绿色建筑咨询服务流程

绿色建筑咨询服务介绍绿建简介绿建发展政策补助一二三四绿色建筑咨询服务节能监测运营管理案例分析2（一）绿色建筑简介（二）绿色建筑发展阶段+（三）政策补助+一、绿色建筑介绍绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。------《绿色建筑评价标准》（一）绿色建筑简介1、何谓绿色建筑●中国《绿色建筑评价标准》GB-T50378-2014●美国绿色建筑评估体系LEED●英国绿色建筑评估体系BREEAM●日本建筑物综合环境性能评价体系CASBEE目前全球的绿色建筑评价体系主要包括：2、全球绿色建筑体系5●《绿色建筑评价标准》GB-T50378-2014是由建设部发布，中国建筑科学研究院与上海建筑科学研究院联合主编的中国的绿色建筑评估标准。●《绿色建筑评价标准》用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。●《标准》的评价指标体系包括以下六大指标：1）节地与室外环境；2）节能与能源利用；3）节水与水资源利用；4）节材与材料资源利用；5）室内环境质量；6）运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）。3、《绿色建筑评价标准》7标准中的的各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中，控制项为评为绿色建筑的必备条款；优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一对象，可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。按满足一般项和优选项的程度，绿色建筑划分为一星、二星和三星三个等级。《绿色建筑评价标准》GB50378-20064、LEED评估体系LEED评估体系六大指标WaterEfficiency有效利用水资源Materials&Resources原材料和资源Energy&Atmosphere能源&大气Innovation&Design创新和设计IndoorEnvironmentalQuality室内环境质量SustainableSites可持续的场地设计er◆2004-2008年◆试点为主◆“西瓜型”绿色建筑浅绿深绿泛绿◆2008-始至今后数年◆绿色理念深入设计过程◆因地制宜原则广泛运用◆开始注意运行时效◆2012年开始◆绿色从建筑向城市发展◆以全寿命周期评价绿色◆社会普遍接受绿色理念绿色建筑发展阶段、绿色建筑发展背景介绍1（二）2、绿色建筑行业发展趋势随着国家对房地产调控的增大，房地产竞争日趋激烈，而绿色建筑是房地产发展的必然趋势。据悉，目前走在绿色建筑推广前列的企业是万达、万科、绿地。11万达已经在全国24个省、自治区和直辖市的45个重点城市投资建设了230个万达广场。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，是中国绿色商业地产的领军企业,致力于商业地产的节能运营。五大支柱产业商业地产高级酒店文化产业旅游度假连锁百货3、各开发商绿建发展◆万达万科致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑及住宅产业化。2011年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。3、各开发商绿建发展◆万科万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。3、各开发商绿建发展◆绿地绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2011中国企业500强中位列第87位。在中国房地产企业中位居第2位；房地产开发经营是绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、等全国24个省54个城市。目前荣获绿色建筑奖项最多的地产商。招商地产是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一。荣膺“2010年度中国最佳企业公民大奖”，获评“中国绿色低碳地产领军企业”、“低碳先锋企业”等。在20多年的实践中，招商地产总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，并成功开创了国内的社区综合开发模式。3、各开发商绿建发展◆招商4、全国各省市绿色建筑发展状况住房和城乡建设部近日公布《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》将选择100个城市新建区域按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。目前，我国在这方面走在前列的省市是江苏、广东和上海。辽宁北京天津河北山东江苏上海浙江福建广东湖北四川全国政策补贴地方补贴政策地方动态（三）绿色建筑政策补助政策情况17《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》《财政部住房城乡建设部关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》《绿色能源示范县建设补助资金管理暂行办法》《可再生能源发电补贴增加百亿资金》《关于印发可再生能源建筑应用城市示范实施方案的通知》财建[2012]167号财建[2012]167号国发[2011]26号财建[2011]63号财建〔2009〕305号18《绿色建筑行动方案》国发[2013]1号（三）绿色建筑政策补助1、全国政策补贴—政策情况补贴力度二星级绿色建筑45元/平方米三星级绿色建筑80元/平方米绿色生态城区资金补助基准为5000万元。出台时间2012年6月,由财政部、住建部联合发布全国政策情况全国政策补贴—政策情况上海市：《上海市建筑节能项目专项扶持暂行办法》青岛市：《关于组织申报2011年度青岛市绿色建筑奖励资金的通知》武汉市：《武汉市绿色建筑管理试行办法》广东省：《广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告》湖南省：《长沙市可再生能源建筑应用专项补助资金管理办法》沪建交联〔2009〕816号青建办字[2011]91号第209号穗建技[2012]229号长政办函[2012]105号福建省：关于拨付2010年可再生能源建筑应用城市示范及农村县示范补助资金的通知闽建科函[2010]107号内蒙古：《关于积极发展绿色建筑的意见》内政发〔2012〕21号2、地方政策补贴—政策情况20绿建动态绿建发展政策补助一二三四绿色建筑咨询服务节能监测运营管理案例分析22（二）绿色建筑咨询服务流程（一）绿色建筑服务模式二、绿色建筑咨询服务整体承包整体承包包含了绿色建筑咨询服务的所有服务。专项服务1、模拟外包。2、绿色建筑审核。3、设计标识申报。4、申请绿色建筑政府补助。(一)绿色建筑服务模式1、整体承包&专项服务2、模拟外包服务2.1风模拟模拟优化建筑布局改善周边风环境状况。242.2声音环境模拟模拟室内外声音环境，改善噪音污染。2.3室外热环境模拟模拟分析室内外热湿环境，不同位置的舒适度，以及改善室内温湿度舒适性的潜力。231二、绿色建筑咨询服务(一)绿色建筑服务模式546项目定案施工图设计设计标识申报阶段施工阶段运营管理阶段认证申报阶段1、项目定案制定该项目的绿色策略及定位绿色技术体系制定绿色技术体系技术经济可行性研究撰写绿色建筑初步设计方案专篇模拟、分析、计算，提出优化方案。配合设计院专业工程师，在施工图上落实各项绿色生态技术撰写施工图绿色建筑设计专篇：向业主提供绿色建筑设计最终方案及成本统计分析协助项目设计小组商讨所有相关事宜2、施工图设计申报材料填写、整理项目申报、专家答疑3、设计标识申报阶段施工单位项目经理及专业负责人培训绿色生态技术施工的现场指导监督落实绿色施工相关文件的收集和整理完成绿色建筑星级施工中期报告该阶段工作时间需结合施工时间确定4、施工阶段对运营管理团队进行培训指导运营管理团队进行数据分析，调整管理策略建立运营管理各项制度建立垃圾分类系统5、运营管理阶段项目运行数据的分析、整理申报材料填写、整理申报答辩流程标准化6、认证申报阶段绿建动态绿建发展政策补助一二三四绿色建筑咨询服务节能监测运营管理案例分析35三、节能监测&展示系统（一）能耗监控管理系统（二）绿色建筑展示系统+建筑1建筑3建筑2建筑201100010110（一）能耗监控管理系统1、能耗监测系统能耗监测系统是指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现重点建筑能耗的在线监测和动态分析功能的硬件系统和软件系统的统称。分项计量是指根据建筑消耗的各类能源的主要用途划分进行采集和整理能耗数据，如：空调用电、动力用电、照明用电等。一般建筑中，电能使用量最多、应用范围最广，所以分项计量更多针对电能分项能耗的计量。分项计量常用设备2、分项计量2.1分项计量服务对象分项计量服务对象包括各行各业，住宅、大型办公产所、学校、酒店、工厂等。公共建筑绿色建筑住宅建筑在建建筑工业建筑生态环境水资源生态城低碳运行信息发布中心能源站绿色交通部分截图2.2绿色建筑分项计量展示平台39101001112.3分项计量--从区域到整体3、低碳城区建筑能效监控平台是指通过在建筑物内安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实时掌握区域楼宇能源结构、用能状况、能耗同比环比以及异常变动，同时实现对重点建筑能耗的在线监测、动态分析和节能运行调节等功能的软硬件系统的统称。客观地考察用能单位建筑能源使用的效率。对用能单位建筑能源利用效率进行定量分析。寻找可能存在的能耗漏洞和节能潜力。对区域内建筑进行碳排放指标动态监测。为进行建筑物碳减排交易提供数据支撑。（二）绿色建筑展示系统1、绿色建筑展示系统绿色建筑展示系统已成为绿色建筑不可或缺的一部分，其肩负着展示绿色建筑成果、虚拟模拟建筑运行状态、采集数据并分析处理和模拟建筑能耗等重要任务，并且系统负责分析绿色建筑带来的详细社会效益、经济效益和环境效益。2、展示系统设备交互关系图展示效果扩展iPhone移动体验客户端iPad多媒体交互展示客户端绿色建筑服务器绿色建筑展示系统PPTiPad多媒体交互展示客户端–特点1.借助iPad优秀的触控操作，增强用户互动体验。2.程序操作模式完全符合iPad的人机界面指南(HIG)，使用者可以轻松完成体验。3.支持大尺寸屏幕扩展，提升展示效果。4.借助iPad强大的三维效果和碰撞引擎，真实地模拟建筑的运行工况。iPone移动体验客户端–特点1.以移动设备为载体，增加程序移动体验。2.程序主要以室内三维视角展示建筑特点，并引导用户完成感官体验。3.通过即触即所得的操作模式，详细展示建筑及碳排放信息。4.通过GPS定位系统，程序可根据具体位置进行界面或模块自动切换。展示端将使用iPad及智能手机作为展示载体，增强用户体验体验增强全新展示构架控制规则与BA系统协同工作3、展示系统功能特点展示构架重新设计，统一各展示界面的布局和操作方式展示系统与原有的BA系统协同工作，直接控制BA以外的设备每个功能模块配备默认的运行控制规则，用户也可自行配置建筑性能指标分析碳足迹全程追踪展示系统将以个人为单位，全程追踪和记录其碳足迹对建筑的能耗、负荷、效益等方面进行详细分析4、展示系统--原理图展示5、绿色建筑能耗模拟展示能耗模拟展示48能耗模拟展示—3D模拟6、绿色城区展示系统绿建动态绿建发展政策补助一二三四绿色建筑咨询服务节能监测运营管理案例分析四、案例分析（一）（二）（三）新建绿色建筑既有建筑改造生态城1、北京金茂府小学全国第一个LEED-school铂金级绿色建筑三星级技术特点屋顶绿化公共交通建设节水器具活动外遮阳导光筒室内空气质量监控系统高效光源太阳能发电排风热回收(一)新建绿色建筑LEEDNC铂金级中国首个LEED-NC铂金认证的办公建筑项目规模用地面积：6.2万m2建筑面积：12.1万m2功能组成办公、酒店、会议中心技术体系外遮阳体系：不同朝向设置可调、固定智能照明系统：分区自然通风、自然采光太阳能光伏应用：30万度，并网冰蓄冷空调系统及地板送风系统雨水收集系统及人工湿地系统速生/可再生材料的应用生态绿化：原生植物/屋顶绿化2、万科中心3、绿地集团总部大楼绿色建筑三星级LEED-CS金奖绿色三星运营标识主要技术措施地源热泵+冷却塔系统采用多形式遮