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BB1133--00771144--连云港金港湾开发有限公司金色港湾连云安置小区建设项目工程监监理理实实施施细细则则（装饰装修）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制2目录1、专业工程概况和特点2、监理工作依据3、监理工作的流程4、监理工作的控制要点及目标值5、监理工作的方法和措施6、分部工程质量的验收7、监理旁站内容、方法和要求3一、工程概况：1、建设单位：连云港金港湾开发有限公司2、工程名称：金色港湾连云安置小区。3、工程规模：本小区共有二十四个单体工程，分成小高层与多层及地下室形式；其中小高层1～5#楼、多层6～24#楼及地下室A、B和水泵房工程。按结构形式分，小高层采用的是框架剪力墙结构，多层采用的是砖混结构。建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，建筑抗震设防类别为丙类。建筑物耐火等级为一级，建筑场地类别为Ⅱ类，屋面防水等级:Ⅲ级耐火等级：二级。钢筋级别采用（除图中另有注明者外）：Φ为HPB235级热轧钢筋，Φ．HRB400级热轧钢筋。砼强度等级：±0.000以下：C25，±0.000以上：C25填充砌体及砌筑砂浆：（施工质量控制等级为B级）1）室内地坪（±0.000）以下砌体：均采用MU10砼实心砖，M15水泥砂浆砌筑。2）室内地坪（±0.000~8.660）:采用KP1型MU10粘土多孔砖，M10混合砂浆砌筑。3）室内地坪（±8.660）以上：采用KP1型MU10粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。防水设计：1）屋面防水（1）本工程屋面防水等级三级，防水层合理使用年限为10年。（2）防水层：高聚物改性沥青防水卷材，屋面保温层选用30厚挤塑板保温，找坡层最低处为30厚1：6水泥炉渣。2）楼地面防水（1）厨房、卫生间及用水房间，除门洞外在房间四周砌体下做一道高200mm的C20砼反边，此砼应与楼板一同浇筑，宽度与墙厚同。（2）阳台基层上表面作2mm厚水泥基结晶型防水涂料，再作1：2水泥砂浆（内掺5%的防水剂）面层，最薄处为20mm厚，以0.5%（封闭阳台）~1%（敞开阳台）的坡度坡向排水口。43）地下室防水（1）本工程地下室防水等级为2级；工程主体采用C25砼，抗渗等级为S6，施工时墙体预埋件及预留管线的位置，数量应与各专业密切配合；工程的外墙、顶板、地板及临空墙、门框墙，不得事后凿洞，自防水砼外墙高出室外地面300mm。门窗工程：1）外窗按GB/T7107标准的气密性4级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨脂填实，表面用建筑密封胶封口。2）门窗选型本建筑门窗框采用88B系列彩色塑钢型材，玻璃采用中空玻璃（5+12+5）。3）卫生间、浴室外窗玻璃表面作压花或磨砂处理。4）所有可开启的外窗及敞开阳台，窗，门均设纱窗，纱门。外装修工程：本工程采用在外墙外保温层上贴面砖。内装修工程：1）卧室、客厅、餐厅采用白色乳胶漆饰面；卫生间、厨房采用面砖墙面。2）所有预埋木制品及贴邻墙体的木制品表面均要作防腐处理。4、监理范围：施工阶段的工程质量、造价、进度、安全控制；业主方各种工程合同管理、信息管理；业主方与承包方的协调组织。5、建筑规模：总建筑面积55236.8M26、工程工期：初步确定施工阶段工期2007年10月～2009年11月。7、设计单位：连云港市建筑设计研究院有限责任公司。8、施工单位：标力建设集团有限公司4、监理范围：施工阶段的工程质量、造价、进度、安全控制；业主方各种工程合同管理、信息管理；业主方与承包方的协调组织。5、建筑规模：一期工程总占地面积：33174㎡,一期工程总建筑面积55584㎡。6、工程工期：初步确定施工阶段工期2008年10月～2009年11月。7、设计单位：连云港建筑设计研究院有限公司。8、施工单位：浙江省标力建设集团。二、监理目标2．1质量控制目标：以施工承包合同确定的质量目标为控制目标，符合《建设工程施工质量验收规范》标准，执行国家相关验评标准及行业和地方有关规定，分部、分项工程合格率要达到100%。52．2投资目标：图纸范围内的误差变更不超过10%，严格控制进度款在合同总价范围内。2．3工期目标：基础工程25天，主体工程从开工始90天（详见施工合同）。按照承包合同确定的工期目标，力争将施工实际进度控制在合同目标工期内，确保工程按节点的要求实施。2．4安全、文明施工目标：无重大安全和质量事故，实现安全达标，争创文明工地。2．5施工现场环境保护控制目标：符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律法规的要求。三、监理工作依据：1、工程建设监理合同和经批准的监理规划；2、业主与承建商签定的施工承包合同及其附件；3、设计施工图纸及其说明以及施工单位的深化节点图；4、现行国家和地方的规范和标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《建筑内部装修设计防火规范》（50222-95）《建筑工程监理规范》（GB50319-2001）四、监理工作流程：1、监理工作总流程调整否装饰材料选型报审评审并确认材料材料封样于监理处材料进场报验出具评审项目清单●核查质保资料●与样品核对●必要时见证复验6合格是2、吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序施工工序过程控制隐蔽工程验收饰面工程报验进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估样板段（间）施工样板段间；验收与确认（业主、设计、监理）填写巡视旁站记录填写分项工程质量抽检记录填写分项质量抽检记录龙骨安装完毕装潢单位提出封板申请监理内部组织各专业监理验收并会签7会签完毕五、监理工作的控制点及目标值1、深化设计的控制1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。1.3承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必须的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。1.4建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主题和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具有相应的资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。2材料2.1装饰材料进场前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。2.2建筑装饰装修工程所有材料的品种、规格和数量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2.3建筑装饰装修工程所有材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修提供吊顶（隔墙）中间验收，监理验收意见总监签发同意封板令开始封罩面板8设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。2.4建筑装饰装修工程所有材料应符合国家有关装饰装修材料有害物质限量标准的规定。2.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验和验收材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能测试报告；进口产品应按规定进行检验。2.6进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，同一产品的同一品种、同一进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有规定时应按合同执行。2.7当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质3施工单位的资质审查3.1承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编写施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。3.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。4施工过程控制要点4.1建筑装饰装修过程中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁违反未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4.2施工单位应遵守有关环境保护的法规，并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘、废气等对环境造成的污染和危害。4.3建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4.4建筑装饰装修工程施工前应有材料的样板或做样板间（件），并应有关各方确认。4.5墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程所有保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。4.6管道、设备等安装及调试应在装饰装修前完成，当必须同步进行时，应在饰面施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修，涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。4.7建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。4.8室内装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工温度在低于950C气温下施工是时，应采取保证工程质量的有效措施。4.9建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。4.10严格执行隐蔽验收制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。4.11对天然石料等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。5质量控制目标值装饰分部工程中各项合格率达到100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。六、监理工作的方法和措施1一般抹灰工程1.1抹灰工程所有的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结可时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配比应符合设计要求。1.2抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15天，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。1.3外墙抹灰工程施工前应先安钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。1.4室内墙面、柱面和门洞口的阳角做发应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2米，每侧不应小于50毫米。1.5各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、震动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润的条件下养护。1.6抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1.7抹灰前基层表面的灰尘、污垢等应清理干净，并应洒水湿润。1.8抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35毫米时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100毫米，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。1.9抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。1.10护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。1.11抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石灰不得抹在水泥砂浆上。1.12抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。101.13有排水要求的部位应做好滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度不应小于10毫米。1.14抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差（㎜）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3阴阳角方正度43直角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检测，但应平顺。2轻质隔墙工