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1万科·南昌·青山湖一号项目规划及建筑方案设计说明一、设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1955）333号文发布）3.《城市规划用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-904.《城市居住区规划设计规范》GB50180-935.《城市道路交通设计规范》GB50220-956.《南昌市城市规划管理技术规定》7.《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）；8.规划核准的用地范围红线图及基地地形图9.设计任务书10.工程设计合同11.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定12.业主提供的其它有关使用要求和相关资料二、工程概况基地位于南昌市北部青山湖北岸，占地约145亩。地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。1.基地周边情况：基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为20～25分钟路程。此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。2.基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。有少量乡镇企业用房需拆迁。3.规划条件：规划用地面积97081.54平方米。基地用地性质为居住及配套设施。容积率小于1.4，建筑密度≤32%，绿化率≥35%。户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。三、规划目标与原则背景.目标项目地块环境优美，地理位置卓越。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。南昌自古以来，就以优越的地理位置，“物华天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要2经济指标连续保持两位数增长。而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。这是项目的社会背景。在这样的大环境基础上，城市尤其是住宅的面貌也必然将为之焕然一新，2001年春，江西省委书记孟建柱就曾指出，要使南昌早日成为环境幽雅、适宜居住的现代文明花园英雄城市。因此，青山湖一号项目不仅仅是要做成精品住宅项目，我们还要站得更高远些。这是一个跨越的时代，我们需要一座现代之城，需要一个能代表时代的雕塑。规划.形态纵观青山湖一号项目，它位于青山湖北侧，是一个沿东西向展开的、狭长地块，南面正对青山湖形成绝佳的湖面景观，北面则可以眺望赣江。同时，作为南昌城市环境构成的重要一部分，它清晰地勾画出青山湖北面的城市轮廓，和远景天际线融合。通过对周边城市文脉的解读，我们突破常规的思维，将更富有吸引力，更富有力感的建筑形态放在这个地块内，让其既成为青山区乃至南昌城北的雕塑性的城市地标，同时也能美化城市的天际线；第二，我们认为从事设计首先要从研究地块的个性开拓，地块的个性赋予我们的场所特征一定要抓住。试图营造出最富标志性和独特性的湖景城市形象，并塑造最富自然生态气息的城市居住空间，是规划和建筑设计的目的。为了实现标志性的城市形态，本设计以最为纯粹，最为简洁的三个板式建筑形成一个连续的折面，而这个折面是有似连非连的水平线条和多个开洞以及建筑的间距构成，形成连续性的，水平展开的完整的建筑体量，在强调了体量的同时，又与水平展开的宽广湖面形成协调统一，产生强烈的视觉冲击，将水平的湖岸、水平的天际，用水平展开的建筑线条和谐的衔接在一起。同时，由于折板的造型，又在沿丹霞路一线，退让出一些三角形的城市空间，创造出点缀的块状绿地，使城市道路、自然绿地、建筑本身形成有机结合，相得益彰。丰富了城市的街道周边，使街道的行走更有乐趣，易于停留，在完善街道的人文活动的同时又强调了城市形态，使整体的环境以形态和行为两方面达成目标。在折板高层的南面，是两条带状，平铺向地面的低层住宅。由一条双向车行道连接，道路北侧是24户连排住宅，紧靠中央绿化景观带；在南侧，则是18户双拼住宅，直接面朝青山湖开敞，纵横交织的绿化带形成了组团和院落，形成环境优美的河滨小住宅群落。一字排开，面湖，独享幽静，静听荷塘春色。这是一种根植于大地，尽可能贴近地面，贴近青山湖景区，同时将环境及绿化通过露台发展到三维的空间中去的形态方式，使居住于此的人们能够充分地享受到接近土地的益处，并忆起很久以前童年时的片段，这是一种生活在记忆与期盼之间的今日住宅。一方面以一种夸张的体量对比构成独特的城市形象，另一方面又以大地上的建筑构筑起人类感悟的桥梁。我们要让跨越被纪录，让繁荣被凝固。在这样一片独一无二的纯净乐土上，让华美的诗篇拔地而起，让世人为之惊叹艳羡，让掌声持久的响亮。四、交通设计说明1.本项目依据《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-7-96以及规划部门的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。32.基地的南北两个车行出入口分别设置于沿湖路和丹霞路，在沿湖路的出入口同时也是景观的主轴，是小区的主入口。在沿湖路的基地南北两侧分别还布置有次入口缓解交通压力。3.基地内的交通组织是以一种非常简洁并节省的方式出现。车行道路基本上是以一条双向回车的道路将主要住宅区域所环绕。临近丹霞路的小区出入口附近均有汽车坡道将大部分车辆引入地下停车场，使车流与人流大部分分开，而且使整个社区地面的道路做到最方便最经济；高层区与低层住宅的车库分开设置，自成体系，高层地下车库为地下停车库。而低层住宅均通过自身设置私家车库来解决。沿主车道一侧的每栋高层建筑均设有一个二层通高的大堂，面向主车道展开，一方面构成人流方便的到达，另一方面形成很好的景观大堂。沿主要道路两侧同时布置停车位，方便访客泊车。4.地上解决155个停车位，仅占总停车数量的19.7%，大部分的停车基本上在地下解决，地面地下共计787个停车位。由地下车库直接进入每一幢高层建筑，总停车位满足住宅每户1辆，商业每百平米3辆的标准。交通组织流畅。单车道宽4m，双车道宽6m，转弯半径满足车辆行驶的要求。人行道宽1~1.5m。五、景观设计说明作为城市生态居住环境而言，本设计的规划形态使得用地尽量的节省，腾出最大的空间用以营造自然环境和生态景观，既构建出最好的居住场所，又为城市提供原生态的绿化资源，形成城市的绿肺。彻底的高层——低层住宅布置形态，使整个小区的核心，形成了一个近2万平米的现代园林，气势磅礴，东西通透，取颐和园之水面壮阔，聚狮子林之山石灵气，怡然大气敢比法式园林，精雕细作不逊拙政园；它北靠标志性的高层体量，并沿湖滨水平向展开，带沿湖平行，在其中由一条小区的主轴直指湖面，将湖面的清风引入，纵横交织，一派湖滨居住的怡人景象。高层住宅的底层空间大部分为架空大堂，使南北向更加通透，小区的核心景观，都能被丹霞路及丹霞路以北的城市空间所贯通。丰富的天然水系和植被资源，也必然将成为湖滨景观有益的补充。规划公共绿地分为组团公共绿地、林荫路和道路绿化三部分。本工程绿化面积34172.70208平方米，绿地率为35.20%，其中集中绿地率17.48%。另一条是沿湖滨铺开的沿湖景观带，将成为面向城市开放，为公众感受和参与的绿化空间，为城市和青山湖的秀美景观两条景观带各具特色又有所呼应，之间穿插以低层住宅，完全不受高层的压抑及“监视”的感觉，使人们充分感受到社区带给居住者的安全感及舒适感。设计上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。各类景观的配置与设施均以这个原则为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。六、建筑设计说明形态.体量从建筑形态的构成上，本设计试图用最现代，又极富创造性的新颖的建筑语言来诠释建筑的标志性。将原本单调的长板合理的转折，形成三个非常有力感的折板，通过面和线的转折形成建筑表皮的张力，充分表现建筑本身的虚实对比和不同角度的阴影变化。而板和板之间，又通过错落的空隙和自身的开洞处理，来形成如五线谱的谱线与音符一样的韵律，使之成为一个凝固的五线谱一样的构成关系，本设计希4望在南昌的青山湖畔构成一曲独特流动的乐章。“建筑是光线在造型上一场绚丽的演奏，阳光供给了光线，同时也使轮廓鲜明的分出了明暗。”随着视角的变化，时间的推移，气候的变换，季节的更替，建筑形成不同的形态。无论是在小区的内部小憩，还是从青山湖滨的另一侧眺望，这个雕塑般的体量，都将对城市，对人们的生活产生重要的影响，给人们留下深刻印象。在中心建筑的顶层，桥型的“走廊”，跨越两侧的建筑，使之融为一体。在形体上，跨越，本身就是一种充满动感的姿态，如同在近百米的空中，成功者的一次有力握手，气势非鸿而成为整个造型体系的核心；而空间上的穿越，将北方的天际线拉近，在景观轴线上成为小区的景观对景，极大地丰富了小区的视觉层次。建筑.科技层叠的铝合金百页，清爽干净的细部构造。高、直而错落的建筑形态，高空十数米跨越的结构形体——无论是细微之处，还是巨大的建筑体量，都在展示着建筑科技的进步，表达着对先进生产力的赞颂。当千家万户灯火通明之时，她就是一座壮观的现代之城。极富现代感的建筑造型，极富韵律感的立面线条，极富个性化的建筑语言，也体现出了新时代的艺术品质和更高层次的建筑美感。配套.公建1.沿街商铺设计本设计在丹霞路以及社区内部分别布置了商业，以满足社区内外不同的需求。商业均为独立建筑，避免了传统的底层商业带来的众多干扰。丹霞路的集中商业内外两面开口，使内部居住者及外部人群均可使用，提升了整个商业的运作效率。2.幼儿园设计幼儿园的造型遵循了整个小区的整体建筑风格，现代而又不失前卫。体量由一南一北两个长方形体量而展开，起伏，伸展而融入地面，通过在立面上填充肌理变化而形成对比，形成虚实的错落。如同一座根植于大地的建筑，和环境相呼应，又充满童趣。3.社区会所设计作为小区的核心和点睛之处，社区会所由景观的绿地升起，抬高，以三角形的姿态，微微抬起一角，犹如一个充满动感的过程。整个屋顶遍铺绿化，如同隐约起伏的山脉，和大地浑然一体；屋檐下极为简炼的玻璃幕墙直插入地面，倒映蓝天白云的流淌，如同时空被倒置。建筑的功能布置完善，内外空间通透，吸引着人们前往。七、结构设计1).设计依据1.本工程设计中采用的主要规范、规程及标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）《建筑结构荷载规范》2006年版（GB5009-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）5《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）局部修订》（GB50045-95）2.本工程的结构设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级。3.建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的资料。2).设计荷载1.本工程主要使用部位的设计活荷载：卧室、客厅、书房2.0kN/m2卫生间2.0kN/m2一般楼梯2.0kN/m2消防楼梯3.5kN/m2幼儿园2.0kN/m2商场3.5kN/m2汽车库4.0kN/m2空调机房7.0kN/m2电梯机房7.0kN/m2上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2室外花园3.0kN/m22.风荷载基本风压为0.45kN/m2（50年一遇，用于60米以下建筑），基本风压为0.55kN/m2（100年一遇，