首创股份海口西海岸新区土地一级开发规划顾问服务第一

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

2007.08.20首创股份海口西海岸新区首创股份海口西海岸新区土地一级开发项目规划顾问服务土地一级开发项目规划顾问服务第一阶段成果报告项目范围说明项目研究范围界定基地红线范围界定(一、二期)战略分析战略分析片区发展片区发展SWOTSWOT分析分析宏观区域发展分析宏观区域发展分析城市空间格局发展分析城市空间格局发展分析城市经济及产业发展趋势城市经济及产业发展趋势行政中心搬迁研究行政中心搬迁研究总部经济模式研究总部经济模式研究会展功能发展研究会展功能发展研究片区战略角色解析片区战略角色解析战略定位战略定位片区总体定位片区总体定位片区细分功能策划片区细分功能策划发展策略发展策略主要功能规模预测主要功能规模预测空间规划空间规划房地产市场研究房地产市场研究会展中心建设模式会展中心建设模式周边村庄协调发展策略周边村庄协调发展策略工作框架原控规方案评价原控规方案评价规划方案比选规划方案比选滨海规划国际案例研究滨海规划国际案例研究控规方案调整建议控规方案调整建议战略分析战略分析片区发展片区发展SWOTSWOT分析分析行政中心搬迁研究行政中心搬迁研究总部经济模式研究总部经济模式研究宏观区域发展分析宏观区域发展分析城市空间格局发展分析城市空间格局发展分析城市经济及产业发展趋势城市经济及产业发展趋势会展功能发展研究会展功能发展研究片区战略角色解析片区战略角色解析战略定位战略定位片区总体定位片区总体定位片区细分功能策划片区细分功能策划发展策略发展策略主要功能规模预测主要功能规模预测房地产市场研究房地产市场研究会展中心建设模式会展中心建设模式周边村庄协调发展策略周边村庄协调发展策略空间规划空间规划原控规方案评价原控规方案评价规划方案比选规划方案比选滨海规划国际案例研究滨海规划国际案例研究控规方案调整建议控规方案调整建议(一)宏观区域发展背景泛珠三角都市圈„泛珠三角区域包括广东、广西、福建、江西、湖南、海南、四川、贵州、云南九个省区和香港、澳门两个特别行政区,简称“9+2”。泛珠三角合作区已成为国内最有影响的区域合作组织,区内各省份及城市可以按照经济发展水平进行如下划分。梯级地区工业发展阶段第一梯级香港、澳门后工业化阶段第二梯级广东、福建工业化中期到后期第三梯级其他省份工业化初期到中期有利因素不利因素资源优势热带农业、海洋生物、旅游资源、生态环境、矿产能源资金制约技术制约对外交通制约本地资金积累有限资本市场不发达制度灵活性中国最大的经济特区但早期政策优惠性未充分利用未来应强化政策制度灵活性科研机构少科技水平发展缺少资金支持位于泛珠三角合作区最南部,并有琼州海峡阻隔粤海铁路作用有限,跨海通道建设有待时日海南在区域发展中的优劣势分析„海南在泛珠三角区域合作中处于不利的地理位置,经济发展缺乏资金和技术支持,在区域合作中处于被边缘化的尴尬境地。„未来发展需要利用其良好的资源优势,加强城市基础设施建设和制度创新,吸引泛珠三角资金和技术向岛内转移。„区位优势:北面是广西沿海诸港口,东面是广东湛江市和海南省,处于华南(珠三角)经济圈与待开发的大西南之间的桥梁地位。介于东亚与东南亚之间,是海上交通枢纽,相隔最远的沿海口岸直航一日可达。“一日区”的地理环境,为加强区域内的沟通提供了便利。除了海洋交通之外,环北部湾经济区的陆上交通体系也在日趋完善。„资源优势:丰富的海洋资源、矿产资源、旅游资源。„区域范围:包括广西自治区的北海市、钦州市、防城港市、南宁市、玉林市、崇左市,广东的湛江市,海南的海口市以及越南的海防市、下龙市,共10个城市。„未来经济发展方向:海洋经济。海口加入北部湾经济圈的战略意义在于„北部湾经济圈受国家重视程度提高,海口可以获得相关的有利政策等资源;„通过跨区域的合作,充分利用外部资源,拓展市场,引进技术和资金;„北部湾经济圈未来的海洋经济发展方向为海口未来产业结构转型升级创造了条件。(一)宏观区域发展背景北部湾经济圈第一产业增加值(亿元)第二产业增加值(亿元)第三产业增加值(亿元)GDP(亿元)海南海口海口占海南的比重(%)海南海口海口占海南的比重(%)海南海口海口占海南的比重(%)海南海口海口占海南的比重(%)2000196.5615.447.86101.6943.3342.61220.23116.4652.88518.48175.2333.82001200.2815.817.89131.1847.4436.16234.59125.7253.59566.05188.9833.392002229.2317.137.47143.5555.8338.89250.67131.6252.51623.45204.5932.822003257.1218.587.23171.6968.7340.03269.49148.8155.22698.3236.1233.822004287.321.527.49201.1776.738.13301.65173.357.45790.12271.5334.372005301.123.17.67228.9183.1436.32373.59195.1252.23903.6301.3533.35„从经济发展来看,海南经济发展的区域集中程度较高,首府现象突出。(一)宏观区域发展背景海南省„海南的国民生产总值由1/3来自于首府海口,具体到三次产业中,海南全省的第三产业增加值有半数以上是由海口创造的,而工业增加值中也有接近2/5来自于海口市,海口作为海南的经济中心实至名归。(一)宏观区域发展背景海南省海口„海口美兰机场是国家干线机场,已开辟国内航线70多条,国际航线可通往日本、韩国、泰国、新加坡、马来西亚等地;„海上客轮除频繁穿梭琼州海峡外,还开通了海口到广州、香港、深圳等地的班轮;„公路四通八达,以海口为中心的岛内高速公路网络已经形成;„海口还是铁路进出海南岛的枢纽和中心站。80%以上的旅游者是通过海口进出海南岛的,海口已经成为海南全省的旅游交通集散中心。„从区位上来看,海口是海南全岛的交通中心。(一)宏观区域发展背景海南省„从未来空间经济格局来看,琼北综合经济区的中心以及海南西部工业走廊的势能制高点的功能叠加,使得海口作为海南综合经济中心的地位格外突出。海南省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要经过近十年的投资建设,一条以油气化工、建筑材料、食品饮料、纺织、冶金等为主的工业走廊已在海南西部崛起,成为海南举足轻重的经济增长带。西部工业走廊将是海南省工业发展的主要承载空间。澄迈老城开发区、马村保税区、临高金牌开发区、儋州洋浦经济开发区、昌江工业区、东方化工城则是海南西部工业走廊的主要节点。海南西部工业走廊琼北综合经济区琼南旅游经济圈西部工业走廊东部沿海经济带中部生态经济区五大功能经济区五大功能经济区五大功能经济区区域经济发展思路区域经济发展思路区域经济发展思路南北带动两翼推进发展周边扶持中间(一)宏观区域发展背景总结„从未来发展来看,海南需要充分参与到跨区域合作中,扩展外部市场,利用外部资源,吸引到外技术和资金向岛内转移。„海口不但是岛内外联系的关键交通节点,同时又是岛内的政治、经济和文化中心城市,需要充分发挥中心节点作用,承担岛内服务中心的角色,促进岛内外联系,引领领海南整体经济的快速发展。对项目片区发展的启示„本片区周边布局了重要的城市对外交通基础设施,同时又是城市空间及功能拓展的重要承载空间,因此如何在海口市作为交通节点和区域服务中心的角色定位下,寻找本片区的发展机遇,是项目需要重点考虑的问题。„城市经济总量小,综合竞争力不强,作为区域性中心城市的辐射能力受到限制。„以进出口贸易总额和实际利用外资指标为表现的外向型经济稳定性不高。„海口产业结构虽然一直保持着“三、二、一”特征,但实际二次产业的发展不足导致海口产业结构存在虚高级化问题。02500050000750001000001250001500001750002000002250001990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005对外贸易进出口总额(万美元)实际利用外资(万美元)海口城市综合经济实力历史趋势图(二)与泛珠三角都市圈其他省会城市相比,GDP、固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口贸易总额、以及实际利用外资等指标均排位靠后。城市GDP(亿元)固定资产投资(亿元)社会消费品零售总额(亿元)进出口贸易总额(亿美元)实际利用外资(亿美元)广州5115.81445.31898.74534.8828.41福州1482.06603.26663.05136.896.4南昌1007.7520307.4917.459.09成都23711457.4999.245.45.5南宁722.66362.93787.192.59昆明1062.34522415.4934.450.83贵阳525.62343.54201.8411.360.82长沙1519.9881.44743.4326.839.02海口301.35137.17138.4512.353.79海口排名99974泛珠三角都市圈省会城市综合经济实力比较(2005)(二)海口城市经济及产业发展分析总量经济特征进出口贸易总额以及实际利用外资则呈现出波动状态,起伏较大。在一定程度上反映出海口外向型经济稳定性较差。050000010000001500000200000025000001990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005第一产业第二产业第三产业海口三次产业增加值历史数据从纵向考察看,海口产业结构一直保持着“三、二、一”特征,第三产业是推动海口经济发展的主导力量,在经济总量构成中占有绝对性优势比重。050000010000001500000200000025000001990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005第一产业第二产业第三产业-0.500.511.51990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005GDP增长率第一产业增速第二产业增速第三产业增速„虽然从纵向考察来看,海口产业结构虽然一直保持着“三、二、一”特征;但从横向对比可以看出,二次产业的发展不足导致海口产业结构存在虚高级化问题。海口三次产业增加值历史数据海口三次产业增速的历史比较与泛珠三角经济圈其他省会相比,海口产业结构的表面高级化并不能掩盖内在缺陷,海口经济发展没有经历充分发育的工业化阶段,二产滞后一方面导致产业结构调整难以获得持久性支撑,另一方面导致三产发展难以产生规模效应。三次产业构成第三产业增加值(亿元)海口7.7:27.6:64.7195.12广州2.5:39.7:57.82908.96南宁市16.5:32.0:51.5372.1长沙市7.5:42.2:50.3752.04成都市7.7:42.4:49.91181昆明市7.3:44.9:47.8501.79贵阳市6.7:47.4:45.9241.38福州市11.8:47.0:41.2610.89南昌市7.2:52.8::40.0402.19海口排名一产比重:4;二产比重:9;三产比重:19泛珠三角都市圈省会城市产业结构及第三产业增加值对比(2005)(二)海口城市经济及产业发展分析产业结构特征从纵向考察看,海口产业结构一直保持着“三、二、一”特征,第三产业是推动海口经济发展的主导力量,在经济总量构成中占有绝对性优势比重。„交通运输设备制造业、医药制造业、饮料制造业三大优势行业成为拉动工业增长的主要动力,电子信息、精细化工、橡胶化工、旅游工艺、生态环保等代表未来发展方向的新型工业在当前海口工业经济中的地位还不突出。工业总产值占全市规模以上工业总产值比重规模以上企业亏损面交通运输设备制造业87625634.95%39.28%医药制造业26327210.50%22.22%饮料制造业1782997

1 / 125
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功