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杭州奥体博览城配套整治工程安置用房Ⅱ标段建筑装饰装修工程监理实施细则编制：审核：北京地铁监理公司杭州奥体博览城配套整治工程安置用房Ⅱ标段监理项目部2010年10月16日1一、工程项目概况1.1工程名称：杭州奥体博览城配套整治工程安置用房Ⅱ标段1.2建设地点：本工程位于滨江区滨盛路以南，丹凤路以北，西兴大桥绿化带以西，缤纷小区以东。1.3工程结构类型：建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑物耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级，采用二道防水。1.4工程规模：杭州奥体博览城配套整治工程安置用房工程Ⅱ标建筑占地面积3847平方米，总建筑面积86291平方米，住宅总套数316套，公寓总套数616套。1.5工程项目建设实施相关单位名录：（1）建设单位：杭州奥体博览中心滨江建设指挥部（2）质监单位：杭州市滨江区质监站（3）设计单位：浙江当代建筑设计研究院（4）勘察单位：浙江省地矿勘察院（5）监理单位：北京地铁监理公司（6）施工单位：浙江衢州建工集团有限公司奥体安置房小区室内外装修做法表类别名称适用范围工程做法楼面（LM）花岗岩楼面原设计LM-1入口平台（毛面花岗岩）（按原设计）1）20厚花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，纯水泥浆一道；2）25厚1:3干性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；3）钢筋混凝土楼板。抛光砖楼面1原设计LM-2改电梯候梯厅、门厅等公共部位楼面（另行设计）1）8-10厚600×600深米黄色抛光玻化砖，拼缝＜3，素水泥浆擦缝；2）30厚1：3干性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；3）钢筋混凝土楼板。细石混凝土楼面原设LM-3厨房、客厅、卧室楼面（按原设计）1）撒干拌1：2水泥厚10砂浆，表面压光；2)30厚C20细石砼面层随捣随平；3）钢筋混凝土楼板。水泥砂浆楼面原设计LM-4卫生间、阳台楼面1)15厚1：2水泥砂浆面层压光；2）1.2厚JS防水涂料，并沿四周墙体翻高300；3）1：2.5水泥砂浆找平兼向地漏找坡，最小起坡高度10；4)钢筋混凝土楼板。环氧树脂地坪漆面原设计LM-5改楼梯间楼面1）2厚环氧树脂地坪漆面；2）20厚水泥砂浆1：3找平；3）钢筋混凝土楼板。内墙面（NQ）防霉涂料墙面原设计NQ-1地下车库和自行车库墙（柱）面1)所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）9厚1:3水泥砂浆；3）5厚1:3水泥砂浆找平；4）防霉涂料二度。2乳胶漆墙面1原设计NQ-2改厅、卧室等（除卫生间、厨房外）1）所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）不同墙体材料交接面贴500㎜玻纤网格布一道；3）17厚1:1:6混合砂浆分层抹平；4）刮腻子二遍。乳胶漆墙面2原设计NQ-3改过道、楼梯间等公共部位1）所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）不同墙体材料交接面贴500㎜玻纤网格布一道；3）20厚1:1:6混合砂浆分层抹平；4）刮腻子二遍；5）浮胶漆二遍。水泥砂浆墙面原设计NQ-4改厨房、卫生间1）不同墙体材料交接面贴500㎜玻纤网格布一道；2)14厚1：3防水水泥砂浆；3）水泥基防水涂料2厚；分层抹平；4）6厚1:2水泥砂浆光面（扫毛）。抛光砖墙面增加设计NQ-5前室、门厅等公共部位（另行设计）1)600×600浅米黄色面砖(抛光砖)；2)抛光砖面层专用粘结剂粘贴；3)20厚1:3水泥砂浆找平﹙素水泥一道甩毛，内掺801建筑胶﹚；4)基层墙体。顶棚（DP）防霉涂料顶棚原设计DP-1地下车库、自行车库（按原设计）1)所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；3）3厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；4）防霉涂料二度。吊顶顶棚原设计DP-2过道、前室、门厅等公共部位（另行设计）1）U38(上人型)轻钢龙骨架；2)9.5厚纸面石膏板；3)刮腻子二遍4）白色浮胶漆二遍。乳胶漆顶棚1原设计DP-2楼梯间（按原设计）1)所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；3）3厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；4）封底漆一道（干燥后再做面涂）；5）浮胶漆涂料二道饰面。玻璃纤维灰抺面原设计DP-3卫生间、厨房间（按原设计）1）所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）3厚1：0.5水泥纸筋灰抺平；3）5厚1：1：4水泥玻璃纤维灰砂分层抹平；4）2厚玻璃纤维灰抺面。乳胶漆顶棚2原设计DP-4改住宅内除卫生间、厨房顶棚1）所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）3厚1：0.5水泥纸筋灰抺平；3）5厚1：1：4水泥玻璃纤维灰砂分层抹平；4）刮腻子二遍。外墙涂料顶棚原设计DP-5改底部自然通风架空楼面1）现浇钢筋混凝土梁板；2）所有混凝土面采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治3）35厚无机砂浆保温层；4）5厚聚合物抗裂砂浆（压入二层耐碱网格布）；5）柔性腻子一道；6）封底漆料一遍；7）高弹面层涂料两遍。外墙涂料墙面1原设计WQ-3改主体保温墙面1）基层墙体（不同材料交界处钉500㎜钢板网一层）；2）界面砂浆；3）35厚无机保温砂浆；4）5厚抗裂聚合物砂浆压入二层耐碱网格布；5）柔性耐水腻子一道；6）封底漆料一遍；7）高弹面层涂料两遍。外墙涂料墙面2原设计WQ-4阳台、空调搁板等非保温部位（按原设计）1）12厚1:3水泥砂浆打底；2）8厚1:2.5水泥砂浆粉面；3）封底漆料一遍；4）高弹面层涂料二遍。（阳台与空调间同室内外围护墙，按保温墙面做）外墙涂料墙面3增加设计WQ-5女儿墙内里立面（原设计无）1）现浇钢筋混凝土女儿墙栏板所有混凝土面和加气块墙面应采用机械喷1：1加107胶浆表面人工喷毛面处治；2）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；3）8厚1：2.5水泥砂浆粉面；4）封底漆料一遍；5）高弹面层涂料两遍。3地面（DM）花岗岩地面原DM-1室外平台、踏步等（毛面花岗岩）（按原设计）1)20厚花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，纯水泥浆；2)25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；3)纯水泥浆一道；4）100厚C15混凝土垫层；5)100厚压实碎石；6）素土回填夯实。细石混凝土地面1原DM-2自行车库、架空层1)C20细石混凝土随捣随抺平，找坡0.5％（最薄处30）；2)钢筋混凝土板。（商铺回填土地面）100厚C20钢筋混凝土垫层；3）200厚压实碎石4）素土回填夯实5）钢筋混凝土顶板（面层采用花岗岩或防滑地砖，另行设计）防滑防尘漆地面DM-3用于地下室库房、工具间及风机房等设备房1)防滑防尘漆﹙三遍，1厚﹚；2)50厚C20细石混凝土，﹙在集水坑给排水沟2000㎜范围内向其找坡0.5％﹚，随捣随抹；3)防水砼主体结构底板。环氧树脂地坪漆地面DM-4用于地下室汽车库地面（含与此接通部位）1)2厚环氧树脂地坪漆；2)撒干拌15厚1：2水泥砂浆，表面压光；3)平均120㎜厚C20细石混凝土随捣随抺平，内配φ10@150双向网筋。﹙在集水坑给排水沟2000㎜范围内向其找坡0.5％﹚，随捣随抹，按纵横@≤6M机械切缝；4)防水砼主体结构底板。细石混凝土地面2DM-5用于物业经营用房、社区用房、配套公建1）撒干拌1：2水泥砂，表面压光；2)30厚C20细石混凝土随捣随抹，1:1水泥砂浆压实抹光；3)钢筋混凝土现浇板。踢脚（TJ）深色花岗岩踢脚板（TJ-1）门厅、前室等公共部位（另行设计）1）20厚花岗岩层，稀水泥浆擦缝；2）8厚1：2水泥砂浆结合层；3）12厚1：3水泥砂浆底层，拉毛环氧树脂漆踢脚线高150用于环氧树脂漆楼地面的墙面1）5厚1：3水泥砂浆打底；2）12厚1:2.5水泥砂浆找平；3）环氧树脂漆踢脚线。4二、质量控制依据1.《建筑设计防火规范》（GBJ16-872001版）；2.《高层民用建筑设计规范》（GB50045-952001版）；3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50204－2002）；4.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）；6.《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-951999年版）；7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；8.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；9.《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）；10.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）；11.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）；12.经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明；13.该工程有关合同、文件及技术资料；14.经审批的装饰装修施工组织设计；15.经审批通过的《监理规划》。三、监理工作内容以及工作流程图（一）监理工作内容1.建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。2.建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。3.建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。4.审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。55.对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。6.检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。7.审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。8.整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。（二）监理工作流程1.施工监理工作程序1、装饰工程施工单位开工前，应将《装饰工程施工组织设计》报送业主、监理部审查，其中应包括项目质保体系、特殊工种上岗证复印件、项目经理证书复印件、施工总进度计划等，并经施工单位技术负责人审核同意。无《装饰工程施工组织设计》及未经监理审核批准不得开工。2、图纸会审由业主及时组织各相关方和监理共同参加。装饰单位应在施工准备期间做好图纸消化和现场勘察工作，会审后及时整理出会审记录，报监理部汇总后形成《图纸会审纪要》。3、施工单位应按合同要求的时间开工，并于开工前书面报告施工准备情况，并填写开工报审表。4、装饰单位进场后，由总包单位及时组织好和相关单位的中间交接验收工作，和施工技术交底工作，并将中间验收交接记录、第一次施工技术交底记录及时报送监理部。5、装饰单位应预先向业主、监理部报送装饰材料进场计划，如需向业主领用材料、设备，应根据施工总进度计划，申报材料、设备的供需计划，并提前一月向业主报送材料、设备领用计划。甲供材料供货和验收要求按装饰合同规定执行。主要装修材料及建筑配件订货前，施工单位应提供样品（或看样）和有关订货厂家情况以及单价等资料报业主工程师，经业主工程师会同设计、监理单位研究同意后方可订货。6、施工过程中装饰单位应及时组织材料验收、工序验收、隐蔽验收，按要求书面通知业主、监理部，并具有自检记录和相关资料。经业主、监理验收，合格后方可进行后道工序施工。7、分项工程完成后，施工单位应提前24小时通知监理部，并具有分项工程质量自检记录。经监理验收后，应及时对监理提出的问题进行