第十二章-城市市场空间、社会空间和感应空间

城市地理学院（系）：城市建设系授课专业：地理科学授课年级：2014级2019/10/192学习目标、教学重点与难点第一节城市内部市场空间结构第二节城市社会空间第三节城市感应空间分析复习思考题第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/193学习目标熟练掌握加纳的商业中心模式和赫夫的商业零售引力模式；掌握城市社会区形成和分化的原因；识记和区分邻里、社区、社会区的内涵；了解城市市场空间的组成。学习重点城市市场空间、城市社会空间。学习难点城市感应空间。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/194第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间传统的城市地理学在研究城市内部空间结构或地域结构时，着重点是城市形态和土地利用，或称功能分区。现代城市地理学除研究城市土地利用外，还研究城市内部市场空间、社会空间和感应空间等。2019/10/195第一节城市内部市场空间结构一、城市内部市场空间的构成城市内部的商业布局一般分为三种类型：多层次的商业中心带状商业网点（购物街和干道商业带）专业化商业区（图）2019/10/1961、多层次商业中心结构包括市中心商业区、居住区级商业中心、小区级商业中心、邻里商业中心、日用杂货店铺流动摊贩。2019/10/1972、带状商业网点主要是指城市，尤其是大城市和旅游城市•传统的购物街，•主要干道两旁呈带状连续分布的商业网点，•欧美超级公路为提供长途旅游中途稍作休息或者投宿的带状商业性设施。这些商业网点所销售的货物以非日常用品为主，顾客多为游客。2019/10/1983、专业化商业区城市内部一些十分专门化的商业区域。如西方城市常见的•汽车专门区、•印刷品专门区(如书店等)、•娱乐区、•古怪物品专门区(包括古玩店区）、•家具区以及医疗区等。这种商业区域所销售的货物或者提供的服务都是不常用的，或者只是服务于有特殊需要的顾客。这些行业在地理上聚集一起，供顾客比较和选择，对顾客的吸引力大。否则，零散分布就没有吸引力，甚至难以存在下去。维也纳步行街上海南京路步行街2019/10/1911二、商业中心区位理论1、加纳的商业中心空间模式核心内容：高门槛的职能具有较高的支付地租能力，因而能够居于商业区中高地价的地方。地区级购物中心社区级购物中心街区级购物中心第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/191212二、加纳（B.J.Garner）的商业中心空间模式加纳的商业中心空间模型是在土地价值论的思想基础上于1966年建立起来的。他通过对不同门槛职能的投标——地租分析，探讨了商业中心的结构，构造出不同等级商业中心的空间模式。模式要点如下：•(1)门槛大小的系列在空间上可以表示为：最高门槛的活动靠近地价峰值区，它占据了地价最高的土地，在它的周围，按门槛递减的顺序依次环绕其他的职能活动。•(2)任何商业中心的核心区，总是被那些能够显示商业中心最高级别的职能部门所占据。•(3)随者商业中心级别的提高，低级职能部门占据的位置将越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。•(4)在任何一级商业中心的典型职能组内，每一项职能的位置也按照门槛大小的系列排列。如在街区级职能中，门槛最高的活动将占据所有街区级职能中地价最高的土地。2019/10/191313该模式对合理布局城市商业网点有一定指导意义。实际情况却表现出商店的位置并不总是与地价峰值区的距离有关，地价也不完全取决于离核心区的距离。还有其他因素影响地价，如土地面积的大小、人口和收入分布、交通和便捷性的不规则状况等。因此，加纳模式具有较大的局限性。2019/10/191414加纳的商业中心空间模式评价（P299）该模式对合理布局城市商业网点有一定指导意义。实际情况却表现出商店的位置并不总是与地价峰值区的距离有关，地价也不完全取决于离核心区的距离。还有其他因素影响地价，如土地面积的大小、人口和收入分布、交通和便捷性的不规则状况等。因此，加纳模式具有较大的局限性。第十一章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/191515三、赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式1964年赫夫从概率论角度提出了一个计算商业零售范围的公式，及零售引力模式。式中PAi是位于A区的消费者到零售店i的机率，而整个地区共有γ个零售点；每个店的吸引力分别为S1，⋯，Sr；T为交通时间或距离，即TA1，⋯，TAr；λ为对交通时间或距离的函数，交通时间愈长或距离愈远，消费者愈不愿光顾此商店。零售店的大小，雇员多少等可用来代表吸引力S，不过，应根据引力的重要性而对S加上权数。2019/10/191616通过这一公式，便可计算出市内各大小不同的商店群或商业中心对周围地区顾客达成交易的机率，从而可以了解每一商业中心的顾客来源，并可通过机率等值线（ProbabilityContour）的绘制，查出每个居民区对不同的商业中心的等值机率点（IndifferencePoints），连点成片即为每个商业网点的市场区域。应用这个方法除了可以划出城市中重叠的商业中心的服务范围外，还可以将每一居民区的消费能力乘上到每个商业中心的机率，得出PA1所代表的实际金额。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/191717评价这个模式在大城市规划中也有一定使用价值，可以用于新商业中心的布点，或规划零售商业的布局。但这个模式也受到一些批评。•如理论基础薄弱，基本是一个平衡的模式；不能预测动态变化，只考虑相互作用供应一方，即只考虑消费者对商业中心规模和便捷性的反作用，而对需求一方，如消费者的感应和特征都被忽视了等等。因此模式的应用有一定局限性。•这个模式仅适用于分析同一层次的商业中心的市场区域和预测其营业额，不适用于呈带状的商业网点和面向全市的专门化商业区域，因为这两种非中心形态分布的城市商业，其服务对象既包括全城居民，也包括城市居民以外的游客和郊外居民。赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式第十一章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1918四、我国城市内部市场空间分析（一）北京市商业服务地理研究•1、商业服务分类–四大类：生活必需品；饮食、服务业；修理业；专门项目服务。•2、商业服务中心分级–五个等级：市一级商业中心；区一级商业中心；各区中生活小区的商业中心；市一级和区一级中心间的过渡型商业中心；区一级和小区级间的过渡型商业中心。•3、影响商业中心区位的因素–（1）历史因素；–（2）人口密度因素；–（3）交通易达性因素。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间北京市商业圈2019/10/1920北京市王府井大街2019/10/1922（二）上海市区商业中心的等级体系•1、商业中心的形状–条带形商业街–商业聚集区•2、商业中心的分类：三个级别、五种类型–市级商业中心；–较大区的商业中心；–较小区的事业中心；–小区商业中心；–新村商业中心。•3、商业中心的职能构成•4、影响商业中心区位的因素–历史、市区人口密度、地点便捷性因素、地价、消费者行为及城市规划对商业中心区位的影响。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1923（三）广州市城区零售商业企业区位布局研究•1、商业中心的等级体系–三个级别：市级、区级、小区级–五种类型：市级商业中心，旅游购物中心，区级商业中心，旧城区小区商业中心，边缘区小区商业中心。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1924•2、商业区位分布的主要特征及形成原因–特征–商业区位呈东西向带状分布，由西向东，商业中心分布逐渐变疏；–老商业中心和高级商业中心集中于市区内部，边缘区散布着较低级别的新商业中心。–形成原因–自然地理环境和城内各部分发展过程的差异性；–人口分布、交通易达性和居民购物行为；–人口分布与商业中心分布呈正相关关系；–商业服务设施向交通易达性高的区域集聚；–购物行为与居民的职业、个性、收入水平有关，也与所购物品种有关。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间广州市商业空间2019/10/1926第二节城市社会空间一、相关概念邻里（Neighbourhood）——是城市社会的基本单位，城市中相同社会特征的人群的汇集。社区（Community）——指占据一定地域，彼此相互作用，不同社会特征的人类生活共同体。社会区（SocialArea）——指占据一定地域，具有大致相同生活标准，相同生活方式，以及相同社会地位的同质人口的汇集。社会空间（SocialSpace）——依学科不同而有不同的定义，城市地理学所研究的社会空间通常包括邻里、社区和社会区，而以社会区为主。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间社会属性自然属性空间属性人口2019/10/1928社会学对人的群体大致划分为初级社会群体、次级（高级）社会群体。初级社会群体是初级社会关系基础上建立的，就是人与人直接接触，其关系是直接的、面对面的。家庭、邻里为初级的社会群体。初级社会群体的结合，一般以血缘关系为基础，有时也加上地缘关系。构成社会关系的纽带，通常有血缘关系（包括性别）、地缘关系（居住）、业缘关系（即以社会分工、以不同的职业组织起来的。）、意缘关系（即以思想意识上志同道合组织起来，如党派、学会等。）第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1929一般而言，社区必须具备以下几个条件：①以一定社会关系为纽带组织起来的、达到一定规模的、进行共同社会生活的人群。②人群赖以从事社会活动并有一定界限的地域，包括地理位置和地理环境。③互相协调、适应社区生活的制度和组织管理系统。④一整套相对完备的生活服务设施。⑤基于社区经济、社区发展水平和历史传统的文化和生活方式。⑥社区意识，即居民对自己所属的社区所应有的心理上的认同感和归属感。第十一章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1930西方城市社区的存在是复杂多样的社会、经济、行为因素综合作用的产物，它具有以下特点：①社区邻里行为的趋同性：即在一个社区里，邻里的行为要符合一定的标准，要足以显示其居住者的身份和地位。②社会流动的积极性：指良好的的社区，能滋生出积极向上的动力。③财产价值的持久性：在西方社会中，不动产私有化。良好的社区，不动产的价值稳定且有升值的空间；而当社区质量下降时，房地产就会降价，造成持有者巨大的损失。因此在中上层居住区，人们总是想方设法维护社区的环境，以防其它不良因素对社区的侵入。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/19312019/10/1932二、住房的需求与供给1、住房的需求•住房不仅通过市场交换实现其价值，而且其居住状况直接影响到家庭生活方式、邻里关系以及社会的稳定，使住房需求具有一定的社会性。必须满足以下条件：第十一章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/1933在基本条件方面：住房的基本条件包括必需的面积、固定的结构、一定的通风、采光条件和水、电等基础设施。在社会方面：①团结：一种由于共同感而归属于同一地域或团体所产生的感情；②交流：要求提供可能多的交流机会和场所，这就要求有适宜的距离、人口密度和城市形态、社会结构；③可及性：畅通的交通；④互容：对它人、社会准则、伦理、价值观的互容。在感情方面：①归属感；②可识别性；③多样性；④与自然较近；⑤可居住性。第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间2019/10/19342、住房的供给住房是一种特殊的商品，一方面它固定在特定的地理位置上，是人们生活中必需的商品；另一方面，又是一种资产的积累，可以成为投资（投机）的对象。不同的行为主体控制下的住房可依据住房形式、家庭类型及区位和邻里进行分类：•形式：公寓式、单元式、独立式•所有形式：私人所有、集体所有、国家所有•住房的价格或租金：高、中、低第十二章城市市场空间、社会空间和感应空间住房形态分类公寓式单元式独立式私人住房民间租赁公共部门住房所有形态高中低价格/租金城市公寓别墅内部环境外部环境2019/10/1938（二）生命周期学学说由于处于不同年龄阶段的家庭有不同的价值取向、生活保健和教育需求，所以对居住空间的要求不同。第十一章城市市