搜索
令析叫究与棵付麗？精装修房与毛坯房购房总成本对比分析王宁夏春凤正德职业技术学院摘要：近年来精装修房日益成为房地产业的主力产品，本文从经济角度对精装房与毛坯房进行对比，选择条件相似的精装房与毛坯房进行购房成本与装修成本计算并进行对比。关键词：精装修房；毛述房；购房成本；装修成本１绪论报价，从表中可以看出同条件下精装修房比毛坯房的售价要房屋作为人类生活的最基本要素之一，不但是为人们提高６０００元／ｍ２左右，如以一套１２０ｍ２的房屋计算总价相差７２万供遮风避雨的休息场所，同时也是一个家庭精神和情感的依元，而多出部分的费用还需要交纳相关税费，以上表中所列四托，居住环境的质量与舒适度对于人们的生活影响十分深个楼盘为例，按新房且为家庭唯一一套住宅计算其１２０ｍ２房屋广。随着经济的不断发展，生活节奏越来越快，人们在购买房所需付出的总费用，并按首付３０％纯商业贷款来计算应支付屋时，除了关注地理位置、学区、商业、医疗、生活配套等方面的贷款利息（按２０１６年４月商业贷款基准利率４．９％计算），结的内容外，也渐渐开始关注室内装修的问题。房地产发展初果见表２。期我国的房屋主要以毛坯房的型式对外销售，购房者人住前表２调研楼盘购房总费用对比需花费大量的时间和精力进行室内装饰，对生活和工作都难｜免产生影响。上个世纪末期开始，精装修房渐渐出现，在一定楼盘名称百家湖＾号骏景华庭新城玫球湖朗诗玲珑屿程度上帮助购房者解决了装修问题，然而由于种种原因而导致的质量问题也对购者造成了一定的困扰。当前价格１５５００元／ｍ２１６０００元／ｍ２２１５００元／ｍ２２２０００元／ｍ２对于究竟是该买毛坯房还是精装房，人们各有想法，本文购房总价＾＾￣￣￣＾￣￣￣将从资金支出角度对精装房与毛坯房进行对比分析。（兀）２房屋售价及相关税费对比１４４００１４４００１４４００１４４００精装修房在看房过程中就对购买者展本了非常舒适美观契税（元）２７９００２８８００３８７００３９６００妒品面貌，给购房者以相当舒翻麵体验，也因此使＿響；“：者的心理期望值提高。而毛坯房在看房时虽然没有美好的感ｙ观体验，但却因一切都是空白的，从而为购买者提供了无数的２４０２４０２４０２４０装修可能性。同时，精装房的价格往往比毛坯房的价格高，对于购房者齡、駆力也Ｊｉ不剛。齡酿者在酿雖巾（元）‘、７４３００６．７６７６６９７４．７２１Ｑ３０６２２．２９１０５４５９０．２５所要支付的成本究竟有哪些呢？还ｇ额２０４５００６．７６２１１０９７４．７２２８３６６２２．２９２９０２５９０．２５本文以前市江宁区九龙湖片区生活商业、医疗、教育８５２〇８６８７９５？３１１８１９２６１２〇９４１３等基础条件相似的楼盘为样本进行调研计算，各楼盘基本情＾￣￣ｆ由表２可见，精装修房不但购房价格较毛坯房高，且其高表１调研楼盘基本情况对照表出部分因需交纳税费，同时按娜首付款，鄕按揭贷款计算，；ｎ精装修房的购房者又要多付出相当一部分的贷款利息，以睃楼｜名２１家骏景华庭朗诗＿玲斑新城湖織景輔和朗诗？玲珑屿为参鮮本计算差价得表３。■＾ＴＴ－—二—表３精装房与毛坯房总费用差价计算表還１５５００Ｘ／ｍ２１６０００Ｘ／ｍ２２２０００＾／ｍ２２１５０〇７Ｃ／ｍ２｜楼盘名称｜购房总价（元）｜契税（元）｜支付利息（元）Ｋｊ＾ｊＴ朗诗．玲珑均＂２６４００００３９６００１０５４５９０．２５—毛坯房毛坯房精装修精装修骏景华庭１９２００００２８８００￣６６９７４．７２——．，？一，，，ａ￣费用差７２００００１０８００２８７６１５．５物业费１．５兀Ｗ＿＿１＿５祝＂１．９癌７月ｌ．？７ｎ／ｍ－房款总差值＇１０１８４１６得房率８２％８０％８０％以上７８％＇——＾——由表３可以看出，以１２０ｍ２房屋对比，购买精装修房与毛坯靴、￣＾５％４７３％４５％３０％＿＿房在初期的购房总费用相差百万，然而这组数据的对比基础：１条地铁线２絲賊并不完全一致。首先，精装房交付时已完成全部固定装修，而交通状６条公交线＇路＜３条公交线＇＇路’毛？房尚未进行任何装饰，毛３房购买者仍需花费相当的人况路３条公交线路６条公交线力、物力和时间进行房屋装修，期间也需付一笔不小的费用；丨路Ｉ路其次，精装修楼盘在销售策略上定位要比同条件的毛坯房高，上表中售价为３６５淘房网２０１６年３月下旬各楼盘的平均其对于小区的环境设计以及相应的配套设施标准通常也高于２０１６．０５２０５Ｈ舍析研究与棵讨Ｄｏｏｒｓ＆Ｗｉｎｄｏｗｓ１■：毛坯房楼盘，因此，精装修楼盘的整体舒适度上也更好一些。往往选择半包型式进行装修，自己购买主材交给装饰公司使３毛还房同等条件装饰成本估算用，这个过程中需要购房者花费大量的时间和精力去了解相跟据业内人士分析，目前南京精装房单位面积装饰成本关的材料情况并到建材市场购买材料。有专业人士测算过，约１５００元／ｍ２￣２０００元／ｍ２。作为房地产开发商进行精装修时，一套１２０ｍ２的房屋进行装修大概需要７５￣９０工日，这期间作为人力及材料的采购均是大批量进行，在价格上相当有竞争力，业主的购房者必须跟随施工进度不断进行协调与管理，从而有业内人士深人了解分析认为同样档次的装修，开发商花的产生的误工费、交通费以及其他支出也是一笔不小的费用。钱要比客户自己干至少便宜３０％。４结语按照目前装饰材料的流通结构，由于规模效益的存在，精经过以上分析可见，购买毛坯房确实可以减少费用支出，装修工程材料购进比原购人总价格低１５％￣２０％的降低空间，减轻经济负担，但也同时增加了拿房后装修的种种时间和精相当于装修工程总造价的７．５％￣１０％，设计成本可以降低３％，力上的负担。虽然目前精装修楼盘的质量仍饱受垢病，但随人工费用可以降低３％￣５％，降低管理费用若按精装修着管理水平的提高和管理制度的完善，精装修房的便捷、环保２０００元／ｍ２的标准对毛坯房进行装修，则毛坯房装修单价约为等优势将越来越明显，精装修房也必将成为房地产业的主打２６００元／ｍ２，按１２０ｍ２的房子计算，需支付３１．２万元的装修产品。费用。参考文献：同时，作为购房者大部分并不懂得装修的专业知识，只能［１］家居精装修：降低成本知多少．住宅产业．２００４（１２）．与装饰公司签约进行装饰，为更好地控制价格与质量，购房者（上接第２〇４页）较长时，保温效率越好，而且可以提高管道内介质出口端温及隐蔽工程，对于疑惑的地方应及时询问并沟通，及时修正施度，降低管道外壁散热损失。同时管道内的流体的流动速度工组织方案中的错误和漏洞，确保每一个参与者都熟悉安装也会对保温效果产生影响，流体流动速度快，保温效果越好，施工程序和技术，确保施工方案无误。而且可以提高管道内介质出口端温度，降低管道外壁散热建立一个完善的施工材料质量管理机制，从管道保温材损失。料的选择、采购、运输、存储以及最终的施工等过程，都必须由因此在方管管道的结构设计上，应该增加其内腔边长，而专人来管理。检查审核材料的性能，确保材料质量合格，而不且可以通过管道架设或者是敷设坡度的设置来提高流体的流符合的则不能进场，投人使用，应返品给厂商。采用精细化管动速度，进而增加管道的保温效果。理方法来管理保温材料，避免不同类型的保温材料混乱存放，圆管管道的热空气出口温度误差受到管道直径大小的影导致最终出现混用问题。而保温材料的安装施工，应由专人响，圆管管道的直径越大，热空气出口温度误差越小。而且内操作或者指导作业。暖通工程建设方应委派专人来控制管道腔边长越长保温性能越好。保温施工的每一个环境，避免因为施工操作不当，导致保温材５２双管管道料性能效果大打折扣。双管管道不同的敷设方式和结构布局都会对管道的保温、效果产生重■响。ｗ麵侧，传＿双雜麵難道的倾效果■不如双管共壳直麵温管道。祖其巾縣最明显的是椭圆形非对称的双管管道。其散热损失较少，保时？夕温效果更加明显。除此以外管道職的深度也会对體的保定技术的员工进操作，能够紧密结合暖通管道的实际情况施工。５１暖？？道保温施工技＃保温施工是暖通工程的重要内容，是保证管道保持＾＾正常输送性能和降低暖通系统耗能的主要方法。暖通工程管聽雛术包雛保温厚麵计算、保温材料的选择、保温结ｆ相，鹏＾補优化、髓施工技轉。娜■断＿材料的选择ｍ＾是保证保温效果的基础，必须利用科学的计算方法。在施工橡塑材料渐套雛，臟观Ｓ獅膽獅料，棚财上，麵工程建财粒有細髓麵挪机制，从保割处涂上胶水，胶水面积至少等于管道面积。保温材料覆皿温材料的质检、进场；施工方案的核对；施工人员的训练到施的粘接缝必须紧密，不得留有空隙。工过程的管理采取必要措施。管道保温施工应由上而下、从里向外进行。利用固定环参考文献：使已经施工完成的管道不会产生松动乃至是滑动问题。［１］谢土浅析暖通供回水管道保温工程的控制要点［Ｊ］．福建法兰和阀门处的保温措施和其他地方有所区别，由于保建材，２０１５（１）：７１．温结构较其他地方更加容易拆装，所以最好留有足够的螺栓［２］王’仁海．基于暖通工程施工及管道防腐保温技术微探［Ｊ］．质长度的空隙。量管理，２０１５（８）：２００．保温材料的纵向切割粘结缝错开１２０ｔ，并向方向向上，［３］鲁雷．暖通工程施工及管道防腐保温技术研究［Ｊ］．江西建结缝必须粘胶带，抽芯招铆钉间距必须小于１５０ｍｍ。材，２０１６（４）：８３．暖通工程保温管道穿墙施工时需要格外注意，应采用阻［４］’魏玉满．供热管道保温材料的选择及经济保温层厚度计算燃材料填塞到管道和墙缝间，保温管道不能出现漏保问题。［Ｊ］．应用能源技术，２０１２（４）：３４．严禁使用潮湿或者是破损的保温材料。［５］艾振宙．管道保温结构的优化设计研究［Ｄ］．长沙理工大学，６．２施工要点２０１０．暖通工程管道保温施工准备阶段。工程技术指导人员和［６］邵珠贯．双管共壳直埋保温管道构型和布局优化设计［Ｄ］．哈安装人员应详细的分析施工图纸，明确安装过程中的难点以尔滨工业大学，２０１３．２０６２０１６．０５