上海宝山房产消费者需求研究

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料《上海宝山房产消费者需求研究》摘要房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是建设部重点管理的行业之一。二十世纪90年代以来，建筑业，特别是房地产业成为国民经济的支柱产业，推动、支持了国民经济持续、快速、健康的发展。但是，也存在着大量房地产项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压，更严重的是产生了许多的“烂尾楼”,给许多的房产开发商造成极大损失。本次研究主要是针对的上海宝山地区的购房群体，使用的是统计学中的市场调查的方法，采用配额抽样，根据收入与年龄将消费者进行分组，并结合常用统计软件SPSS，主要运用描述统计、因子分析的统计方法对调查数据进行分析，得出潜在和目标消费者定位分析与房产定位问题。潜在消费者分析主要包括：潜在购房群体人口特征分析、消费者购房因素分析。房产定位主要包括：房产价格弹性区间、房产要素分析、价格弹性，反映不同消费群体对房产价格的期望与价格承受能力的范围值，确定价格弹性区间，帮助开发商在定价时掌握销售进度，以便于获得最大收益。目标消费者定位主要包括：目标消费者细分、消费者房产需求趋势预测与房产具体规划和配比（比如：消费群体需求的是2房2厅1卫、2房2厅2卫还是3房2厅2卫……或是其他？）最终得出宝山地区购房群体的整体需求情况，为即将投资或正在投资宝山房地产市场的房产开发商提供可供参考意见。【关键字】房地产统计方法SPSS描述统计市场调查配额抽样因子分析Theconsumer'sdemandforhouseinBaoshanregionofShanghaiAbstractTherealestatetradeistheinvestmentgreatly,Hazardishigh,Repaythemarkedprofession,Oneofistheprofessionthatthebuildingministrystressadministered.20thcentury90Sinceyears,Buildingindustry,particularlytherealestatetradebecomesthenationaleconomypropproperty,promotion,backnationaleconomytocontinue,speedily,welldevelopment.Yet,alsobeingagreatquantityofrealestateitemsdoesnotactthemarketresearch.Notactfeasiblequalityresearch,blindlywinup,killtocreatethatagreatquantityofbuildingsleaveunusedandthecapitalkeepslonginstock.Itismuchthatthemoregraveiscomesintobeing“Festerinthetailtower”.Housepropertydevelopmentbusinesstomuchcreatestheextremelygreatloss。ThepaperisresearchonthehousethebeingcolonyinShanghaiBaoshanregiondistrictthatchieflyisaimedat.Employbemarketresearchinthestatisticsmeans,adoptthequotasampling,divideintogroupsconsumeronthebasisoftherevenueagainsttheage.Moreover,thestatisticsoftwareSPSSisbeingcommonlyused.Thestatisticsisdepictedinthemainapplication.Thefactoranalysisstatisticsmeansisanalyzedadjustlooksintothedata.Obtaininglatentlyandtargetconsumerdistributiontoanalyzetogetherwiththehousepropertylocationproblem.Latentconsumeranalyseschieflyconsistingof:Latentthebuyinghousecolonypopulationfeatureisanalyzed,Consumerbuysthehousefactoranalysis.Thehousepropertyfixedpositionlocationchieflyconsistsof:housepropertypriceresiliencearea.Thehousepropertykeyelementisanalyzed,Priceresilience,thattheexpectationadjusthousepropertypriceofcolonyagainstthepricelimitstandthecapabilityisworthisconsumedthattothereflectiondifference.Fixthepriceresiliencearea,thathelpdevelopmentbusinessislivingmastersthesalerateofadvancedwhenfixingaprice,inordertobeconvenientforobtainthelargestprofit.Targetconsumerlocateschieflytoconsistof:targetconsumer'ssubdivided,consumercontrastsagainsthousepropertyconcreteplanningandmatchingsomebodywithsomebodyatthehousepropertydemandtendencycalculation.Forinstance,Theconsumptioncolonydemandisthatguardsinhouses22halls1,2Guardsinhouse2halls2isstillthatguardsinhouses32halls2orothers。Finallyobtaintheentiredemandsituationthatthehousecolonywasbuyinthedistrictintreasuremountainousregion，Investeitherhousepropertyinvestingtreasuremountainoushouselandedpropertymarketplacedevelopmentbusinesssuppliesandmayfeedthereferenceideaintheinterestofsoon。【Keyword】RealestateStatisticmeansSPSS'sdescriptionstatisticsMarketresearchingQuotasamplingFactoranalysis目录第一章绪论………………………………………………………….……..11.1市场调查运用于房地产的意义………………………………………….………11.2市场调查在房地产行业研究中的运用…….……………………………………1第二章市场调查与宝山房产研究……………………………………………52.1房产研究的内容……………………………………………………………..…..52.2问卷设计及问卷……………………………………………………………..…..52.3问卷质量控制………………………………………………..…………………..7第三章SPSS数据的分析………………………………………………….….8第一节潜在消费者分析……………………………………………………….………83.1.1潜在购房群体人口特征分析………………………………………...………..83.1.2消费者购房因素分析……………………………………………………..…..10第二节房产要素分析…………………………………………………………………133.2.1价格…………………………………………………………………………..133.2.2房型面积……………………………………………………….…………….153.2.3室内必备空间与其他需求…………………………….…………………….163.2.4住宅类型及装修标准……………………………………………….……….173.2.5建筑风格与小区环境………………………….…….………………………183.2.6小区物业设施与管理………………………………………………………..19第三节目标消费者定位……………………………………………………….………243.3.1目标消费者细分…………………………………………………….……….243.3.2房产具体规划和配比………………………………………………………..26致谢…………………………………………………………………………28参考文献…………………………………………………………………………29附录…………………………………………………………………………301．消费者研究问卷…………………………………..………………………..…302．房型与空间配比需求...……………………………………………………….37第一章绪论1.1市场调查运用于房地产的意义在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。1.2市场调查在房地产行业研究中的运用房地产市场调查的内容:房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场,再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场调查不仅是单纯研究购买者的心理或行为，而是对营销活动中所有阶段加以研究,本次研究是属于狭义的市场调查,主要研究的对象的是消费者,通过对消费者的研究来指引房产开发商进行房产投资规划。(一)房地产市场环境调查1.政治法律环境调查（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。（2）地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地