万科地下室交付标准指引--试行版

成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第1页共17页第1页共17页地下室交付标准指引（试行版）编制毛彦琳、张谦日期2010-5-20审核冯兆臣日期2010-6-10批准刘军日期2010-6-17修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参与讨论人员：琚军、凌焕文、陆遥、杨明伟、徐磊、陈涛、邓焰、黄晓文、唐飞、汪国川；成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第2页共17页第2页共17页地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第3页共17页第3页共17页9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地高级停车场一般停车场车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第4页共17页第4页共17页坪。5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。见附录4地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。3、禁止使用马牙错防滑做法。地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度1.5mm。3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。根据项目要求在车位正上方挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。5、标示板按照附录3要求生产。墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。停车交通导视图样控制要点:1、当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编码，分区原则参照：A、车位集中；B、车位区域交通流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第5页共17页第5页共17页管理。2、车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实施。3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据楼盘的特点进行深化设计。4、禁止、警告、指示标示按规范要求安装。5、出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审核图纸规范安装。6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。7、在各交通口、转弯口应设置减速带。8、标示板按照附录3的要求生产。地下室墙面、柱面墙面、柱面图样控制要点:1、地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，根据项目特点由设计确定具体实施方案。2、地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰面，墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。3、墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做12cm砂浆踢脚线。4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。5、墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料产品库中室内标准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。6、墙、柱面涂料完成后，完成相关导向标识、护角等施工与安装。7、车档、护角及减速带为橡胶制品，表面贴合成反光膜，凸面镜为塑料镀膜产品。地下室天棚天棚图样成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第6页共17页第6页共17页控制要点:1、采用清水模板、不抹灰工艺进行结构施工。天棚结构水平度允许偏差[0，15]mm。2、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。3、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。4、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。5、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。6、对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。地下室设备房各类设备房图样控制要点:1、天棚交付标准为腻子刷白。2、墙面为抹灰+腻子。配电房、发电机房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房墙面刮外墙腻子。3、地面为水泥砂浆找平层，原浆压光。配电房、发电机房、生活（消防）水泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢脚线。地下室各类门防火门、防火卷帘门图样控制要点:1、地下室通道、井道所有防火门材质均为钢制；满足相应的防火等级要求。进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须满足防火设计要求；进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。2、防火门应居门洞中安装；通道门不设置门槛；通道门开向疏散方向；井道门外开。3、所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。4、防火卷帘门：兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二次升降功能（卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降）产品具备手动、电动、自动功能。钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。人防门图样成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第7页共17页第7页共17页控制要点:1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完成人防隐蔽验收。2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。4、地坪标高与人防门标高不一致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面、墙面、天棚、门洞、门图样需求：装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点：1、地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低2mm-5mm为装饰施工完成面（地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围）；2、墙面：抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。3、天棚：参照土建交付标准的控制要点。4、门洞：电梯厅门洞为避免出现“大小头”现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。5、电梯厅装修区域宜分为四个部分：主厅（侯梯厅）、辅厅（主厅外延区域）、入口门头、单元入口处导视标牌。（该条要根据现场条件、消防疏散要求确定。）安装方面各类在电梯厅、辅厅的箱体、管线图样需求：安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。控制要点：1、为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于2400mm，即要求该区域的各类设备、管线在成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第8页共17页第8页共17页安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高；2、地下室电梯厅内各类管线、设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。3、对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线、孔洞需处理干净、整洁，并做好防腐防锈措施。4、集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。7.地下室安装部分交付标准地下室给水保洁给水点图样控制要点:1、给水点设置位必须有排水点（下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网）。2、给水点水龙头采用带内锁的水龙头。3、给水点数量按照2500m2设一个，每层参照不少于3个点考虑。4、给水点安装高度750mm，建筑完成面为测算基准。5、给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。生活给水管道及阀门图样控制要点：1、管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。2、管道安装给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。3、变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。4、每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。5、明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。见附录26、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第9页共17页第9页共17页标准。所有的主给水管要有原始的冲洗记录。地下室排