1-概论：基本建设和建筑业

《建筑经济与管理》课程介绍朱萍工程学院土木系13858180659（580659）[e-mail]2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业2建筑经济导读建筑经济概述基本建设概述建筑业概述建筑市场运行机制建筑企业管理建筑市场与企业经营建设项目可行性研究建筑企业质量管理等建筑招标与合同管理建设项目经济评价资金时间价值计算建设项目经济评价建设工程造价工程项目管理相关本课程的知识架构知识架构知识架构知识架构知识架构2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业3全国一级注册建筑师资格考试大纲六、建筑经济、施工与设计业务管理考试题型：单选考试时间：2.0（小时）2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业4六、建筑经济、施工与设计业务管理6．1了解基本建设费用的组成；了解工程项目概、预算内容及编制方法；了解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分部分项单价；了解建筑材料的价格信息，能估算一般建筑工程的单方造价；了解一般建设项目的主要经济指标及经济评价方法；熟悉建筑面积的计算规则。6．2了解砌体工程、混凝土结构工程、防水工程、建筑装饰装修工程、建筑地面工程的施工质量验收规范基本知识。6．3了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的基本精神；熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权利与义务等方面的规定；了解设计业务招标投标、承包发包及签订设计合同等市场行为方面的规定；熟悉设计文件编制的原则、依据、程序、质量和深度要求；熟悉修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定；了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定；了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处罚规定。2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业5全国二级注册建筑师资格考试大纲第四考试科目《法律、法规、经济与施工》考试题型：单选考试时间：3.0（小时）2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业6《法律、法规、经济与施工》4.1法律、法规4.1.1了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的基本精神；熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育，及注册建筑师权利与义务等方面的规定；了解设计业务招标投标、承包发包，及签定设计合同等市场行为方面的规定；熟悉设计文件编制的原则、依据、程序、质量和深度要求，及修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定；了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定；了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处罚规定。4.2技术规范4.3经济4.3.1了解基本建设费用的组成；了解工程项目概、预算内容及编制方法；了解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分部分项单价；了解建筑材料的价格信息，能估算一般建筑工程的单方造价；掌握建筑面积的计算规则。4.4施工2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业7本课程的性质建筑经济与管理是一门兼跨自然科学和社会科学，同时又是研究工程技术、经济、管理三个方面相互渗透、相互交错的边缘学科。建筑经济核心内容是一套工程技术经济分析思想和方法，是人类提高技术实践活动效率的基本工具，建筑管理的核心内容是研究建筑企业管理基本理论、基本知识、基本方法。2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业8本课程的任务通过本课程的学习，使学生掌握工程技术经济学与建筑企业管理基本理论、基本知识与基本技能，懂得现代企业管理制度和现代化管理方法与手段，了解其主要的业务知识，以拓展其知识面，培养学生具有初步的科学的经营管理能力和经济分析能力。2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业9目录第一章概论：基本建设和建筑业第二章资金的时间价值与等值计算第三章建设项目费用组成及投资估算第四章建设项目概预算编制第五章建设项目技术经济评价第六章建筑面积计算规范第七章建设项目可行性研究第八章建筑企业经营管理总论第九章建筑企业组织管理第十章建筑企业招标与合同管理第十一章建筑企业财务管理第十二章建筑企业质量管理2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业10推荐参考书刘晓君，工程经济学（普通高等教育“十五”国家及规划教材、高校工程管理专业指导委员会规划推荐教材），中国建筑工业出版社，2003阮连法，建筑企业管理学，浙江大学出版社，20042014年全国一级注册建筑师考试辅导用书，建筑经济施工与设计业务管理，中国建筑工业出版社，20132014年全国二级注册建筑师考试辅导用书，法律法规经济与施工，中国建筑工业出版社，20132013/9/14一、概论：基本建设和建筑业11课程学习要求及成绩构成课堂表现占15%课程小论文占5%课堂小测验占15%课后作业占20%本课程的学习要求课程总成绩=平时成绩70%+期末考试30%迟到、早退扣0.5分，旷课扣1分，上课认真听讲，积极参与课堂讨论期末考试占30%不抄袭，有自己的观点3次课堂小测验，每次5分内容完整，研究充分，具说明力4次平时作业，每次5分，抄袭者相应扣分闭卷考试，缺课6次者取消考试资格团队大作业（可行性研究）占15%一、概论：基本建设与建筑业朱萍工程学院土木系13858180659（580659）[e-mail]2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业13本节主要内容1、基本建设的概念、分类及程序2、建筑业的概念、特点及其在国民经济中的作用3、建筑业的行业管理概论2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业14以及与之连带的工作均为基本建设1.1基本建设的概念新建1改建2扩建3恢复5固定资产扩大再生产4迁建2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业151.2基本建设的分类建设性质建设规模在国民经济中的作用建设过程工作阶段新建扩建改建迁建恢复大型中型小型生产性非生产性筹建施工投产收尾停建缓建前期工作预备新开工续建隶属关系中央项目地方项目2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业161.2.1按建设性质划分恢复项目因灾害等原因损毁或报废，按原有规模重新恢复在恢复的同时进行扩建的应作为扩建项目迁建项目原有企事业单位搬迁到另地建设的项目迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的分别立项改建项目对原有固定资产进行改造扩建项目在原有固定资产基础上，兴建其他固定资产（车间）新建项目平地起家的新项目原有项目较小，新增多固定资产超过原有三倍以上一、概论：基本建设和建筑业171.2.2按建设规模大小划分*资料来源：大型项目中型项目大中型项目能源、交通、原材料工业项目5000万元以上其他项目3000万元以上小型项目：以上标准以下的项目2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业181.2.3按项目在国民经济中的作用划分直接用于物质生产或为物质生产服务的项目：1.工业项目（含矿业）2.建筑业3.地质资源勘探及农林水有关的生产项目4.运输邮电项目5.商业和物资供应项目生产性项目非生产性项目直接用于满足人民物质生活和文化生活需要的项目：1.文教卫生2.科学研究3.社会福利4.公用事业建设5.行政机关和团体办公用房建设2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业191.2.4按建设过程划分筹建项目选址规划设计1施工项目新开工续建停后复工建成投产或停建2投产项目按设计规定，形成生产能力，并投入使用的建设项目部分投产项目全部投产项目3收尾项目已建成投产和已组织验收，但还有少量扫尾项目4停建或缓建项目根据现有人力、财力、物力和国民经济调整要求，在计划期内停止或暂缓建设的项目52013/9/14一、概论：基本建设和建筑业201.2.5按项目工作阶段划分前期工作项目已批准项目建议书，正在做可行性研究或初步设计的项目预备项目已批准可行性研究或初步设计，正在进行施工准备，待转入正式计划的项目新开工项目施工准备就绪，经批准，报告期内计划新开工建设的项目续建项目报告期之前已开工建设，跨入报告期继续施工的项目2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业211.2.6按项目隶属关系划分中央项目地方项目中央各主管部门直接安排和管理的企事业和行政单位的建设项目建设计划和物资统配均由中央各主管部门直接报批、供应和解决同省、市、自治区和地（市）、县等各级地方直接安排和管理的企事业、行政单位的建设项目建设计划和物资统配均由地方各主管部门直接报批、供应2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业221.3基本建设程序（1）基本建设程序?概念基本建设工作中必须遵循的先后次序。是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整体过程各阶段的工作顺序。各阶段项目建议书阶段设计任务书阶段施工阶段竣工验收阶段后评价阶段生产准备阶段可行性研究阶段勘察设计文件阶段建设准备阶段分层设计施工竣工验收决策2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业23项目建议书的主要内容3、资源情况、建设条件、协作关系和设备引进分析4、投资估算、资金筹措及还贷方案设想8、结论和附件7、环境影响的初步评价（三废治理、生态影响）2、产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想6、经济效益和社会效益的初步估计1、项目提出的必要性和依据5、项目的进度安排1.3.1项目建议书阶段（立项申请）2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业24财务：是否盈利3经济：是否合理21.3.2可行性研究阶段（含可行性报告评估）技术：是否先进、适用、可靠1主要工作：对项目在技术上和经济上是否可行进行科学的分析和论证。2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业251.3.3设计任务书阶段建设目的和依据、设计指导思想建设项目的功能要求确定建设规模、产品大纲，工艺原则，服务设施大纲资源、材料、燃料、动力、运输及水文地质条件建设地点，占用土地面积，场地布置原则、范围防空、防震、消防要求设计和建设工期要求投资控制额，劳动定员控制数设计图纸及文件要求2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业26•绘制施工图，完整表现建筑物的外观、内部结构，施工工艺•编制施工图预算3施工图设计及工程预算•初步设计的深化•编制工种图纸、说明书和修正总概算•准备各项数据2技术设计及修正概算1.3.4勘察设计文件阶段主要工作：对拟建工程进行实地勘察，并在技术上和经济上进行详尽安排。•带有规划性质的“轮廓”设计•编制方案图、说明书和总概算•解决技术可靠性和经济合理性问题1初步设计及工程概算2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业271.3.5建设准备阶段3、组织设备和建筑材料订货2、完成施工用的道路、水、电等工程4、准备必要的施工图纸5、组织工程施工的招标与投标，择优选择施工单位工作内容1、土地征用、拆迁和场地平整2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业281.3.6施工阶段施工人员工程投资建设材料施工图纸施工阶段是周期最长、占用和耗费财力、物力和人力最多的一个阶段。逐项落实、滚动跟进、严格管理，加强技术监督和经济核算2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业291.3.7生产准备阶段工作内容1234招收和培训生产人员，掌握生产技术生产物质准备（组织工具等的制造和订货、签定各项协议）生产技术准备（技术资料的收集）生产组织准备（组建管理机构、制定规章制度）一、概论：基本建设和建筑业30单项工程验收（建设单位组织）整体项目验收（验收委员会进行验收）1.3.8竣工验收阶段*资料来源：建设、施工和设计单位、建设银行、环境保护和其他相关部门一、概论：基本建设和建筑业31评估项目的实际成效是否达到预期目标和设计要求检查设计施工的实际质量重新计算财务效益指出存在的问题并分析原因提出改进意见1.3.9后评价阶段*资料来源：2013/9/14一、概论：基本建设和建筑业321.3基本建设程序（2）项目建议书设计任务书施工图设计建设准备建设施工建设阶段施工招标可行性研究初步设计技术设计竣工验收交付使用生产准备工作