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中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第1页/共32页目录第一章编制前言.........................................................2第二章工程概况.........................................................3第三章施工组织总体布置.................................................9第四章各部位防水施工措施...............................................9第五章分项施工工艺....................................................19第六章质量保证措施....................................................25第七章工期保证措施....................................................26第八章安全保证措施....................................................27第九章文明施工保证措施................................................28第十章成品保护措施....................................................29中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第2页/共32页第一章编制前言一、编制依据1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；2、由深圳市华阳国际工程设计有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）《屋面工程技术规范》GB50345-2004；（5）《建筑防水工程技术规程》广东省标准（DBJ15-19-2006）（6）地下工程防水技术规范(GB50108-2008)；（7）深圳市有关防水要求规定二、编制说明深圳地区的建筑，每当雨季及热带风暴来临时，都不同程度的造成建筑物不同部位的渗漏，给住户在精神方面带来巨大的损失，也使施工企业的后期维修费用大大增加，并对施工企业的形象造成一定影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确容易产生渗漏的部位和施工薄弱的环节，采取因地制宜的措施，在质量保证体系和防渗漏体系方面给住户交一份完美答卷。本施工方案仅适用于指导“中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环工程防水工程组织方案”施工。三、施工目标1、质量目标（1）工程质量达到国家规定的标准。（2）工程质量达到设计要求和合同规定的标准。中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第3页/共32页2、工期目标将根据业主工期要求，集中人力、财力、物力确保工期不延误，在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务3、安全目标达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。第二章工程概况中骏蓝湾翠岭花园一期项目位于位于深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧。距龙岗深汕高速收费站约1Km，毗邻龙岗深汕公路，龙岗双龙地铁站至本项目1500m，地理位置优越。项目占地面积32962.48m2，容积率3.84。规划总建筑面积156691.29m2，其中地下建筑面积约30093.45m2，地上建筑面积约126597.84m2。建筑覆盖率32%，绿化率35%。项目拟建9栋26-38层高层住宅，2栋多层公建，地下室两层，两层商业裙房。其他基本情况如下：序号项目内容1工程名称中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环境工程2工程地址位于深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧3建设单位深圳泛亚房地产开发有限公司4勘察单位深圳市南华岩土工程有限公司5设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司6监理单位深圳市金钢建设监理有限公司7施工单位中天建设集团有限公司8安全文明施工目标创广东省房屋市政工程安全生产、文明施工示范工地中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第4页/共32页本工程其屋面、外墙、卫生间、地下室侧壁和地下室底板以及水池和水箱拟做防水工程，各部位构造做法详见本施工方案如下：屋面防水工程1（用于建筑找坡之屋面；上人，有保温隔热层；Ⅰ级防水；用于商铺、配套用房屋面、社区服务中心二层外廊、住宅屋面、电梯机房屋面、楼梯间屋面）·8~10厚浅色防滑地砖，干水泥砂浆填缝。·40厚C20细石配筋砼（配筋砼：抗渗等级P6，掺减水剂，内配Φ6@250×250钢筋网，钢筋保护层厚度＞15，每隔4米分缝，钢筋断开，缝宽10，缝内嵌聚氨酯防水油膏）·50厚XPS挤塑保温隔热板（节能计算厚度为40）[3栋4栋屋面为60厚XPS挤塑保温隔热板（节能设计厚度为50）]·2厚聚酯胎粘改性沥青防水卷材·1.5厚聚合物防水涂膜·刷基层处理剂一道·C25砼找2%坡向雨水口（平均厚度大于40厚）·靼浇钢筋砼板，表面清扫干净屋面防水工程2（用于建筑找坡之屋面；不上人，无保温隔热层；用于水箱屋面、风井屋面）·水泥砂浆找平抹光·40厚C20细石配筋砼（配筋砼：抗渗等级P6，掺减水剂，内配Φ6@250×250钢筋网，钢筋保护层厚度＞15，每隔4米分缝，钢筋断开，缝宽10，缝内嵌聚氨酯防水油膏）·不小于200g/m2无纺布隔离层·2厚聚酯胎粘改性沥青防水卷材·1.5厚聚合物防水涂膜·C25砼找2%坡向雨水口·靼浇钢筋砼板，表面清扫干净屋面防水工程3（用于结构找坡之屋面；不上人，无保温隔热层；Ⅰ级防水；用于植被屋面）·轻质植土300～500厚中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第5页/共32页·40厚C20细石砼，内配Φ4@100双向，分隔缝距离＜6.0m，缝宽10，缝内嵌填防水密封膏·不小于200g/m2无纺布隔离层·一道耐穿刺隔限防水层与下层涂膜直接复合·2厚聚氨酯防水涂膜·钢筋砼结构自防水，抗渗等级P6，结构找坡屋面防水工程4（用于建筑找坡之屋面；有保温层；用于凸窗顶板）·外墙涂料·满刮腻子二遍·5厚聚合物水泥防水砂浆·耐碱玻纤网格布·40厚聚苯颗粒保温砂浆（3栋4栋为50厚聚苯颗粒保温砂浆）·15厚1:2.5水泥砂浆打底找平找坡·钢筋砼凸窗顶板屋面防水工程5（用于建筑找坡之屋面；无保温隔热层；用于雨蓬）·外墙涂料或面砖·满刮腻子二遍·5厚聚合物水泥防水砂浆找平兼找坡地下室顶板·植土或铺地见环境设计（详个体设计）·40厚C20细石砼，内配Φ4@100双向，分隔缝距离＜6.0m，缝宽10，缝内嵌填建筑密封膏·不小于200g/m2无纺布隔离层·一道耐穿刺隔限防水层与下层涂膜直接复合·2厚聚氨酯防水涂膜·钢筋砼结构自防水，抗渗等级P6，结构找坡外墙1（涂料墙面）·外墙涂料中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第6页/共32页·满刮腻子二遍·5厚聚合物水泥防水砂浆·耐碱玻纤网格布·20厚1:2.5水泥砂浆·墙体外墙2（面砖墙面）·8~10厚面砖，聚合物水泥砂浆擦缝·5厚聚合物水泥防水砂浆·耐碱玻纤网格布·15厚1:2.5水泥砂浆·墙体外墙3（干挂石材）·花岗岩，用环氧树脂胶固定梢钉；石材接缝宽5~8，用硅酮密封胶填缝，详石材幕墙二次设计·按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板，详石材幕墙二次设计·5厚聚合物水泥防水砂浆·耐碱玻纤网格布·15厚1:2.5水泥砂浆打底找平·墙体外墙4（湿贴石材）·贴10~15厚薄型石材，石材背面涂5厚108胶，聚合物水泥砂浆擦缝·5厚聚合物水泥防水砂浆·耐碱玻纤网格布·15厚1:2.5水泥砂浆打底找平·墙体中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第7页/共32页外墙5（挑板、构架）·8~10厚面砖，聚合物水泥砂浆擦缝·5厚聚合物水泥防水砂浆·15厚1:2.5水泥砂浆打底找平·墙体卫生间防水工程（有垫层卫生间）·8~10厚地砖·5厚聚合物水泥防水砂浆满浆粘贴，勾缝·20厚1:2.5水泥砂浆找平·1:6陶粒砼垫层，1%坡向地漏·1.5厚聚氨酯防水涂膜，遇墙涂起300高，门口处涂出200宽·钢筋砼板扫净地砖地面（有防水层）（主要用于幼儿园一层厨房、消毒室、洗衣房、卫生间、盥洗室）·8~10厚防滑地砖，干水泥砂浆填缝·20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，面撒水泥粉·60厚C20配筋砼地面·1.5厚彩色聚氨酯防水涂料·刷基层处理剂一道·80厚C15砼随捣随抹平，1%坡向地漏·素土夯实地下室外墙（用于地下室侧壁外；做法由里及外）·地面及面层详房间装修表·钢筋砼结构自防水，抗渗等级≥P6，清理干净·2厚聚合物水泥浆封闭·2厚聚氨酯防水涂膜·30厚聚苯乙烯沫板中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第8页/共32页·素土分层夯实地下室底板（外防水）·面层详房间装修表·钢筋砼结构自防水，抗渗等级≥P6，清理干净·40厚C20细石混凝土垫层·2厚聚氨酯防水涂膜·100厚C15砼垫层·原土平整（复合地基处为300mm厚褥垫层）水池/水箱底板（由上至下）非生活使用·10厚聚合物水泥防水砂浆·1:2.5水泥砂浆找平兼找坡层，最薄处15厚（0.5%坡向出水口）·基层处理·1.2kg/m2用量水泥基渗透结晶型防水材料·钢砼底板自防水，抗渗等级≥P8水池/水箱侧壁（由内至外）非生活使用·10厚聚合物水泥防水砂浆·1.2kg/m2用量水泥基渗透结晶型防水材料·钢砼池壁自防水，抗渗等级≥P8水池/水箱顶板（由上至下）非生活使用·20厚1:2.5水泥砂浆（露天处作防水砂浆）找平兼找坡，最薄处15厚·钢砼顶板·1:2.5水泥砂浆嵌平注：1、厨房、卫生间反高按设计要求。2、在阴阳角处，应以水泥沙浆分层抹成半径为50mm的圆角中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第9页/共32页第三章施工组织总体布置1、施工准备组织技术人员编制详细的施工方案，组织施工人员进行技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点，重点部位的施工方法等。在材料准备上，提前准备全部所需的材料，包括主材和辅材的准备。施工前按有关规范规定现场取样送检，取得试验报告且合格后方可使用。2、施工步骤及时了解天气情况，做好预防工作。合理安排施工班组，流水作业，充分考虑利用人力物力，在保证施工质量的同时保证工期第四章各部位防水施工措施一、地下室防水施工措施地下室防水施工前主要目标工作:地下水位的下降及地下水的排除。施工要求：本工程参照《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）执行。（1）聚合物防水涂料质量保证的关键是：配合比正确，搅拌充分，根椐气候条件随拌随用；薄涂多刷，确保厚度，涂刷均匀，养护充分。（2）施工防水层之前，须将预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。（3）平面部位前后两层涂膜涂刮方向要纵横交错。同层涂膜的先后搭茬宽度为30～50mm。（4）施工缝搭接宽度100mm以上。接涂前将甩茬表面处理干净。中天建设集团有限公司中骏蓝湾翠岭花园★防水工程专项施工方案★第10页/共32页（5）操作人员应严格保护已做好的涂膜防水层。在做保护层以前任何人员不得进入施工现场，以免损坏防水层。（6）地漏或排水口等要防止杂物堵塞，确保排水畅通。（7）在烧筑混凝土保护过程中，不慎损坏的防水层要及时修补。二、地下室底板及侧壁墙混凝土施工措施保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。(一)、穿墙螺栓的防水措施从地下室结构防水的耐久性考虑,按要求结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝均不能触及结构迎水面