32_建筑面积(精品)

©2007JLY3.2.1建筑面积的概念建筑面积（也称建筑展开面积）是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。3.2建筑面积的计算©2007JLY结构外围？©2007JLY外墙结构外边线确切是指什么？是指墙体结构而不包括墙面装饰吗？计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？外墙面有保温层，保温层的厚度呢？©2007JLY结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建面当中。©2007JLY结合2007年全国造价工程师考试卷《工程造价案例分析》试题六进行分析©2007JLY有效面积建筑面积的组成结构面积辅助面积使用面积直接为生产或生活使用的净面积墙、柱等构件所占面积辅助生产或生活所占的净面积楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等©2007JLY2、建筑面积的作用四部分内容是计算某些分项工程量的基础数据例如平整场地、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程的工程量计算都与建筑面积有关是计算工程造价的一项重要技术经济指标计算单位面积工程造价、单位面积的用工量、单位面积的主要材料用量等。例如，单方造价=总造价/总建筑面积（元/m²）机遇与挑战单位造价＝总造价÷建筑面积单位用料＝材料用量÷建筑面积建筑平面系数＝使用面积÷建筑面积（%）容积率＝建筑面积÷用地面积是选择概算指标和编制概算的主要依据是进行设计评价的重要指标是房地产、承发包交易的一个关键指标加强建设工程科学管理、促进社会和谐起重要作用©2007JLY3.2.2建筑面积计算规则建筑面积以规则形式出现，始于20世纪70年代1982年国家计委修订1995年建设部《全国工程量计量规则》土建工程GJDGZ-101-95，其中第二章为建筑面积规则2005年4月《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353.湖北省工程造价管理总站已发文（鄂建造价[2005]30号）从2006年1月1日执行该规范。©2007JLY《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T503532005)及条文说明附：©2007JLY建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。©2007JLY2术语(25个）将在第3计算建筑面积的规定的讲解中穿插进行。3计算建筑面积的规定3．0．1单层建筑物的建筑面积。应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：勒脚plinth(图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分．其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。©2007JLY因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。©2007JLY1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积：高度不足2.20m者应计算l／2面积。单层建筑物(图3.0.1-2)的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。©2007JLY【例】求图3.0.1-2的建筑面积。解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2)图3．0．1—2单层建筑物示意图©2007JLY2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算l／2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。什么是净高呢？净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。©2007JLY【例】求图3.0.1—3的建筑面积。解：S=5.4×(6.9+0.24)+2.7×(6.9+0.24)×0.5×2=57.83(m2)图3．0．1-3单层建筑物示意图©2007JLY【例】求图3.0.1-4的建筑面积。图3.0.1–4单层建筑物示意图解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.7l(m2)注：800mm吊顶内坡屋顶未加利用，不计算建筑面积。吊顶下空间按平屋顶计算。©2007JLY3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。围护结构envelopenclosure是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。层高storyheight是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。©2007JLY建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋而，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。©2007JLY单层建筑物——带部分楼层部分楼层建筑面积＝A×B+a×b(层高≥2.2建筑面积＝A×B+1/2×a×b(层高＜2.2)围护结构envelopenclosure——围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。©2007JLY【例】求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积(图3．0．2—1)。图3.0.2-1有局部楼层的单层平屋顶建筑物示意图解：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92(m2)©2007JLY【例】求设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物的建筑面积(图3.0.2—2)。解：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)=64.92(m2)©2007JLY解：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5=61.29(m2)注：吊顶下按平屋顶考虑，2.1＜2.2m，算一半。图3.0.2-2有局部楼层的单层坡屋顶建筑物示意图©2007JLY3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在l.20m至2.10m的部位应计算l／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。注：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间。设计加以利用时应按其净高确定其建筑面积的计算．设计不利用的空间，不应计算建筑面积。楼梯下空间利用见图3．0．4—1。©2007JLY图3．0．4—l楼梯下空问利用图©2007JLY【例】求利用的建筑物场馆看台下的建筑面积(图3．0．4—2)。解：S=8×(5.3+1.6×0.5)=48.8(m2)图3．0．4—2利用的建筑物场馆看台下的建筑面积示意图更衣室©2007JLY5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。地下室basement——房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。©2007JLY半地下室semibasement——房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。©2007JLY【例】求地下室的建筑面积(图3．0．5)。解：S=7.98×5.68=45.33(m2)图3．0．5地下室建筑面积示意图©2007JLY3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m以上的部位应计算全面积：层高不足2.20m的部位应计算l／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l／2计算：设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。©2007JLY层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础©2007JLY【例】求利用的深基础架空层的建筑面积(图3．0．6—1)。图3．0．6-l深层基础架空层建筑示意图解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71(m2)©2007JLY【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3．0．6—2)。解：S=(5.440×2.8+4.53×1.48)×0.5=10.97(m2)图3．0．6-2坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(一)挡土墙注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下面两部分组成©2007JLY【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。图3．0．6-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二)解：S=(11.997+1.689×0.5)×5.24+(14.668+1.645×0.5)×5.24=148.46(m2)©2007JLY3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。【例】多层建筑物内，一层标高是4.2米，2层标高是7米，一层有78平方的大厅，问这个大厅的建筑面积？解：大厅的建筑面积=78m2©2007JLY注：回廊示意见图3．0．7—1。图3．0．7一l回廊示意图©2007JLY求回廊的建筑面积(图3．0．7—2)。解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2=68.22(m2)若层高小于2.20m，则回廊面积为：S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2]×0.5=34.11(m2)©2007JLY3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。架空走廊bridgeway——建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。©2007JLY有顶盖的架空通道示意图如下：©2007JLY【例】已知架空走廊的层高为3m，求架空走廊的建筑面积(图3．0．8)。解：S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66(m2)图3．0．8有架空走廊建筑的示意图©2007JLY3．0．9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。©2007JLY【例】求货台的建筑面积(图3．0．9)。解：货台S=4.5×l.0×5×0.5×5=56.25(m2)立体仓