅和桌子的设置●花坛和老人园艺种植场地●室外标志应考虑老年人视觉退化的需要●建筑主要出入口、停车场、踏步、坡道等室外重点交通部位，应提供高标准的夜间照明设施——学生公寓设计学生公寓设计4.5.1住户特点和基本功能要求学生公寓的住户是寄宿于各类学校的青少年学生群体学生公寓的设计对不同的学生群体表现出不同的个性化的特点，具体反映在建筑基地的规划、居住单元的形式、楼栋空间的组合和建筑造型的变化等方面。学生公寓设计学生公寓设计4.5.2基地环境选择与规划（1）学生公寓是学生集中居住的社区空间（2）我国城市中小学校舍建筑一般不配建学生公寓（3）学生生活区应与校园整体环境统一规划学生公寓设计4.5.3居住单元设计要点（1）课余学习方式对居室空间要求的影响（2）学生生活方式对储物空间配置的影响（3）学生生活自理能力对卫生空间配置的影响（4）学生经济支付能力对建筑标准定位的影响学生公寓设计学生公寓设计4.5.4公寓楼栋设计要点（1）楼栋空间组成的特点A、学生公寓楼栋空间的功能组成，必须与学生公寓区内配套生活服务功能的组织方式统筹考虑，因此学生生活区采取由数栋学生公寓与集中生活服务中心形成组团式的空间布局较为普遍运用。B、学生生活区内公寓楼栋组团规模与空间布局形式，必须结合公寓区内公共生活服务设施的总体系统规划统筹考虑。学生公寓楼栋空间主要由居住单元空间、小型生活空间、管理服务空间和交通联系空间组成。学生公寓设计4.5.4公寓楼栋设计要点（2）楼栋空间组合形式的选择A、适宜的楼栋空间组合形式应符合进住学生的群体特征的居住需求，为便于集体行动和统一管理，学生公寓楼栋空间组合采用长廊式布局形式较为普遍，南方多多用南外廊，北方多用北外廊。但是由于在高等学校中，学生分成不同系科、专业和班级组织，所以近年来，高校新建的学生公寓其楼栋空间组合形式逐渐被短廊式或单元式的组合形式所替代，明显改善了室内居住环境。学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计4.5.4公寓楼栋设计要点（2）楼栋空间组合形式的选择B、适宜的楼栋空间组合形式应有利于更多的居室获得良好的朝向与景象。（法国巴黎克里昂古门大学生公寓）学生公寓设计法国巴黎克里昂古门大学生公寓学生公寓设计4.5.4公寓楼栋设计要点（2）楼栋空间组合形式的选择C、适宜的楼栋空间组合形式应充分体现自然环境的地域性特点。为节省建筑能耗，受地区气候环境的影响，我国北方地区为有利于冬季防寒保温，楼栋空间大多采用内廊式空间布局形式；而南方地区为有利于夏季通风散热，广为采用外廊式楼栋空间布局形式。其次受地区地理环境的影响，我国丘陵山坡地区，多采用短廊式和单元式的楼栋空间组合形式，适应地形，创造了丰富独特的楼栋空间形式，节约城市建设用地。学生公寓设计4.5.4公寓楼栋设计要点（2）楼栋空间组合形式的选择D、适宜的楼栋空间组合形式应符合国家相关的技术经济控制标准。公寓楼栋的空间组合形式对建筑面积的有效利用、建筑设备的定量配置标准皆构成直接影响。据统计研究显示，就建筑面积利用率而言，一般单元式公寓高与通廊式，多层公寓高于高层公寓；就建筑造价和日常耗费而言，高层公寓一般多于多层公寓。学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计4.5.5设计发展趋势（1）创造社交环境，注重交往空间的设计（2）实施功能综合，提高校园生活品质（3）适应市场需求，开拓公寓类型的创新学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计学生公寓设计——员工公寓设计员工公寓设计前言员工公寓是专为青年员工，主要是单身青年员工提供过渡性集居生活空间的城市居住建筑设施。包括的领域有公共行政管理机构、科教文卫事业单位、工业生产和商贸交通等各类企业与社会经济实体。员工公寓设计4.6.1住户特点与功能要求（1）住户共同性特征与环境要求A、新住户大多受过中等或高等教育，具有一定的专业技能，因此在居住环境的需求上，要求及靠近工作地点又经济适用的出租型公寓。B、新住户大多是单身未婚青年，公寓建筑应根据基地周临城市公共设施的配置状况，设置相应的服务设施，其规模的确定应符合不同消费水平的多样性选择需要。除提供一般的生活服务设施外，还需提供文化交流、休闲娱乐及体育健身等活动设施。C、员工公寓应重视多层次的社会交往空间和活动场所的构建。员工公寓设计4.6.1住户特点与功能要求（2）住户差异性特征与环境要求员工公寓住户间最重要的差异性是在教育背景和职业分工上的差别。按员工从事职业的特征基本可分为两大类。一是主要从事以体力劳动为主的各类产业工人与技师，包括产业制造业和商贸交通业从业人员，通常被称作企业职工，国外俗称“蓝领”。二是主要从事以脑力劳动为主的各类行政、管理科技和服务的办公人员，通常被称作机关职员，国外俗称“白领”职员。员工公寓设计4.6.1住户特点与功能要求（2）住户差异性特征与环境要求由于教育背景和职业分工的差别，员工公寓设计在建筑标准、居住单元空间模式和楼栋空间组合形式等方面应充分考虑这两大类员工的差异性特征。有关两者差异性产生的环境影响，主要表现在以下方面：1）日常作息活动周期差异性的影响2）个人业余生活方式的差异性与环境影响3）公共服务需求的差异性与环境影响员工公寓设计4.6.2基地环境选择与规划（1）公寓建设基地选址应尽可能接近员工工作地点，以减少上下班往返交通带来的不便和城市交通的负担（2）基地总体规划应结合用地区位的城市交通环境（3）基地总体规划应结合用地条件，创造健康舒适并符合单身员工身心特点的居住环境员工公寓设计4.6.3居住单元设计要点（1）机关白领职员与企业蓝领职工两类住户在生活方式上的差异（2）男性员工与女性员工在居住行为上的差异性（3）已婚员工与未婚员工在居住模式选择上的差异性员工公寓设计4.6.4公寓楼栋设计要点（1）关注楼栋空间功能组成的合理性（2）关注楼栋空间组合形式的多样性（3）关注楼栋空间安全管理的有效性（4）关注楼栋公用空间配置的适用性员工公寓设计深圳华为某宿舍楼员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计近年来我国各大城市获得迅速发展的一种新的公寓建筑类型，SOHO公寓（SmallOffice&HomeOffice）意为可供居家生活与办公兼用的公寓建筑。由于它可供小型公司机构人员办公与居住两用，因而也被称作商务公寓（商住楼）。这类公寓的住户群体是专门面向一批独立创业的青年“白领”阶层。海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号海信龙奥九号员工公寓设计曼哈顿SOHO社区在20世纪90年代兴起的一种时尚的生活方式和流行的居住模式，LOFT，“劳福特”提供的不仅是一新颖的居住空间形式，而且更重要的是一种生活方式和生活态度。它是一种不同于传统的生活方式，追求自我释放，在日常生活中喜欢充分表现个人创造性的态度。因而要求个人生活空间能改变传统的限定功能的空间划分方式，代之以自由开放、功能灵活的空间形式。于是出现了由老厂房或仓库改造而成的居住空间形式。这就成了最初的LOFT公寓。员工公寓设计发展至今，LOFT已不仅是由归厂房改造而成的生活空间，而且经过规范化后成了许多新建公寓内居住单元的流行款式，现今LOFT模式的居住空间形式大致可归纳为以下几种：（1）原生型LOFT（2）跃层型LOFT（3）软置型LOFT（4）粗放型LOFT（5）居住／工作合用空间LOFT员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计法拉利首座员工公寓这座法拉利公寓，是全球第一座提供给法拉利员工的复合式公寓，距离法拉利工厂仅有四公里，并且还有自行车专用车道连接。这栋建筑物将呈现和周遭环境协调的结构，运用法拉利专属的红色系作为公寓外观色彩，而代表法拉利在赛道上的光荣历史，则以大型布告版表现荣耀。法拉利首座员工公寓这座公寓的建造，如同法拉利在车辆上的用心，代表超高水平的质量。主体为四栋建筑物，围绕着草皮及树，每间公寓大小从30平方公尺至70平方公尺，有22间套房、42间双卧房公寓及58间三卧房公寓，所有公寓都有提