12工程估价概论

2019/8/711工程估价概论2019/8/72又称建设工程、基本建设工程。一般来说是指进行某一项工程的基本建设。1.1工程建设概述1.1.1概念广义地讲是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作幻灯片7。2019/8/731与之相连带的其他工作1）土地使用工作2）与项目建设有关的其他工作3）与企业未来生产经营有关的其他工作2019/8/741.1工程建设1.1.2内容1建筑安装工程：建筑工程、设备安装工程2设备、工器具购置3工程建设其他工作2019/8/75建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合1.1.3建设项目划分2019/8/761.建设项目又称工程建设项目、基本建设项目。指具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的基本建设单位。通常，把一个企事业单位或一个独立的工程项目作为一个建设项目。如：工业建设中，一般一个工厂为一个建设项目；城市与工业区的一项给水工程或排水工程为一个建设项目；民用建设中，一般一个学校、一个医院为一个建设项目。2019/8/771）按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、恢复和迁建项目2）按建设用途分类：生产性建设项目：工业、农业、基础设施、商业非生产性建设项目：办公、居住、公共、其他等3）按建设规模分类：大型、中型、小型建设项目4）按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性项目建设项目分类2019/8/782.单项工程又称工程项目。指具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产能力和效益的工程。如：生产性建设项目中：生产车间、办公楼、仓库非生产性建设项目中：学校的办公楼、教学楼、图书馆、宿舍楼2019/8/793.单位工程指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。如：车间的厂房建筑、电气照明工程、特殊构筑物等教学楼的土建工程、给排水工程、电气照明工程、暧通工程2019/8/7104.分部工程指单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。2019/8/7115.分项工程又称分部分项工程，又称子目。指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格再分解而成的若干细部工程。通过较为简单的施工过程可以生产出来，并可用适当计量单位进行计算。如：1m3砖基础、1m3钢筋砼基础。2019/8/7121.1.4建设程序与工程估价的关系1.建设项目的全寿命周期及建设程序2019/8/7项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣竣工工结决算算施工预算工程结算工程造价管理：合理确定和有效控制2.与工程估价的关系2019/8/7141)决策及设计阶段是造价控制的重点竣工：竣工结算、竣工决算审核决策：投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析设计：概预算编制、限额设计、设计方案比选招投标：承发包模式及合同形式的选择、标底、投标报价、合同价施工：工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理2019/8/7152）实现建设工程“全面造价管理”：全过程、全寿命期、全要素、全方位指投资主体为了特定目的，用于建设和形成固定资产的投资。划分为：基本建设投资（工程建设投资）更新改造投资房地产开发投资其他固定资产投资1.2工程造价概述1.2.1固定资产投资1.2工程造价概述1.2.2建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资----工程造价流产资产投资（生产性建设项目）建筑安装工程费设备、工器具购置费工程建设其他费………广义上讲：指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用。即完成一个项目建设所需的费用总和。狭义上讲：指工程价格。即建筑产品价格，是建筑工程发包与承包双方在合同中约定的工程造价。1.2工程造价概述1.2.3工程造价的涵义1.3工程估价概述1.3.1工程估价的内容1.按建设阶段分2.按工程承包合同结算方式分（3）成本+酬金合同价（1）固定合同价（2）可调合同价1.3工程估价概述1.3.1工程估价的内容3.按工程对象分（4）建设项目总概算（1）单位工程概预算（2）单项工程综合概预算（3）建设工程其他费用概预算1.3工程估价概述1.3.2工程估价的特征1.计价的单件性2.计价的组合性3.计价方法的多样性4.计价的多次性5.计价依据的复杂性1.3工程估价概述1.3.3工程估价的基本方法单位价格：直接费单价：人、材、机综合单价：人、材、机、管理费、利润、风险工程造价=∑实物工程量×单位价格计价模式：定额计价法、工程量清单计价法1.4工程造价咨询1.4.1造价管理的组织系统1.政府行政管理系统4.企事业单位管理系统3.工程造价咨询单位2.建设工程造价管理协会1.概念造价工程师是指全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得《造价工程师注册证》，从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。1.4工程造价咨询1.4.2造价工程师2.造价工程师的执业范围①建设项目投资估算的编制、审核项目经济评价；②工程预算、概算、结算、决算及工程招标标底价、投标报价的编制或审校；③建设各阶段工程造价的监控；④工程经济纠纷的鉴定；⑤工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算；⑥工程造价依据的编制和审查；⑦与工程造价有关的其他业务。3.造价工程师的职责①凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效；②造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单位；③依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。④遵循造价工程师职业道德行为，执行行业自律性规定。3.报考条件工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。4.考试内容《工程造价管理相关知识》《工程造价的确定与控制》《建设工程技术与计量》《工程造价案例分析》