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桃源村大学城教师公寓1、2、3、栋工程施工组织设计第十九章成品保护及工程保修措施中铁建工集团工程有限公司深圳分公司19-1第十九章成品保护及工程保修措施第一节成品保护管理原则1、项目经理部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分楼层指定成品保护负责人，明确责任范围。并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。2、成品保护负责人加强对工人的成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。3、工人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护。4、落实工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止互相影响损坏，严禁野蛮施工。第二节分项工程产品保护细则一、防水施工1、施工人员应掌握好作业顺序，避免破坏已施工的成品防水层。2、防水施工完毕后，封闭施工区段通道，防止人员在防水层上直接行走及堆放物品。二、模板工程1、板、梁、墙模：1)、坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。2)、对多次重复使用的模板按相应工程部位对模板进行编号，模板边角有损坏的及时修补。3)、在铺设好的板面上堆放钢筋时，钢筋下部要铺放垫木。4)、在铺设好的板面上转运钢筋时，要轻拿轻放，严禁在板面上拖拽钢筋。桃源村大学城教师公寓1、2、3、栋工程施工组织设计第十九章成品保护及工程保修措施中铁建工集团工程有限公司深圳分公司19-25)、到达拆模时间时，及时拆模，拆模时避免野蛮施工，以免造成模板不必要的损坏。6)、材料应按编号分类堆放，使用完后及时回收进行维修保养。2、大模板：1)、每次拆模后，模板表面清理干净，涂刷脱模剂。2)、每次浇筑混凝土后，应对大模板进行检查维修，需更换的部位及时更换，尤其注意容易被破坏的边、角部位。3)、吊装时要轻起轻放，不准碰撞，以防止变形。3、木方：1)、使用木方时，要选用合适的木方，禁止随意将木方锯短。2)、木方在使用完毕后，将木方分类堆放在指定地点。三、钢筋工程1、钢筋加工：1)、各类型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。2)、转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。2、钢筋安装：1)、成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。2)、运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。3)、成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。4)、成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。3、电渣压力焊：1)、不准过早拆卸卡具，防止接头弯曲变形。2)、焊后不得砸钢筋接头，不准往刚焊完的接头浇水。桃源村大学城教师公寓1、2、3、栋工程施工组织设计第十九章成品保护及工程保修措施中铁建工集团工程有限公司深圳分公司19-33)、焊接时应搭好架子，不准踩踏其他己绑好的钢筋。4、闪光对焊1)、不准过早拆下钢筋，以免接头变形。2)、不准在雨中进行，不得往接头浇水。3)、不得焊完后砸钢筋接头。5、混凝土浇筑过程中对钢筋的保护1)、搭设跳板专门施工人员行走，施工人员避免直接在板负筋上行走、作业。2)、铺设泵管时使用支架，避免泵管直接置于钢筋上。3)、混凝土浇筑期间，指派钢筋管理人员及工人值班，及时修整钢筋。四、砼工程1、一般砼工程：1)、混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置。2)、己浇的楼板混凝土强度达到l.2MPa后方可在楼面上进行其他作业。3)、使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现移位应及时校正。4)、雨期施工应备有足够的防御措施，及时对己浇筑的部位进行遮盖。下雨期间，应避免露天作业。5)、侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模。6)、底面模板必须在接到项目管理部的拆模通知单，按通知单上的指定日期拆模。2、预拌砼：1)、搅拌车应按额定量装载，不准超载，防止水泥浆流失。2)、根据路程距离的远近和施工作业面的大小，确定砼运输车的数量和发车时间间隙，减少砼运输车的等待时间，避免使混凝土超过初凝时间。3、泵送混凝土：桃源村大学城教师公寓1、2、3、栋工程施工组织设计第十九章成品保护及工程保修措施中铁建工集团工程有限公司深圳分公司19-41)、泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护。2)、为了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时，宜进行第二次收面。3)、由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝。4)、严禁混凝土在泵送时加水。五、楼地面工程1、推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面，门框适当要包铁皮保护，以防手推车轴头碰撞门框。2、施工时不得碰撞水暖立管等。3、施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。4、沾污的墙柱面、门窗框、设备立管线要及时清理干净。5、水泥砂浆面层养护期内(一般不宜少于7天)，严禁在表面推手推车、放重物及随意践踏。6、地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面要垫上平整木板，地砖面层完工后，各工种的高凳架子等工具严禁在其上使用，最后油漆及安装灯具时，梯子腿要包胶皮。7、完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护(可撒锯末)。8、水泥地面完成后，严禁在其上拌灰，如需拌灰时，在铁盘上进行。六、装饰工程1、抹灰工程：1)、推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。桃源村大学城教师公寓1、2、3、栋工程施工组织设计第十九章成品保护及工程保修措施中铁建工集团工程有限公司深圳分公司19-52)、拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏门窗和墙面。3)、要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩(罩)、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。4)、抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。5)、要保护好地漏、粪管等处，确保其不会被堵塞。6)、粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。7）、施工落地灰应及时清理，保证施工现场的文明施工。2、油漆工程：1)、墙柱表面未干前，室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。2)、墙柱面涂刷漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。3)、涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。4）、施工墙面、顶棚时应注意楼地面成品的保护，防止交叉污染。第三节工程保修管理根据建设部新发布的《房屋建设工程质量保修办法》，我公司将严格遵守该“办法”中规定的各分部工程的保修期限，凡竣工交付后在保修期限内出现的使用功能上属质量问题而影响使用的，我单位负责保修。我公司将建立专门的维修组进行跟踪服务，尽力满足用户的要求。1、专程回访工程交付使用后在一年内，由我单位专人进行回访，听取用户对工程质量以及对维修组服务的意见，及时解决用户提出的问题。2、维修组1)、在保修期内，我单位设专项技术维修组，由专人负责维修，随叫随到，热情为用户服务，力求用户满意。2)、维修组设在工程附近，便于用户提出的问题及时、快速的得到解决。