搜索
监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第1页共42页BB1133周庄东方威尼斯庄园36~47#楼工程监监理理实实施施细细则则（土建）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第2页共42页目录Ⅰ、工程项目概况Ⅱ、工程项目的控制目标Ⅲ、工程项目的关键控制点一、进度的关键控制点二、质量的关键控制点Ⅳ、工程项目的控制措施一、进度的控制措施二、质量的控制措施Ⅴ、其它一、附录：安全控制二、施工安全、文明监理监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第3页共42页周庄东方威尼斯庄园36~47#楼工程监理细则Ⅰ、工程项目概况1、建设工程名称：周庄东方威尼斯庄园36~47#楼工程2、建设工程地点：昆山市周庄大桥路西侧3、建设工程主要组成及建设规模：总建筑面积为70000平方米；层数为3+1；建筑最大高度约12米。4、建设工程结构类型：基础为桩基础，主体为框架结构,结构安全等级为二级,重要性系数为1.0，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。5、建设工程投资总额：8000万。6、建设工程计划工期：自2013年11月16日至2015年1月16日。7、建设工程质量要求：合格。8、建设工程设计单位：苏州东方威尼斯置业有限公司9、建设工程施工单位：上海龙宇建设股份有限公司10、设计单位：昆山市建筑设计院有限公司11、监理单位:昆山功成咨询监理有限公司三、工程特点概述其新建工程由10幢单体组成，位于空旷地带，施工对周围环境影响不大，整个场地已初步具备开工条件。业主对工程的质量要求极高，工期要求很短，这两方面的要求是本专监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第4页共42页业监理工程师的主要控制方向，方针是必须从严从快。Ⅱ、工程项目的控制目标一、进度控制目标：按施工合同要求的日期完成。注：以上工期为包括阴雨天、停水、停电等不可抗力因素在内的工期时间。二、质量控制目标：合格Ⅲ、工程项目的关键控制点1、进度的关键控制点：土建工程的施工对后期装璜、水电、机电安装等工序有先决条件的影响。业主对工程工期的要求是“只能提前，不可滞后”。因此工期时间显得非常紧张，针对此种情况，本专业监理工程师诊断工期控制的关键点如下：1）合理安排好总进度计划。2）周、月进度对照、调整控制。3）采取切实有效的赶工措施。4）克服雨天、停电、停水等不可抗力对工期的影响。2、质量的关键控制点：本工程的厂房工程具备很强的代表性，其质量要求最高，它的结构特点涵盖了其它各栋建筑，列出如下质量关键控制点：一.质量的事前控制1、施工队伍的资质。2、工程所需原材料、半成品的质量控制。3、施工机械的质量控制。4、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第5页共42页5、掌握图纸中的关键点，对可能存在隐患部分提出质疑。二.质量的事中控制6、基础及主体分部6.1土方工程。6.2模板工程。6.3钢筋工程。6.4混凝土工程。6.5砌体工程。6.6钢结构工程。7、楼地面分部7.1基层。7.2面层。8、屋面分部8.1钢构彩浪板瓦屋面。8.2平顶防水卷材及刚性防水屋面。9、装饰分部9.1抹灰装饰(包括抹灰、墙砖、涂料油漆和玻璃)。9.2装璜（包括吊顶、木地板）。10、门窗分部11、测量及沉降观测三.质量的事后控制：12、运用监理职权，对质量问题进行合理处置。13、整理技术资料，记录编目、备案。监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第6页共42页14、竣工验收工作。Ⅳ、工程项目的控制措施一、进度的控制措施首先要严格按照进度控制的基本流程执行，其进度控制基本工作流程图见监理规划。其次针对几个关键控制点分别提出控制措施：1、合理安排好总进度计划根据工程的特点、难易程度，细化分析需要的工期时间、投入用工的数量，以及工程的工作面、工作段等的影响因素，认真分析审核施工方提交的总进度计划，切实做到合理安排。2、准确上报上周滚动计划及月进度计划要求施工单位每周于例会前上报周进度计划，以对照调整控制，利用例会进行进度的对照，针对各自的情况特点及时调整。每月于月初提交月进度计划。如发现工期严重滞后以至于不能确保在计划目标范围内时，则通过发通知单形式提出并要求回复赶工措施。3、采取切实有效的赶工措施本专业监理工程师认为可采用以下措施，保证工期。①充分利用平面、时间、空间组织立体交叉作业。②超额配备人员，应具有充分的后备力量。③施工材料提前计划，提前进场。④模板、脚手架等用的周转材料应大量投入，能完全满足工程需要。⑤充分利用机械，提高机械使用率。监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第7页共42页⑥采用商品砼，缩短浇筑砼工期。4、克服雨天、停电、停水等不可抗力对工期的影响。①尽量雨天坚持施工，主体施工因雨天延误的工期在装饰施工阶段尽量挽回。②停电、停水前作好准备，备水施工，必要时自行发电施工。二、质量的控制措施首先按监理规划提出的质量控制工作程序执行，其质量控制工作程序见监理规划。其次要严格按照监理规划提出的控制手段和方法执行，加强自身能力的提高，依照法律、法规进行质量的控制。以下就上段落的各关键控制点提出详细的控制措施。1、施工队伍的资质审查在经监理组认真审查资质并经总监认可后，本专业监理工程师要求细化审查其人员的配备、结构，包括项目经理证书（是否越权施工），技术人员职称证书或上岗证书（是否具备能力），特种操作人员上岗许可证（是否符合条件）等资料，同时，对人员结构的合理性提出意见。另外需特别重视分包单位的资信，本工程主要是审查桩基础、钢构等承包商的资质。2、工程所需材料、半成品的质量控制严格材料进场报验制度，钢材、水泥、砂、石、砖等结构用材采用否决权，有权对不合格材料立即清场。对门窗、防水、楼地面或装饰等材料采取公信认证制度，现场取样送检，待检测结果决定用否。严格控制材料的批量及送检计划，对半成品材料采取追踪制，上溯至源头材料，加强控制。监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第8页共42页各种材料的具体性能要求及控制措施详见后述各分部控制措施。3、施工机械的质量控制施工机械的性能控制，充分了解机械的各性能参数，确认机械的折旧情况，认真观察机械的试运行，分析该机械的实际使用能力达到何种程度，以便及时调整工序操作的工艺及进度，例如塔吊情况等。施工机械的安全操作控制，主要控制操作人员是否具有上岗证，具备操作机械的能力，另外施工机械的安全情况需经安监部门公信认证，没经认证的机械报验不预通过。4、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案施工组织设计是施工的一个总则，应详略有度，一些重要环节的论述必须细致、全面，例如主体结构中关键工序的论述就必须有针对性，有施工的可操作性，且决不可漏缺项目。施工方案是施工方对一些具体工序或工艺提出的有极端的针对性和可操作性的书面报告，对生产车间及办公楼工程，我监理组要求对下列几个方面提出具体施工方案：①砼施工②表面标高控制③模板搭设的设计④硬化地坪的施工⑤钢结构制作及吊装⑥隔墙⑦铝合金门窗防渗漏水的措施此外，要求施工方在施工组织设计中提交临时用电及脚手架搭设的具体监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第9页共42页施工方案，经审核通过后，作为安全控制的依据。5、掌握图纸中的关键点，对可能存在隐患部分提出质疑。从思想上彻底改变施工方长期形成的“照图施工没有责任”的不负责态度，明确责任一贯制，让他们明白出了问题还是要找施工方补救的道理，积极提出图纸中可能因设计问题而导致的隐患。监理积极审图、算图，与设计部门加强联系，多交流。对一些敏感部位，如：①悬挑构件。②特殊节点。③施工操作有难度处。④砼结构与钢结构的交接处等提出质疑。消除图纸设计中的盲点和误区，把隐患杜绝在施工实施之前。6、基础及主体分部6.1桩基工程1、对已经施工完毕的桩基严格按照苏州市建设局相关文件处理，对补桩的和新施工的桩进行严格控制。2、对厂房、办公楼部分的桩进行标高、轴线尺寸复核。3、在打桩的过程中按照“双控制”即一控制桩顶标高，二控制桩机锤击数及静压桩压力表读数。土方工程（1）一般质量规定：①柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质，必须符合设计要求，并严禁扰动。②填方的基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。③填方和柱基、基坑、基槽、管沟回填的土料，必须符合设计要求和施工规范的规定。监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第10页共42页④回填必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后的干土质量密实，其合格率不应小于94%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3，且不应集中。（2）挖土工艺流程图注：本细则中凡允许偏差值表中单位无特殊注明外均为mm。6.2模板工程（1）质量控制依据：（2）模板及其支撑系统必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支撑系统的支承部分必须有足够的支撑面积。模板工程应依据设计图纸编制施工方案，进行模板设计，必要时进行有关验算和试验。（3）检查施工单位的翻样、放样、技术交底是否形成制度，并且全面涵盖了包括图说规定，预埋、预留模板制安、拆除施工顺序及搭接等具体要求。（4）钢质支撑体系具有很好的配合性，其钢楞和支撑的布置形式应满抄平放线固壁支撑降水挖土排水运土修坡清底坑底排夯隐蔽工程验收地基处理验槽监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第11页共42页足模板设计要求，钢管支撑体系一般宜扣成整体排架式，立柱的纵横间距在1M以内，工场大楼应在70cm-90cm，同是必须加设斜撑和剪刀撑。支撑体系的基底必须坚实可靠，基底如为土层时，必须加设钢或脚手板等材料。（5）模板可按规定规格整齐堆放，钢管按长度整齐堆放，钢质材料应防水防锈，木质材料应防腐、防火、防雨、防曝晒。（6）木模板体系中的方材要求四角方正、尺寸一致，木胶合板的绝对含水率不得超过14%，大面积、多次数重复使用胶合板时，对胶合板面应做防护处理，可以糙油、刷防水隔离剂，每次使用前满刷脱模剂。（7）组合钢模板应接缝严密、装拆灵活、搬运方便，其配件应满足配套使用要求。（8）本工程的对拉螺栓选用可回收式Φ12，预留塑料套管。（9）保证质量的措施：①模板安装后应仔细检查多部位是否牢固，在浇筑砼过程中，应指定原立模操作人员负责观察检查，如发现异常现象，应及时修整加固。②所有预埋件及预留孔洞在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时可用电焊或套框等方法固定。③测量、放样、弹线必须符合要求，标注清楚，引用方便。④模板施工前要求场地干净、平整，模板下口及连接处的砼或砌体要求边角整齐，表面平直，必要时进行人工修整。⑤模板及支撑系统应联接成整体，竖向结构模板应加设斜撑和剪刀撑，水平结构模板应加强支撑系统的整体联接。⑥模板工程施工中，应随做随检，做出验记录，模板工程完成后应具监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第12页共42页备完整的自检互检资料。（10）质量标准①模板及其支承系统、配件的材料质量应符合模板设计要求和材质标准。②模板内侧应保证设计形体和美观要求，模板接缝应严密，不得漏浆。③模板接缝宽度应不大于2.5mm。④必须保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确，其制作和安装时的允许偏差及检验方法符合下表规定，预埋件和预留孔洞不得遗漏，其允许偏差及检验方法也见下表。模板安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1轴线位移基础5尺量检查墙、柱、梁52标高+5，-5用水准仪或拉线和尺量检查3截面尺寸基础±10尺量检查墙、柱、梁+4，-54每层垂直度3用2M托线板检查5相邻两板表面高低差2用直尺和尺量检查6表面平整底5用2M靠尺和楔形塞尺检查预埋件和预留孔洞的允许偏差项次项目允许偏差检验方法1预埋钢板中心线位移3拉线和尺量检查2预埋管预留孔中心线位移33预埋螺栓中心线位移2外露长度+10，04预留洞中心线位移10截面内部尺寸+10，06.3钢筋工程（1）质量控制依据：监理实施细则（土建）昆山市功成咨询监理有限公司第13页共42页①钢筋加工棚应选择适宜的工作