当庄花苑小区业主委员会筹备方案

当庄花苑小区业主委员会筹备方案为更好地组织指导本住宅小区依法召开业主大会，成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护小区和谐与稳定，使物业能够更好地为小区服务，现依据国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关文件规定，结合我小区实际，特制定本方案。一、指导思想以习近平同志新时代中国特色社会主义思想为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。二、工作目标在各单位及业主的共同努力下力争2019年9月中旬完成业主委员会筹备组的组建工作。三、筹备组成员组成业主代表人数：7人；温泉镇人民政府街道办事处代表：2人；当庄花苑物业代表：2人。南街街道办事处代表、居民委员会代表、当庄花苑物业办代表直接由物业自己指定产生。业主代表由南街街道办事处、小区居民组织业主推荐。筹备组组长由南街街道办事处指定人员担任。四、业主界定业主：是指房屋的所有权人。(房产证上有名字的人是业主；签定购房合同并在房产局信息中心备案的人是业主；业主的配偶是业主。)五、筹备组业主代表应具备下列条件1、具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家法律、法规，无违法违纪行为；3、对物业管理方面的法规政策较为熟悉；4、模范履行业主义务；5、热心公益事业，具有一定的工作时间；6、未存在违法装修、搭建、改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为的；8、本人、配偶以及直系亲属不在所聘请的物业服务企业及其关联企业工作的；9、身体健康。六、筹备业主代表推选区域1、住宅区域：①以每栋楼的单元为单位，推荐产生一名单元代表；②从各区域单元代表中选取产生筹备组业主代表，共分3个推荐区域（底层、高层、多层），每个区域的产生2名筹备组业主代表。七、筹备组业主代表推荐流程1、7月25日—8月1日①由当庄花苑小区物业提供业主名单及联系方式。②出台当庄花苑小区业主委员会筹备组成立方案。2、8月2日—8月15日短信告知当庄花苑小区全体业主本小区官方微信群以及此次筹备组业主代表推荐流程。3、8月16日—8月20日由街道、当庄花苑小区物业各抽调4名工作人员电话联系全体业主。4、8月21日—8月25日请已填写完成当庄花苑业主委员会报名表的业主于25日前将申请表电子档发送到当庄花苑业主群。若所属单元无业主申请参选单元代表，则视该单元所有业主主动放弃本次筹备组业主代表参选权力；逾期交表视为弃权。5、8月25日—8月31日①公示单元代表参选名单。②制作业主选票，以及准备后续筹备组业主代表的竞选。6、9月1日组织业主现场投票时间：上午9:00—下午17:00。请业主前往当庄花苑小区水塔处投票。（具有多套房产的业主，票数等于房产数；未销售的房产无论多少共占一票；所有公租房共占一票。业主本人需带上身份证明，本人投票，不接受代理，若房产证上未登记配偶姓名，需提供结婚证明；未到场投票视为弃权）。7、9月2日—9月5日公示各单元选出的单元代表。8、9月6日按区域组织住宅区单元代表竞选筹备组业主代表，得票最高的两人成为筹备组业主代表，当场出结果。（单元代表本人需带上身份证明，本人投票，不接受代理，未到场投票视为弃权，具体时间、地点另行通知。）9、9月7日公示筹备组业主代表名单(7天)。九、纪律与监督温泉镇人民政府街道办事处对筹备组组建全程监督。当庄花苑业主（代表）大会筹备小组成立申请表时间：年月日街道办事处社区小区名称坐落位置建成年份建筑面积楼栋数总户数已入住户数未入住户数申请报告业主代表签名：当庄花苑业主委员会报名表业主姓名性别出生年月身份证号业主房号工作单位及职务或个人情况说明通讯地址联系电话居住状况已入住已装修，未入住已拿房，未装修未拿房您的可自由支配时间双休及节假日固定周期时间充裕其他您主要关小小区哪些公共事项业委会机构建设物业管理服务水平小区公共设施改造小区卫生和安全公共资金使用其他您对业委会有何建议您对小区有何好的想法是否愿意报名业主小组如未能加入业主委员会，是否愿意参加帮助业主委员会愿意不愿意报名业主签名报名日期