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宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-1-页共20页一：工程概况：本工程为郑各庄村旧村改造三期工程26号楼。该建筑为六层砖混结构住宅楼。平面形状为长方形，共有六个单元。建筑面积6697平方米。建筑层高2.9米，檐高18.6米，室内外高差0.75米。相对标高正负0.000相当于绝对标高37.94米。本工程为砖混结构，纵横墙共同承重，楼板、阳台及楼梯全部现浇钢筋混凝土，每层设构造柱及圈梁。梯间横轴为剪力墙，其它外墙为三七墙，内墙为二四墙。350厚钢筋混凝土条形基础。条基下C10素砼垫层，地基持力层为碎石挤密桩，加填天然级配砂石。砼强度C20，砌筑砂浆二层以下M10，三层以上M7.5。抗震设防烈度8度设防。本工程室内装修为水泥砂浆抹墙面，喷内墙涂料，厕所贴釉面砖。楼地面垫层为豆石砼垫层，住户自理面层。现浇板刮腻子顶棚，水泥砂浆暗踢脚。外墙装修为水泥砂浆抹面，压花滚涂面层，罩乳胶漆。塑钢外门窗和木纹防盗门，首层外窗安装铁艺护栏。本工程工期定于5月1日开工，11月15日峻工，总工期198天，施工期间均为正常气温。现场地势较平坦，场地狭窄，地下水位在-3.0米左右，三类场地。本工程为群体建筑之一，施工中所用水电管网均能满足施工要求。宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-2-页共20页全部预制构件在场外加工，另设工人生活区，现场只搭设木工棚、钢筋棚、办公室等临时设施。本工程采用标准设计图纸，施工队伍操作较熟练，便于组织流水作业，但工期较紧，内装工作量很大，尤其采用低温辐射地板供暖系统使室内楼地面工序增加很多，工期加长。因此要尽量缩短基础和主体工程工期，争取在雨季之前将屋面做好，并做好外装修。要尽可能在主体阶段将室内隔墙阳台栏板等作业完成，并通过设计，质检部门同意及早穿插楼地面工程施工。各项原材料应按计划及时供应。各工种做好配合和交叉作业，以争取时间，保证工期。二、施工方案（一）施工准备1、平整场地，布置运输道路：由于现场地势较平坦，为加快施工进度，采用边平整边定位放线的方案，为及早开槽做准备。中间穿插水电线路的引进埋设工作。机械挖槽期间，布置现场临时设施。由于主体施工可避开雨季，可采用临时道路做法，在原砖石杂土地基上铺垫级配砂石，使路面比自然地面高出20—30cm，道路两侧设排水沟并做好一定的泛水。其它材料堆放场地及塔道地基，用大型机械统一碾压。宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-3-页共20页2、接通施工用水用电，布置好配电箱盘。施工区南北均有供水干线，埋设φ100钢管并闭合接通，新安装500千瓦时变压器一台以保证工程施工用电。3、基槽开挖期间，穿插搭设木工棚、钢筋棚、库房搅拌机棚及办公室，组织部分材料、机械构件进场，并按指定地点存放。4、检查水电设施、施工机械的使用性能，做好试运行。提前准备好存土弃土场地，以合理利用现场。准备工作必须在一周内完成。（二）基础施工1．因本工程为碎石撞密桩地基，基础较深，土方开挖量大。采用一台0.6立方米反铲挖土机，每班工作8小时。为保证基槽底面土层不被扰动，可预留10—20cm土层由人工铲挖平整。槽边按1：3放坡至槽底。局部土质不符要求，以挖过鸡粪土层为准。槽底周边设集水槽，四角设集水坑。2．施工顺序：定位放线→挖基槽→打碎石挤密桩→局部处理→验槽→回填级配砂石→级配砂石检验→素砼势层→底板钢筋绑扎及构造柱生根→条基砼→基础砌砖→构造柱支模与浇筑→回填土→砌暖沟→圈梁→回填土宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-4-页共20页3．为方便回填，基础施工分两步进行，先砌至暖沟垫层下平，构柱支模浇筑后，拆柱模回填第一步，填土后暖沟与结构同时砌筑至基础圈梁下面。将基础圈梁及上部构柱一次施工，然后再拆模回填。4．回填土应室内外同时进行。在等待构柱及圈梁拆模时，要抓紧时间做好上下水管线及电气管线进户，敷设，以便回填后将首层地面垫层一并做出，为主体施工做好准备。5．级配砂石填压时，要严格执行检验制度，经实验测试级配砂石碾压合格后，方可填压上层砂石。6．暖沟盖板要及时就位以保证主体施工安全和便利。（三）主体结构施工1．机械选择：根据现场情况及建筑物外形、高度及最大构件重量，选用一台QT60/80塔吊（3—8T塔），回转半径25m，每班平均吊装80次。另选两台滚筒式350搅拌机，台班产量60立方米，能满足正常施工要求。其它卷扬机、钢筋切断机、弯筋机、电焊机、木工电锯机、切割机、电刨等视施工情况随时调用。2．施工顺序：放线验线→绑构造柱→砌砖→构造柱及圈梁顶板支模→钢筋绑扎→砼浇筑→上层放线、柱筋。3．考虑本工程的结构特点，主体施工时以上述五大工序为主。将整宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-5-页共20页个楼层划成五个流水段，各工序各占一段，互不干扰，互相协调，前后衔接。①轴—⑤轴、（5）—（11）、（11）—（18）、（18）—（24）、（23）—（27）五段，阶梯状逐层施工，其中穿插进行脚手架搭设、水电管线预埋和孔洞预留。4．为保证结构施工进度和质量，外部脚手架采用双皮架，不留脚手架眼，砌砖主要使用内平台临时脚手架。安全网立面挂密网，每三层挂一道平网。5．砌墙时，考虑塔吊的吊装能力，一般在下午或夜晚备砖，白天施工，即保证材料供应，又保证工人安全和施工方便。塔吊白天主要起吊砼、砂浆、模板、过梁、钢筋等人员较散的流水段落。吊上楼的物资应及时分散，以避免集中荷载。6．考虑本工程无框架梁，且施工面积较小，采用构造柱、圈梁和顶板一次浇筑完成的方案。但要先统一浇构柱再统一浇梁板，以避免柱顶梁下出现裂纹。7．构造柱绑筋、电气管线预埋、水暖孔洞预留、50线抄测、过梁吊装、马牙槎清理、构柱筋修整、楼梯间绑筋支模、脚手架搭设与折除等次要工序要协从主要工序，互相配合，互相协调，穿插作业。8．结构施工到四层以上时，三层以下可穿插进行地板采暖，卫生间宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-6-页共20页防水、阳台栏板浇筑、门窗口安装等工序。主体封顶后，及时拆除塔吊，搭设井字龙门架，穿插进行四层以上的上述准备工作和屋面保温找平层施工，并立即开始外装抹灰，赶在雨季之前完成屋面防水和室外抹灰，以利于及时拆除脚手架，节约资金。（四）屋面工程及厨厕防水1．屋面工程在主体封顶后立即进行。先在现浇砼板上铺贴100厚聚苯乙烯泡沫板，在潮湿天气里抹找平层，七天后自然风干。待找平层含水率小于8%后，做屋面防水层，防水层验收合格后，先做一层砂浆保护层，待其有一定强度后再座浆挂瓦。2．厨厕间采用聚胺脂涂膜防水。当地板采暖管材铺完打压验收合格后，浇筑采暖保护层，厨厕间一并保成找平层，待找平层干燥后进行涂膜施工。防水层最后一道涂层未干之前，抛撒绿豆砂一层以利于保护层的粘结。防水层经48小时闭水试验无渗漏，验收合格后，立即做砂浆保护层予以保护。（五）装修工程1．为节约资金，结构完成后，要尽快地进行外装施工。但塑钢门窗口安装必须提前一步进行，以便及早拆除外脚手架。外装采用自下而上打底灰，自上而下抹面层的施工流向。施工顺序：墙面清理湿宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-7-页共20页润→拉通线打点→底层抹灰→塑钢窗口安装→二次打点→面层抹灰→养护风干→外墙喷涂→雨水管安装→脚手架拆除→勒角→散水。2．外墙抹灰、外墙喷涂施工前要先做样板墙，经有关部门验收同意后，再进行大面积施工。喷涂时，阴阳角及分格缝两侧均采用25mm宽胶条粘贴做成平涂。抹灰及喷涂的接槎均设在分格缝处。以免影响外观，两道高光防水乳胶漆涂刷完毕后，注意成品保护。安装完雨水管后可拆除脚手架。3．外装及屋面完工后，室内样板间经过验收，立即开始大面积室内抹灰。施工顺序：门窗口安装→内墙面抹灰→顶棚水泥腻子→地板采暖层施工→厨厕间防水→厨厕防水保护→刮腻子→喷涂料→楼梯间地面→油漆玻璃。4．为加快进度，地板采暖施工完成后，厨厕防水、门窗安装、刮腻子、喷涂和门窗玻璃与油漆及楼梯栏杆、扶手等工作进行搭接流水，立体交叉作业。5．水暖、电气、卫生设备安装要在主体和装修中穿插进行，土建工程要为其创造条件。水电专业要保证质量，严禁二次剔凿。6．雨水管安装要在喷涂前吊垂线安装卡件。待喷涂完成后安装PVC宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-8-页共20页雨水管。管件下端安装45°角弯头，下口距地200mm。三．施工组织技术措施（一）质量管理措施：1．测量放线：①本工程依据甲方给定的高程和控制点引测。工程相对标高正负零相当于绝对标高37.74米。使用DS-6型水准仪和经纬仪，标准塔尺，由专业人员操作。使用过程中要经常校核仪器。②基础定位测量时，必须有专业工长和技术负责人监督，两个人以上的技术人员操作。反复测量，精确定位，多次核查，消灭误差。轴线控制桩要妥善保护，严禁施工期间碰撞挪移。各层轴线必须由同一人从同一方向引测。③工程标高、皮数杆须经专业工长校验才能投入使用。50cm控制线采用随抄随闭合的办法，减少误差。每层的高程均须从首层定点重新引测，避免累计误差。门窗洞口位置和轴线偏移均不准超过规范允许值。2．土方工程：①机械挖方不能一次到位，必须预留10—20cm标高由人工铲平，以免扰动基槽土层。基槽开挖严禁碰撞和损毁轴线控制桩。宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-9-页共20页②槽底土质必须符合地质勘探报告要求。基槽严禁水泡和曝晒。③基槽换填级配砂石，要由低到高逐层填压，在下层碾压密实度经检验合格后方可进行上层施工。每层的铺设厚度不大于300mm。级配砂石要拌和均匀。④基础回填土时，要在墙体两侧同时进行。回填土要分层回填，分层夯实，土层虚铺厚度不大于25cm，用蛙式打夯机夯实三遍。墙角、管道邻近处要用木夯夯实。临时间断处要按规定留槎。要设专职人员随时检查，及时解决质量隐患。3．砌砖工程：①砖的品种标号必须符合设计要求，试压强度必须大于设计强度。并做好随机抽查和检验。不合格的砖严禁使用。干砖严禁上墙。②砂浆品种必须符合设计要求，试块强度要超过设计值。砂浆要有良好的和易性。配合比要准确，投料要计量，搅拌要均匀。③采用三一砌砖法，砌体砂浆必须饱满密实，多孔砖的立缝要打灰挤缝或灌缝，水平缝砂浆饱满度不得小于85%，立缝不小于60%。④组砌方法必须正确，无柱转角及丁字交接处严禁留直槎。拉结筋埋设严禁遗漏，构造柱马牙槎必须留置正确，保证位置和截面，柱内残留砂浆清理干净，钢筋无污染。宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-10-页共20页⑤砌体轴线、标高、门窗洞口位置、垂直度、平整度、水平灰缝平直度等必须小于允许误差范围。⑥预留孔洞、预埋管件、口膀木砖必须正确无遗漏，严禁事后剔凿，临时洞口必须埋筋加过梁。预制过梁必须搭砌合理、稳固、标高准确。4．模板工程①采用组合钢模板、钢支撑、竹编板、木方结合使用的方法。模具一定要有足够的钢度和强度及良好的平直度。②脱膜剂必须涂刷均匀，模内模上必须清理干净，清水顶板支模要用胶条粘缝。③模板标高、轴线、截面尺寸必须符合设计要求，正确无误。垂直度、平整度，相邻模板高低差必须小于允许误差。④模板要按规范适当起拱，支设一定要牢固稳定。施工完毕后经检查验收方可进行下道工序。5．钢筋工程①钢筋的品种、规格、质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，进场钢筋必须经检验合格才能投入使用。钢筋表面必须清洁无锈迹，带有老锈的钢筋严禁使用。宏福苑小区26＃楼施工组织设计第-11-页共20页②钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、搭接位置、保护层，必须符合设计要求和规范规定。钢筋的弯钩朝向、绑扎接头、箍筋间距和数量必须符合规范规定。③钢筋绑扎完成后，严禁踩踏破坏。保护层砂浆垫块要均匀稳固，扣铁下要均匀布置“板凳筋”固定。电气管线与钢筋不能相互影响质量，做完隐检手续后再浇砼。④钢筋网片绑扎中，水暖预留洞、电气管线必须穿插进行布置。严禁事后敲打撬移钢筋。浇筑砼时必须搭马道以避免对钢筋成品的破坏，并设专人看护维修钢筋成品。6：混凝土工程①砼所用的水泥、石子、砂、水、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定。水泥、砂、石，必须做好进场检验和测试，严禁用污水搅拌混凝土。②严格执行试验确定的施工配合比，原材料计量、搅拌、运输、振捣、养护和施工缝留置与处理，必须符合施