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重庆金科地产交房质量观感标准化重庆金科地产技术部目录第一部分：编制目的第二部分：验评程序第三部分：土建工程第四部分：安装工程第五部分：园林装饰第一部分：编制目的为进一步强化重庆金科地产公司交房质量的整体效果、持续巩固重庆金科在社会市场竞争中的品牌号召力，工程技术部编制了《重庆金科地产交房质量观感标准化》，各项目进入交房节点后，必须按照《交房标准化》质量标准要求，做好事前、事中及事后的控制工作，并在交房前严格按照交房预点评程序、集团交房点评程序完善交房点评前的各项工作步骤，确保项目交房按时保质完成！第二部分：交房预点评程序1.交房样板点评：项目向业主交房前六个月分标段、以总包为单位完成交房样板层施工。样板层施工完成后，工程部提出点评申请（专用流程），由工程技术部组织工程部、设计部、园装部、施工单位、监理单位、物业、品牌物管部共同进行点评，点评通过后按样板层标准指导施工单位开始后期施工作业。未进行样板点评的交房项目，预点评由工程部自行申请集团点评。2.交房预点评程序：项目交房批次取得竣工备案证后，向业主交房30天以前，由项目负责人发函至工程技术部负责人处申请预点评，申请函需明确项目自评结果为合格或优秀，工程技术部将根据项目自评结果种类安排工程技术部相关人员并联系园林装饰部、品牌物业部、项目物业管理部等部门共同参与预点评，点评后现场进行评分，项目自评分数与预点评小组分数差别在5分以内的，按技术部预点评分数上报；分数相差5分以上的，在预点评分数上进行扣减后上报，低于80分的视为预点评不合格，不予上报，按集团交房制度进行处罚。第三部分：土建工程一、外墙涂饰部分：1、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。2、室外墙面应平整、洁净、清爽，无污染、脱皮、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致、无明显色差、无明显修痕。3、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕。5、外墙滴水槽无缺损、污染，应连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直，距外墙立面35-40mm外墙滴水槽连续、顺直、清晰外墙面洁净、清爽、无修补污染不同颜色交汇处要求顶棚下翻墙面20mm分格缝横平竖直、深浅、宽窄一致采用美纹纸进行落水管与外墙漆交界处理，天棚腻子下方20mm至管面外阳台要求刷120mm高深色踢脚线，翻地面20mm所有外墙空调洞口及透气洞口加装饰盖二、外墙石材部分：（一）花岗石外墙部分1、饰面石材的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。3、拼缝采用打胶处理，缝格应均匀、平顺，接缝填嵌应密实，打胶厚度6～8㎜，胶表面平滑美观、无褶皱。4、滴水线连续、清晰、流水坡向正确、整齐顺直、清晰美观。5、界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。6、阴阳角交汇处，线条顺直、特别是阳角碰角处无缺损。表面平整、无明显色差，接缝填嵌密实，宽窄一致、均匀板缝通顺、无错台错位、胶表面光滑美观、界面清晰顶部面板为非整板时，排版对称、美观、尺寸准确（二）、文化石外墙部分：1、粘贴时必须事先排版。2、施工前应选材，表面无损坏，无明显污染及色差。3、阴阳角收口处线型美观、顺直。4、文化石勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。5、墙面线盒应提前安装并考虑文化石厚度，避免后期安装破坏文化石墙面整体效果。6、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴层厚度。文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上文化石与涂料界面清晰，无交叉污染防雷接地测试点应提前将线盒安装完成不同材质交界处界面清晰文化石在阳角收口时采用勾缝处理，勾缝宽20mm凹5mm，且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染门窗洞口处留设20mm宽，10mm深的平槽，保证洞口上下、左右宽窄一致。以便门窗打胶成型质量。阴阳角交界处细节处理美观、界面清晰，确保顺直，无交叉污染不同材质细部处理观感美观、界面清晰三、内墙部分：1、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、砂浆强度符合要求。2、腻子墙面粘结牢固，不得有起皮、粉化现象；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无明显接搓，实测合格率不低于95%3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、无浮沙。4、预留洞口规范，孔洞、线盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、清水墙面与腻子墙面交界处均应使用美纹纸进行收边，确保界面清晰。墙面清爽、界面清晰、门洞方正、阴阳角顺直飘窗台腻子翻边50mm（三方）厨卫门套腻子翻边50mm（三方）烟道阳角及水平分格缝用水泥腻子翻边50mm清水墙窗洞刷100mm宽水泥腻子窗带，避免二次收口色差踢脚线高120mm，翻地面20mm墙面穿墙洞界面清晰、圆滑清水墙面交房标准要求天棚腻子下翻墙面50mm安装线盒之间的间距要一致、面板保持水平暗敷管线走向范围及标示标牌标示标牌建议采用刻章的形式，有利长期使用，避免一次性投入四、天棚部分：1、层高必须符合合同、宣传广告或楼书要求。2、需要抹灰的天棚与基层粘结必须牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，阴角应平顺、方正，不抹灰的天棚，基层打磨点补，保证平顺。3、厨卫天棚砼基层打磨。找补处理后披一遍水泥基腻子，阴角向下翻边20mm。4、顶板水平度、净高极差必须满足金科集团交房验收要求（10mm、15mm）。5、阳台、露台及院馆天棚外墙漆面层向墙面翻边20mm。天棚表面应清爽、光滑、洁净、阴阳角顺直、接槎平整，无明显色差厨卫天棚水泥基腻子向墙面翻边20mm阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边20mm清水房天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边50mm五、地面部分：1、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每房间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。2、地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。3、表面平整度允许偏差为5mm（实测合格率不低于95%）4、有防水要求的地面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象。5、地面预埋管线标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。地面平整、清爽、拉毛纹理一致、无空鼓、开裂，标示清晰、踢脚线高度一致，翻边清晰，美观阳台地漏防水界面清晰、方正厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰地面修补方正、刻纹一致、无明显色差、接搓平整检测点位清晰入户门口和推拉门处踢脚线细节处理美观，避免阴阳角较多露台防水地面坡向正确、无积水、防水涂刷方正、界面清晰厨卫门坎防水收边与踢脚线平齐，观感美观，冷热水管标示清晰六、屋面部分：1、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。2、不能有违背强制性标准（女儿墙高不小于1.2米、透气管高不小于2.0米、烟道出烟口距地高不小于1.8米、检修梯起步距地高不小于1.8米）。3、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰4、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。5、屋面避雷带顺直、牢固、标示清晰。屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰推荐使用避雷带成品支架（带装饰盖）危险源标示清晰天台地漏成型透气管分格缝泛水线型出屋面门采用钢质门，门坎贴地砖透气管距地2.0米屋面出烟口距地1.8米检修梯距地1.8米屋面机房楼梯有栏水和滴水线七、阳台栏杆、护窗栏杆部分：1、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m，2、六层(≤24米)以下阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层（＞24）米及以上阳台栏杆净高不应低于1.10m。可踏面宽度≥220mm且高度＜450mm3、栏杆安装必须牢固端正，垂直度允许偏差3mm；间距允许偏差3mm。4、栏杆表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。5、栏杆清洁标准安装牢固端正、界面清晰、杆件间距不大于110、临空高度24米（含24）以下满足1.05米，临空高度24米以上满足1.1米阳台栏杆端部及下脚细节处理美观商业铝合金栏杆端部及下脚细节处理美观八、门窗、百叶部分：1、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；(型材检查要求：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。玻璃划痕鉴定要求：1）、不允许有明显划伤和长度＞100mm;2）、长度≦100mm的轻微划伤≤8条；3、擦伤总面积≤500mm2)、碰伤、锈蚀。2、门窗扇关闭严密，间隙均匀、开启灵活。百叶片间距一致3、五金件安装牢固、位置正确、灵活适用、满足各自功能（固定点距窗角、中横框、中竖框150mm-200mm，间距不大于500㎜,开启平稳，推拉自如，关窗后不漏气）。4、型材框密封胶饱满密实、平顺、光滑、无明显接头、气孔、无流坠。5、密封条与玻璃接触紧密、平整，玻璃胶顺直、光滑、宽窄一致、无明显接头、粘结牢固。（密封检查要求：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象）。6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃的中空层不得有灰尘和水蒸气。7、落地门窗交房前应粘贴防撞标识，避免业主碰头。8、门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗标高允许差为4mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为4mm；表面洁净，防撞标示清晰，无划痕、碰伤、锈蚀泄水孔完整，畅通密封胶饱满密实、宽窄一致、平顺、光滑、流畅风撑无锈蚀开启灵活传动器移动灵活，无锈蚀百叶距空调板空隙层层一致空调外机百叶上下位置一致，无污染，无损坏滑槽内无杂物，表面干净碰角紧密，型材无划痕，执手无污染，无损坏，开启灵活九、楼梯部分：1、楼梯平台宽度不应小于1.2米，平台处净高不应小于2.0米,楼梯梯段净宽不应小于1.1m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.0m。2、楼梯踏步宽度不应小于260mm，踏步高度不应大于175mm。扶手高度不应小于900mm。楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件之间净空不应大于110mm。3、楼梯梯井净宽大于110mm时，必须采取防止儿童攀滑的措施4、幼儿园楼梯踏步的高度不应大于150mm，宽度不应小于260mm。楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于600mm。5、中小学室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm，室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1.1米。商业、中小学公共楼梯界面清晰、细部观感处理美观、功能使用得当栏杆立柱居中踏步镶防滑条相邻高差小于2毫米扶手底部油漆细节处理到位、美观、界面清晰电梯前室与梯间地面交界平整、清晰。楼梯梯步宽窄、高度一致梯段栏水宽100mm立柱居中滴水线条清晰、连续、贯通楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m第四部分：安装部分总则1、严格按照重庆金科安装工程标准作法及现行规范施工。2、安装工程功能齐全，性能可靠、稳定，观感美观。3、管道、风管及桥架横平竖直，间距均匀，整洁清爽，封堵规范、严密。4、设施设备防腐处理到位，漆面饱满光滑无流坠。5、线缆敷设整齐规范，安装牢固，标识清晰。6、设备用房内设备布局、空间利用合理，安装、运行可靠安全。7、标识及指向清晰，安全防护措施齐全，操作安全无隐患。电梯机房内清爽整洁，警示标志清晰电梯机房桥架涂刷黄绿相间警示标志一、设备用房电梯机房墙体红黄绿三色警示标志电梯机房内消防报警输入输出模块安装整齐牢固设备安装及线缆敷设整齐对称、桥架布置合理电梯机房门口设置挡鼠板配电房设备整齐，干净清爽，警示标识明显配电柜进出线桥架制作安装规范，间距均匀，标识清晰