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授课教师：张玉英、肖述萍、李秀娟•思考：何为工程造价？？？1、建设工程造价制度的背景及就业前景社会对工程造价从业人员的综合素质要求越来越高，社会急需一大批工程造价专业复合型人才即既懂工程技术又懂建筑经济的工程造价专门人才专业趋向？计划经济市场经济定额计价清单计价课程介绍毕业后面向的就业单位主要方向其他方向房地产开发企业或建设单位造价员甲方施工员、会计、出纳设计院概算员施工企业造价员施工员、材料员、会计、出纳、资料员等中介机构（工程招投标代理公司或工程造价咨询公司或监理公司）招投标代理、预结算代理、工程造价审计等监理员等建设行政主管部门等等从事工程招投标、工程建设、工程造价等行政管理工作2、就业岗位①有识读施工图纸、分析施工技术与组织、经济分析等方面的能力。②有工程造价确定与控制、招投标、合同管理的核心能力。主要是施工图预算能力，招投标书编制能力，软件算量与计价的能力。能力目标编制施工图预决算编制清单报价文件编制工程量清单课程的特点、学习方法及要求课程的特点：注重实际能力的培养，在教学过程中通过对一个完整的建筑工程实例全过程进行分析，使学生掌握具体方法，再通过课内实训，使大家增加动手能力，争取学完这门课后可以实际动手做一些简单的造价文件。课程的学习方法：简单：+、－、×、÷；难：需要许多前序课程知识：建筑材料、结构、制图识图、施工技术。课程的要求：学习过程中专心、细心、耐心。所布置的作业单独完成，增加个人动手能力。上课过程中不能迟到早退，不能随便出入教室。有事举手请示。对学生的要求：做到“四有”1）学有兴趣2）学有方法3）学有耐心4）有决心把你的想法变为现实课程的特点、学习方法及要求学习一种方法比学习某个知识更重要。注重动手能力的培养，勤学勤练，学练结合切忌：眼高手低懒惰没有耐心务必：按时完成老师布置的任务提倡：人手一套定额学习参考资料参考书籍：近期出版的《建筑工程工程量清单计价》、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》《预算员算量手册》、《广东工程造价信息》期刊、《广州建设工程造价信息》期刊等。学习网站主要有：广东省造价信息网，广州市建设工程造价网站等。建设工程造价基础知识1.1.2建设工程造价的相关概念1、基本建设的含义基本建设：固定资产扩大再生产的新建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作也即将一定的建筑材料、机器设备等通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或具有使用效益的建设工作设备安装工程：生产、电力、电信、起重、运输、医疗等各种机器设备的安装设备购置：一切需要安装与不需要安装设备的购置勘察与设计：地质勘察、地形测量及工程设计方面的工作其他基本建设工作：除上述各项工作以外及其他生产准备工作建筑工程：永久性和临临时性的建筑物、构筑物以及基础设施的建造2、基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程一般指具有设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设项目。（由一个或多个单项工程组成）具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。如某学校的教学楼、图书馆，某住宅楼等。（有若干单位工程组成）具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如某办公楼的土建工程分部工程是单位工程的组成部分。指在一个单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。如土建工程的土石方工程、砌筑工程等。分项工程是分部工程的组成部分。指在一个分部工程中按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步的划分。如砌筑中的外墙、内墙实例XX大学装饰工程土建工程电气照明工程暖通工程单位工程给排水工程楼地面工程分项工程土方工程脚手架工程砌筑工程分部工程场地平整人工挖地槽混凝土工程人工挖地坑人工挖土方回填土宿舍楼教学楼学实验楼建设项目单项工程......XX大学新建工程建设项目划分示意图项目1.2建设工程造价文件•1.2.1建设工程造价的含义•工程造价是指建设工程产品的建造价格，有两层含义:分别从建设单位（业主或甲方）和施工单位（乙方）来诠释工程造价的含义建设项目总投资建设投资流动资金（生产经营性项目）建筑安装工程费设备及工器具购置费静态投资部分动态投资部分工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税工程费固定资产投资（工程造价）第一层含义：从投资者或业主的角度第二层含义：从承包商或供应商的角度工程造价直接费间接费利润教育附加税直接工程费措施费规费企业管理费营业税城乡建设维护税税金采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.2.2工程造价的特点大额性动态性单件性层次性阶段性1.2.3基本建设各阶段的造价文件项目建议书可行性研究编制设计文件建设准备建设实施竣工验收交付使用生产准备工程项目后评价投资估算施工图预算修正概算设计概算初步设计施工图设计技术设计合同价结算价竣工决算建筑工程计价文件分类1.投资估算：可行性研究阶段（建设单位）2.设计概算：初步设计阶段（设计单位）3.施工图预算：施工图设计阶段、开工前（设计单位）（施工单位）4.招标控制价、投标价、合同价：招投标阶段标底价（建设单位）、投标价（施工单位）5.竣工结算价：竣工验收，交付使用阶段（施工单位编制，建设单位审核）6.竣工决算：竣工验收后，交付使用前（建设单位）招标控制价、投标价、合同价招标控制价、投标报价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。招标控制价，是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。投标价，是指建设工程施工招标投标过程中投标方按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据现行相关计价规范自主确定的工程造价。合同价是在工程承、发包交易完成后，由承发包双方以合同形式确定的工程承包价格。采用招标发包的工程，合同价应为中标价，即投标价。1.2.4建设工程造价的作用（1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据；（2）工程造价是项目立项获取立项批文的重要经济文件；（3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具；（4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据（5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据；（6）工程造价是调整产业结构和利益分配的杠杆；（7）工程造价是建设工程签定承包合同、拨付工程款、办理竣工结算等的依据；（8）工程造价是评价投资经济效果的重要指标。项目1.3建设工程造价制度1.3.1建设工程造价人员注册造价工程师：经全国统一组织注册造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得《注册造价工程师证书》和执业印章，在一个单位从事建设工程造价活动的专业技术人员。全国建设工程造价员：通过考试取得《全国建设工程造价员资格证书》和执业印章，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业技术人员。1.3.2工程造价咨询人专门从事工程造价咨询服务的中介机构，依法取得工程造价咨询资质等级证书，在其资质等级许可的范围内，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。建设工程定额与工程量清单计价规范建设工程定额的概念、分类及特点一、建设工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个二、建设工程定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额（人工消耗定额）机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算估算指标业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额按定额费用性质分安装工程预算定额工具、器具定额工程量清单计价定额建筑安装工程费用定额建筑工程预算定额工程建设其他费用定额3、建筑工程定额的特点科学性权威性系统性定额一旦发布，其执行区域是以发布的定额为计价依据法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映各类定额组合一起形成有机的整体。定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法基础定额基础定额劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额编制其他一切定额的基础建筑工程计价方法一、定额计价法按广东省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全部费用的计算方法。二、工程量清单计价法是指按国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）规定的计价办法工程量清单计价：国际上通用的方法，也是我国目前广泛推行的先进计价方法，是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。这种计价方法与工程招投标活动有着很好的适应性，有利于促进工程招投标公平、公正和高效的运行。定额计价计价：是我国长期使用的一种基本方法，他是根据统一的工程量计算规则利用施工图计算工程量，然后套取定额，确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。三、操作方法收集计价资料及相关文件整理、熟悉施工图纸计算工程量计算直接工程费取费计算、汇总造价调整复核造价形成造价文件准备阶段实施阶段收尾阶段一、建筑工程工程量清单计价规范1、实施工程量清单计价的意义1是我国工程造价管理深化改革和发展的需要2整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义经济发展的需要3是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要4是我国建筑业发展适应国际惯例与国际接轨，融入世界大市场的需要工程量清单计价方法2.《计价规范》的组成总则术语工程量清单编制工程量清单计价工程量清单计价表格附录A～F规范用词说明条文说明①一般规定②分部分项工程量清单③措施项目清单④其他项目清单⑤规费项目清单⑥税金项目清单①一般规定②招标控制价③投标价④工程合同价款的约定⑤工程计量与价款支付⑥索赔与现场签证⑦工程价款调整⑧竣工结算⑨工程计价争议处理计价规范组成附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则《计价规范》组成示意图工程量清单计价方法5种清单项目2.5建设工程工程量清单计价规范3.《计价规范》的主要内容工程量清单计价方法二、相关概念1、工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2、项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示，一至四级编码统一,第五级编码由工程量清单编制人根据具体工程的清单项目特征自行编制，且从001开始。各类编码的含义如下：（1）第一级表示工程分类码（第一、二位），即附录顺序码01——附录A建筑工程编码包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量02——附录B装饰装修工程编码03——附录C安装工程编码04——附录D市政工程编码05——附录E园林绿化工程编码06——附录F矿山工程编码（2）第二级表示章顺序码（第三、四位），即专业工程顺序码建筑工程共分为八项专业工程A.1土（石）方工程——0101A.2桩与地基基础工程——0102A.8防腐、隔热、保温工程——0108工程量清单计价方法………（3）第三级表示节顺序码（第五、六位），即分部工程顺序码。以砌筑工程为为例，共分为六部分。A.3.1砖基础——010301A.3.2砖砌体——010302A.3.3砖构筑物——010303A.3.4砌块砌体——010304A.3.5石砌体——010305A.3.6砖散水、地